Дело №2-1992/10
Поступилоxx.xx.xxxx
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxxг г.Новосибирск
Федеральный суд Советского района г.Новосибирска, в составе:
Председательствующего судьи- Протопоповой Е.Р.
При секретаре- Косых Е.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Юлии Александровны к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,
Установил:
Фролова Ю.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом, в котором указала, что в xx.xx.xxxx года она купила у Сокол А.А незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу :... (строительный номер № согласно генплану). Земельный участок для строительства был предоставлен ассоциацией «АНС», которая была утверждена в качестве застройщика коттеджного поселка « ...», совместным постановлением СО РАН и Администрации ... «О строительстве индивидуального жилья на землях СО РАН» № от xx.xx.xxxxг. Участок, строительный номер №, постановлением администрации ... ... № от xx.xx.xxxx года ранее был предоставлен Е.Н., но поскольку в течение 2 лет он не был ею освоен,в соответствии с положением о застройке был распределен самой Ассоциацией «АНС» и выделен Соколу А.А., который уплачивал необходимые взносы на строительство и возвел фундамент индивидуального жилого дома,что подтверждается Актом текущего строительства. Распоряжением Администрации ... № от xx.xx.xxxx дома на участке со строительным номром № был присовен почтовый адрес- ... Факт месторасположения дома подтверждаетсмя исполнительной съемкой. В установленном порядке права на земельный участок оформлены не были и истица как покупатель не смогла зарегистрировать переход права собственности. Просит суд признать за ней право собственности на незовершенный строительством индивидуальный жилой дом по адресу: ....
В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнил и в связи с проведением технической инвентаризации жилого дома, просил суд признать право собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства –... общей площадью застройки - 113.6 кв.м., расположенный по адресу ...
Истец Фролова Ю.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.л.д.26)
Представитель истца Лебедев А.В в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска, также пояснив, что Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска, после предоставления документов о праве собственности на дом, не возражает предоставить Фроловой Ю.А. земельный участок.
Ответчик- Мэрия г. Новосибирска представителя в судебное заседание не направили, представили отзыв, в котором просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, при рассмотрении иска полагаются на усмотрение суда.
Третьи лица: Администрация Советского района г. Новосибирска, УФРС по НСО, Ассоциация «АНС», Сокол А.А. представили отзывы в которых не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, просят дело рассматривать в отсутствие их представителей.
Выслушав представителя истца, проверив доводы отзывов, исследовав материалы дел а, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела видно, что совместным постановлением СО РАН и Администрации Советского района ... «О строительстве индивидуального жилья на землях СО РАН» № от xx.xx.xxxxг земельный участок площадью 140 га в микрорайоне «...» был отведен под индивидуальное строительство жилья ассоциации «АНС». (л,д. 10). Постановлением администрации ... ... № от xx.xx.xxxxг утверждены списки 7 очереди индивидуальных застройщиков Ассоциации «АНС», где в качестве застройщика указана Е.Н. л.д.12). Поскольку в течение 2 лет земельный участок Е.Н. не был освоен,в соответствии с положением о застройке Ассоциации «АНС» л.д.11), он был распределен самой Ассоциацией «АНС» и выделен Соколу А.А., который уплачивал необходимые взносы на строительство, что подтверждается членской книжкой л.д.8) и возвел фундамент индивидуального жилого дома (Акт текущего строительства от xx.xx.xxxxг л.д.14). Распоряжением администрации ... от xx.xx.xxxxг № жилому дому, на данном земельном участке, присвоен почтовый адрес :.... л.д.15).Как следует из представленной расписки xx.xx.xxxxг Сокол А.А. передал свои права на незавершенный строительством дом истице Фроловой Ю.А. л.д.7)
Судом установлено, что в период xx.xx.xxxx- года., в границах фактически занимаемого вышеуказанного земельного участка, начато строительство индивидуального жилого дома По состоянию на xx.xx.xxxx индивидуальный жилой дом не завершен строительством.
Согласно сведениям Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска, при предоставлении истцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства будет обеспечено изготовление кадастрового паспорта на земельный участок и после прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок буджет предоставлен истице в порядке ст.36 ЗК РФ.
На данный жилом дом ОГУП «...» изготовлен технический паспорт жилого дома, ему присвоен инвентарный номер.
Истцом суду представлены доказательства. подтверждающие соблюдение градостроительных норм и правил при возведении дома :
- заключение ООО « ...», в соответствии с которым техническое состояние обследованных возведенных строительством конструкций конструкций незавершенного строительством жилого дома удовлетворительное и не создает угрозу жизни и здоровью граждан,;примененные строительные конструкции и конструктивная схема незавершенного строительством индивидуального жилого дома соответствуют действующим строительным нормам и правилам, общее техническое состояние позволяет дальнейшее проведение строительно-монтажных работ в установленном порядке.л.д.47).
-заключение территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ... от xx.xx.xxxx, в соответствии с которым размещение индивидуального жилого дома по указанному адресу не противоречит требованиям СанПиН 2.1.1.1002-00 л.д. );
-письмо Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска, в соответствии с которым после прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок с местоположением ... будет предоставлен истцу в порядке ст.36 ЗК РФ.
На основании вышеизложенного, учитывая, что незавершенный строительством индивидуальный жилой дом находится. на земельном участке, выделенном для строительства индивидуального жилого дома, в границах фактически занимаемого истцом земельного участка, не противоречит действующим градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Фроловой Ю.А.. удовлетворить.
Признать за Фроловой Юлией Александровной право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, ... общей площадью застройки 113,6 кв.м., инвентарный номер ..., расположенный по адресу :....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Председательствующий- Е.Р.Протопопова.