Дело № 2-1706\10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx года
Федеральный Советский районный суд г.Новосибирска
В составе
Председательствующего Сипцовой О.А.
При секретаре Голубинской О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зинковой Нины Васильевны к Зинкову Юрию Андреевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
Установил:
Зинкова Н.В. обратилась в суд с иском к Зинкову Ю.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований истица пояснила, что является собственником 67\100 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру № в доме № по ул. ... на основании договора от xx.xx.xxxx года на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации и договора дарения от xx.xx.xxxx года, по которому ответчик Зинков Ю.А., с которым она состояла в зарегистрированном браке с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx год, подарил ей 33\100 доли, принадлежавшие ему на основании договора приватизации от xx.xx.xxxx года.
Собственником остальных 33\100 доли в праве собственности на данную квартиру является их совместный с ответчиком сын Зинков А.Ю. xx.xx.xxxx года рождения, на основании договора приватизации от xx.xx.xxxx года.
С xx.xx.xxxx года, как ссылается истица, Зинков Ю.А. в квартире по у.... не проживает, так как фактически создал другую семью и выехал на другое постоянное место жительство по адресу ул...., забрав все необходимые ему вещи.
Однако, добровольно сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства ответчик отказывается, расходы по оплате за жилье не несет, членом семьи собственников не является.
В связи с чем, истица просит признать Зинкова Ю.А. утратившим право пользования жилым помещением по ул.....
Исковые требования Зинковой Н.В. поддержал в предыдущем судебном заседании ее представитель Гапонов А.В.
Ответчик Зинков Ю.А. иск не признал, мотивируя тем, что, договором дарения от xx.xx.xxxx года, который был подписан им под психологическим давлением со стороны истицы, узнавшей о рождении у него дочери от другой женщины, между ним и Зинковой Н.В. было установлено соглашение, по которому за ним сохранялось право пользования жилым помещением по ул...., о чем свидетельствует п.8 договора, в соответствии с которым «Даритель» освобождался от внесения платы за обеспечение квартиры (в части соответствующей 33\100 долям в праве собственности на квартиру), являющихся предметом настоящего договора, электроэнергией, тепловой энергией, холодным и горячим водоснабжением, канализацией, телефоном, а «Одаряемый» принимает на себя такие обязательства, осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры (в части соответствующей 33\100 долям в праве собственности на квартиру) и оплачивает необходимые налоги.
Заключение данного договора, как пояснил ответчик, имело целью исключить возможность возникновения прав на нее у родившейся дочери, однако, ввиду отсутствия у него другого жилья, соглашением сторон в договоре было установлено сохранение за ним права пользования спорным жилым помещением, от которого он не намеревался отказываться.
Возражения Зинкова Ю.А. поддержала его представитель Мамонтова Т.Н.
Третье лицо по делу Зинков А.Ю. просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск Зинковой Н.В. поддержал.
Представитель УФМС в письменном отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, допросив свидетелей Г.С., А.П., считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами трехкомнатная квартира по ул.... на основании договора приватизации от xx.xx.xxxx года была передана в общую долевую собственность в равных долях Зинковой Н.В., Зинкова Ю.А. и Зинкова А.Ю.
xx.xx.xxxx года был заключен договор дарения, по которому Зинков Ю.А. подарил принадлежавшие ему 33\100 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру Зинковой Н.В. л.д.8-9).
xx.xx.xxxx года было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, согласно которого Зинкова Н.В. является собственником 67\100 долей, а Зинков А.Ю. 33\100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по ул.... л.д.7).
В соответствии со ст.31 п.1, 4 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
По делу установлено, что с xx.xx.xxxx года Зинков Ю.А. не проживает в спорной квартире, брак между ним и Зинковой Н.В. прекращен xx.xx.xxxx года и семейные отношения между сторонами прекращены.
Данные выводы суда подтверждаются материалами дела: решением мирового судьи от xx.xx.xxxx года о расторжении брака между сторонами, свидетельством о расторжении брака, а так же показаниями допрошенных свидетелей Г.С. и А.П., которые пояснили, что на протяжении длительного времени знают Зинкову Н.В., поддерживают с ней дружеские отношения, бывают у нее дома, а потому им известно, что Зинков Ю.А. ушел около 10 лет назад проживать к другой женщине, родившей ему ребенка и с этого времени в квартире не проживает, семейные отношения с Зинковой Н.В. и родственные отношения с сыном не поддерживает.
Вместе с тем, суд считает, что при заключении договора дарения xx.xx.xxxx года между сторонами состоялось соглашение о правах и обязанностях сторон, вытекающих из их права пользования спорным жилым помещением, по которому Зинков Ю.А. передает Зинковой Н.В. право собственности на принадлежащие ему 33\100 долей в квартире и фактически передает квартиру (в части соответствующей 33\100 долям в праве собственности на квартиру) посредством вручения ключей и документов в день подписания договора, который одновременно имеет силу приема-передачи, сохраняя за собой право пользования данным жильем, о чем свидетельствует п.8 договора, в соответствии с которым Даритель освобождается от внесения платы за жилье и коммунальные услуги, а Одаряемый принимает на себя такие обязанности, в том числе и оплачивает налоги (в части соответствующей 33\100 долям в праве собственности на квартиру, являющихся предметом настоящего договора).
О наличии такого соглашения свидетельствуют и те обстоятельства, что несмотря на длительное не проживание в квартире, ответчик значиться зарегистрированным в квартире как по месту постоянного жительства, сохраняя за собой право пользования им, другого постоянного жилья не имеет и каких-либо доказательств, свидетельствующих о приобретении им прав на другое жилое помещение по делу не представлено. Сама истица с момента заключения договора дарения требований о взыскании с ответчика расходов по оплате за жилье, либо о прекращении его прав пользования им не предъявляла.
При таких обстоятельствах, тот факт, что ответчик не проживает в спорной квартире и не несет расходов по его содержанию не является основанием для признания его утратившим права пользования данным жильем по основаниям, предусмотренным ст.31 ЖК РФ, так как по делу установлено, что между Зинковым Ю.А. и собственником Зинковой Н.В. имело место иное соглашение, не влекущее его обязанностей и ответственности на основании данной нормы закона.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Зинковой Нины Васильевны к Зинкову Юрия Андреевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением – отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Председательствующий Сипцова О.А.