№ 2-2405/10
Поступило xx.xx.xxxx г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«xx.xx.xxxx года г. Новосибирск
Суд общей юрисдикции Советского района г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.
При секретаре: Торосян В.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Милаш Ирины Ивановны к мэрии г. Новосибирска, администрации Советского района г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Милаш И.И. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, указав, что на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxxг. приобрела в собственность жилой дом № по ул..... Указанный жил дом был бревенчатым, полезной площадью 42,4 кв.м., расположен на участке земли мерою 968 кв.метров, с размещенными на нем служебными постройками и сооружениями: баня каркасно-засыпная, сооружение тесовое.
По данным технической инвентаризации от xx.xx.xxxxг. домовладение, расположенное по адресу: ... снесено полностью и снято с технического учета. В период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. истцом был возведен индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке по ул..... Строительство осуществлялось хозспособом, без соответствующего разрешения администрации .... По состоянию на xx.xx.xxxxг. общая площадь жилого дома составляет 108,1 кв.метров, жилая площадь 79,2 кв.метров.
По данным правовой регистрации строений, проводившейся до xx.xx.xxxxг., основанием правовой регистрации является решение Советского РИК от xx.xx.xxxx г. №, в соответствии с которым домовладение по ул.... зарегистрировано на праве личной собственности за Ф.И.
На обращение истицы в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии ... о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом № по ул...., был получен отказ и разъяснено, что земельный участок с местоположением ул.... будет сформирован и предоставлен лицу, подтвердившему право собственности на указанный индивидуальный жилой дом.
Просит признать за нею право собственности на жилой дом общей площадью 108,1 кв.метров, жилой площадью 79,2 кв.метров, расположенный по адресу ... ...
В судебное заседание истица Милаш И.И. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, представитель истца по доверенности Козлова Е.В. на исковых требованиях настаивала.
Ответчик мэрия г. Новосибирска в суд не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.
Администрация Советского района г.Новосибирска представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Направили письменный отзыв, где указали, что возражают против заявленных требований, т.к. земельный участок, занятый спорным объектом, истице не принадлежит ни на одном из предусмотренных ст.222 ГК РФ прав, как объект права отсутствует : не установлены его границы, не определена площадь, на государственный кадастровый учет земельный участок не поставлен. Истицей разрешения на строительство жилого дома не представлено.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета ... от xx.xx.xxxxг. «О регистрации домовладений» зарегистрировано право личной собственности Ф.И. на домовладение по ул.... л.д.21-22).
По договору купли-продажи от xx.xx.xxxxг. Милаш И.И. приобрела в собственность домовладение, состоящее из одноэтажного бревенчатого дом полезной площадью 42,4 кв.метров, находящегося в ... расположенного на участке земли мерой 968 кв.м., с размещенными на нем служебными постройками и сооружениями: баня каркасно-засыпная, сооружение тесовое л.д.11).
Указанное домовладения на момент заключения договора купли-продажи принадлежало Н.Ф., Л.Ф., Т.Ф. по праву собственности на основании свидетельства о праве собственности на наследство от xx.xx.xxxxг.
В установленном законом порядке истцом зарегистрирован названный выше договор купли-продажи жилого дома в бюро технической инвентаризации, xx.xx.xxxxг. получен паспорт домовладения л.д.12).
В период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx. Милаш И.И. на земельном участке по ул.... произведен снос ранее расположенного домовладения и возведен новый жилой дом общей площадью 108,1 кв.метров, жилой площадью 78,9 кв.м. л.д.14-20), разрешение на строительство которого получено не было.
По данным технической инвентаризации от xx.xx.xxxxг., домовладение, расположенное по адресу:г....,снесено полностью и снято с технического учета л.д.13).
На обращение истицы в Департамент земельных и имущественных отношений мэрии ..., xx.xx.xxxxг. получен ответ, что земельный участок с местоположением ул.... будет сформирован и предоставлен лицу, подтвердившему право собственности на индивидуальный жилой дом по ул.... л.д.25).
Милаш И.И. обратилась в Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости с заявлением о выдаче кадастрового паспорта, на что xx.xx.xxxxг. получила отказ в выдаче кадастрового паспорта, т.к. государственный кадастр недвижимости не содержит сведения о земельном участке с местоположением: ... л.д.24).
xx.xx.xxxxг. комиссией, назначенной приказом администрации Советского района г.Новосибирска от xx.xx.xxxxг. №од и от xx.xx.xxxxг. №од составлен акт о текущем состоянии самовольно возведенной постройки л.д.27).
xx.xx.xxxxг. Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии ... на имя истицы также направлено письмо, где указано, что случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом по ул...., комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии ... обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположением: ... л.д.26).
Таким образом, судом установлено, что истцом осуществлен снос ранее расположенного на участке бревенчатого жилого дома и в период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. в границах фактически занимаемого земельного участка, произведено строительство блочного жилого дома, которое в настоящее время завершено. Милаш И.И. возведен двухэтажный индивидуальный жилой дом из блоков общей площадью 108,1 кв.м., жилой площадью 79,2 кв.м., что подтверждено техническим паспортом от xx.xx.xxxxг., выданными Новосибирским филиалом ФГУП «...».
Истцом суду представлены доказательства подтверждающие соблюдение градостроительных норм и правил при возведении дома, а именно: экспертное заключение ООО «...» от xx.xx.xxxxг. по обследованию состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, в соответствии с которым несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, в целом обеспечены прочность и устойчивость жилого дома, возведенные конструкции удовлетворяют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», по обьемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», сохранение постройки жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан л.д.28-30).
На основании вышеизложенного, учитывая, что индивидуальный жилой дом возведен Милаш И.И. на земельном участке, где ранее был расположен принадлежащий истице на праве собственности другой жилой дом, в границах фактически занимаемого земельного участка, истица принимала меры к его легализации, в частности к получению акта ввода в эксплуатацию, самовольная постройка не противоречит действующим градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление Милаш И.И.
Признать за Милаш Ириной Ивановной право собственности на жилой дом общей площадью 108,1 кв.метров, жилой площадью 79,2 кв.метров, расположенный по адресу ..., согласно информации по состоянию на xx.xx.xxxx года, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «...».
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Председательствующий Нефедова Е.П.