Дело № 2 – 1794/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(резолютивная часть)
xx.xx.xxxx года г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска, в составе:
Председательствующего судьи – Устинова О.И.
При секретаре – Яроцкой Н.С.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество), Филиал «Западно-Сибирский» ОАО «Собинбанк» к Аверкину Юрию Анатольевичу о взыскании задолженности и обращения взыскания на предмет ипотеки,
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество), Филиал «Западно-Сибирский» ОАО «Собинбанк» - удовлетворить частично.
Взыскать с Аверкина Юрия Анатольевича в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) сумму основного долга в размере 8 593 771 рублей 56 копеек, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, в размере 1 778 943 рубля 51 копейка, пени в размере 500 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины по имущественному требования в размере 62 563 рубля 58 копеек, расходы по оплате государственной пошлины по неимущественному требованию в размере 4 000 рублей, расходы по оплате отчёта независимого оценщика в размере 3 000 рублей, расходы по оплате предоставления информации из ЕГРП в размере 300 рублей, а всего 10 942 578 рублей 65 копеек.
Обратить взыскание на принадлежащую Аверкину Юрию Анатольевичу квартиру (предмет ипотеки), расположенную по адресу: ..., состоящую из четырёх комнат, имеющую общую площадь 239,5 кв.м., жилую площадь 109,1 кв.м., этаж 5 – 6, шестиэтажного дома, кадастровый номер: № для удовлетворения за счёт стоимости этого имущества требований ОАО «Собинбанк».
Определить способ реализации заложенного имущества путём продажи его с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги в размере 15 600 000 рублей 00 копеек.
Определить, что ОАО «Собинбанк», как залогодержателю, из стоимости заложенного имущества подлежит уплате 10 942 578 рублей 65 копеек.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд срок 10 дней.
Председательствующий _______________________ Устинов О.И.
С мотивированным решением стороны смогут ознакомиться xx.xx.xxxx года.
Председательствующий _______________________ Устинов О.И.
Дело № 2 – 1794/10РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx года г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска, в составе:
Председательствующего судьи – Устинова О.И.
При секретаре – Яроцкой Н.С.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество), Филиал «Западно-Сибирский» ОАО «Собинбанк» к Аверкину Юрию Анатольевичу о взыскании задолженности и обращения взыскания на предмет ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Собинбанк» обратился в суд с иском к Аверкину Ю.А. и указал, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчик получил от истца кредит в размере 8 991 000 рублей сроком на 180 календарных месяцев под 13,5 % годовых. По условиям договора, ответчик обязался возвращать истцу кредит равными аннуитентными платежами по 117 140 рублей 16 копеек ежемесячно. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, платежи совершаются не регулярно с нарушением сроков, определенных договором. Последний платеж был внесен ответчиком xx.xx.xxxx года. Ответчику было направлено письмо с требованием о досрочном возврате кредита срок до xx.xx.xxxx года, однако указанное требование исполнено не было. За несвоевременную оплату кредита и процентов, кредитным договором предусмотрена пени в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Исполнение обязательств ответчика по кредитному договору обеспечивалось ипотекой квартиры № дома № в городке ... области. Квартира, как предмет ипотеки оценивается в 15 600 000 руб.
На основании изложенного банк просил взыскать с ответчика в его пользу:
1) задолженность по кредитному договору № от xx.xx.xxxx г. в размере 15 229 587 рублей 71 копейка, в том числе:
2) госпошлину оплаченную по имущественному требованию в размере 60 000 рублей 00 копеек;
3) госпошлину оплаченную по неимущественному требованию в размере 4 000 рублей 00 копеек;
4) расходы по проведению оценки рыночной стоимости квартиры в размере 3 000 рублей 00 копеек;
5) расходы по оплате сведений из ЕГРП на квартиру в размере 300 рублей;
6) обратить взыскание задолженности на квартиру (предмет ипотеки), расположенную по адресу: ...;
7) определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов;
8) определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., в размере 15 600 000 рублей 00 копеек;
9) определить, что ОАО «Собинбанк», как залогодержателю, из стоимости заложенного имущества подлежит уплате 15 229 587 рублей 71 копейка.
В судебном заседании представитель истца – Черникова Н.С., действующая на основании доверенности л.д. 25), доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на иске настаивала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – Аверкин Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель ответчика – Нетейский Д.В., действующий на основании доверенности л.д. 128), исковые требования не признал и пояснил, что ответчик действительно брал у истца кредит, который был обеспечен ипотекой спорной квартиры, и не полностью рассчитался за кредит. Обстоятельства не возврата кредита были вызваны кризисом. Считает, что неустойка по кредитному договору сильно завышена и явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Поскольку неоплата кредита вызвана уважительной причиной – всеобщим кризисом, который ответчик не мог предвидеть, представитель ответчика просил полностью освободить ответчика от взыскания сумм начисленных пени.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что xx.xx.xxxx года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, что подтверждается текстом договора л.д. 12-17) и не оспаривается сторонами. Согласно п. 1.1. и п. 3.1. кредитного договора, истец обязался предоставить ответчику кредит в размере 8 991 00 рублей сроком на 180 месяцев под 13,5 % годовых. В соответствии с п. 2.1. кредитного договора, кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика. Согласно выписки по счету л.д. 53-56), а так же аккредитива л.д. 76), истец исполнил свои обязательства и предоставил ответчику кредит в сумме 8 991 00 рублей.
В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с п. 1.2, п. 3.3 кредитного договора, а так же согласно расчету ежемесячных платежей л.д. 26-28), ответчик обязался возвращать истцу кредит ежемесячными платежами в размере 117 140 рублей 16 копеек, которые состоят из части суммы займа и начисленных процентов. На основании выписки из лицевого счета л.д. 51, 75), выписок по счетам л.д. 53-56), выписок по СКС л.д. 57-74), а так же расчета задолженности л.д. 50) следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, в результате чего у него образовалась задолженность перед банком, начиная с xx.xx.xxxx г. Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
xx.xx.xxxx года истец вручил ответчику требование о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами в срок до xx.xx.xxxx г. л.д. 41). Однако к указанному сроку задолженность не оплачена.
Из выписки из лицевого счета л.д. 51, 75), выписок по счетам л.д. 53-56), выписок по СКС л.д. 57-74), а так же из расчета задолженности л.д. 50), проверенного судом при рассмотрении дела, следует, что остаток задолженности ответчика по кредиту на момент вынесения решения суда составляет 8 593 771 рубль 56 копеек, а задолженность по процентам, начисленным за пользование денежными средствами, составляет 1 778 943 рубля 51 копейка. Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика вышеуказанных сумм является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктами 5.2. и 5.3. кредитного договора установлена пеня в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Из расчета задолженности по кредитному договору, проверенному судом при рассмотрении дела л.д. 50) следует, что на момент рассмотрения дела за ответчиком числится задолженность по уплате неустойки, начисленной в связи с нарушением срока возврата кредита и процентов по нему, в размере 4 856 872 рубля 64 копейки.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом конкретных обстоятельств дела, суммы основного долга и размера заявленной ежедневной неустойки, суд считает подлежащую уплате неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и полагает необходимым снизить размер неустойки с 4 856 872 рублей 64 копеек до 500 000 рублей, то есть на 4 356 872 рубля 64 копейки.
Из п. 1.3. кредитного договора следует, что кредит был предоставлен ответчику для целевого использования – для приобретения квартиры № дома № городка ... области (далее по тексту – «Квартира»). Согласно п. 1.4.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является, в том числе ипотека в силу закона вышеуказанной Квартиры.
В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. При этом залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры.
Из пунктов 2.1. и 3.1.3. договора купли-продажи квартиры от xx.xx.xxxx г. л.д. 37-39) следует, что Квартира приобретена ответчиком за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных истцом. Право собственности ответчика на Квартиру с ипотекой в силу закона зарегистрировано xx.xx.xxxx г. Управлением ФРС по НСО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д. 40).
Право истца как залогодержателя и право залога на квартиру так же подтверждается закладной л.д. 29-36), которая в силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а так же право залога на имущество, обремененное ипотекой. Из текста закладной следует, что законным владельцем закладной является первоначальный залогодержатель – истец по делу.
Согласно п. 4.4.3. кредитного договора, истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе в случае просрочки ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней или нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев или не удовлетворении требования о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 дней с момента получения письменного уведомления (в нашем случае с xx.xx.xxxx г.).
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен в том числе определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца. При таких обстоятельствах, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является законным и обоснованным и суд определяет способ реализации Квартиры путем продажи с публичных торгов.
При определении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, суд руководствуется отчетом об определении рыночной стоимости Квартиры, выполненным специализированной организацией ООО «...» в соответствии с требованиями действующего законодательства л.д. 81-125). Согласно указанного отчета, рыночная стоимость Квартиры составляет 15 600 000 рублей. С указанной стоимостью представитель ответчика согласился и ее не оспорил.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
По имущественному требованию истец понес судебные расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 рублей, что подтверждается платежным поручением л.д. 4). Поскольку иск в этой части удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 62 563 рубля 58 коп. ((8 593 771, 56 + 1 778 943, 51 + 500 000) – 1000 000 Х 0,5 % + 13 200).
По неимущественному требованию истец понес судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб. 00 коп., расходы по оплате оценки в размере 3 000 руб. и расходы по оплате информации ЕГРП в размере 300 руб., что подтверждается платежными поручениями л.д. 132, 139), договором л.д. 133-136), актом л.д. 137-138). Поскольку иск в этой части удовлетворен полностью, вышеуказанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю суммы долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, а так же суммы: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Согласно п. 7.2. закладной л.д. 41), требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определенном к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению должника.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен в том числе определить суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. При таких обстоятельствах, суд определяет указанную сумму в размере 10 940 015 рублей 07 копеек, складывающуюся из суммы основного долга, процентов, начисленных за пользование денежными средствами, пени и судебных расходов.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) – удовлетворить частично.
Взыскать с Аверкина Юрия Анатольевича в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) сумму основного долга в размере 8 593 771 рублей 56 копеек, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, в размере 1 778 943 рубля 51 копейка, пени в размере 500 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины по имущественному требования в размере 62 563 рубля 58 копеек, расходы по оплате государственной пошлины по неимущественному требованию в размере 4 000 рублей, расходы по оплате отчёта независимого оценщика в размере 3 000 рублей, расходы по оплате предоставления информации из ЕГРП в размере 300 рублей, а всего 10 942 578 рублей 65 копеек.
Обратить взыскание на принадлежащую Аверкину Юрию Анатольевичу квартиру (предмет ипотеки), расположенную по адресу: ..., состоящую из четырёх комнат, имеющую общую площадь 239,5 кв. м., жилую площадь 109,1 кв. м., этаж 5-6, шестиэтажного дома, кадастровый номер: № для удовлетворения за счёт стоимости этого имущества требований ОАО «Собинбанк».
Определив способ реализации заложенного имущества путём продажи его с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги, в размере 15 600 000 рублей 00 копеек.
Определить, что ОАО «Собинбанк», как залогодержателю, из стоимости заложенного имущества подлежит уплате 10 942 578 рублей 65 копеек.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий _______________________ Устинов О.И.