Дело № 2-733\10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx года
Федеральный Советский районный суд г.Новосибирска
В составе
Председательствующего Сипцовой О.А.
С участием прокурора Муштиной Я.В.
При секретаре Голубинской О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Новосибирский государственный университет» к Белову Владимиру Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расторжении договора специализированного найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,
Установил:
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Новосибирский государственный университет» (НГУ) обратилось в суд с иском к Белову В.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещение и выселении.
В обоснование исковых требований представитель НГУ Чудакова Т.Ю. пояснила, что на основании служебного ордера от xx.xx.xxxx года и в связи с поступлением на работу в НГУ на должность ..., Белов В.Ю. был вселен в комнату № общежития НГУ по ....
С xx.xx.xxxx года Белов В.Ю. зарегистрирован по указанному адресу как по месту жительства.
Приказом № от xx.xx.xxxx года ответчик был уволен с xx.xx.xxxx года и с этого времени в трудовых правоотношениях с НГУ не состоит.
Вместе с тем, ответчик на протяжении длительного времени не оплачивает за проживание в общежитии, тем самым не исполняя обязанности нанимателя по договору специализированного найма, имеет задолженность, которая на xx.xx.xxxx года составляет 21 441 рублей 93 коп., что является основанием для расторжения с Беловым В.Ю. договора найма специализированного жилого помещения.
В связи с этим, представитель истца просит взыскать с ответчика указанную задолженность по оплате за жилое помещение, расторгнуть с Беловым В.Ю. договор найма специализированного жилого помещения в связи с неоплатой более чем за шесть месяцев, признать его прекратившим право пользования жилым помещением, так как отпали основания для возникновения этого права, в связи с прекращением трудовых отношений и выселить Белова В.Ю. из спорного жилого помещения.
Ответчик Белов В.Ю. иск не признал в полном объеме, ссылаясь на то, что не согласен с установленными для него тарифами по оплате за жилье, а так же в связи с пропуском истцом срока исковой давности на обращение в суд и по тому основанию, что был переводом из НГУ принят на работу в сферу обслуживания, где проработал в течение 10 лет, а потому не может быть выселен из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилья.
Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению частично – в части взыскания задолженности по оплате за жилье в пределах срока исковой давности, проверив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии ст.101, 107 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него.
Аналогичная норма закреплена ст. 93, 104 ЖК РСФСР, предусматривающей, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Как видно из материалов дела, комнату № по ул. ... № в г.... Белов В.Ю. занимает на основании служебного ордера № от xx.xx.xxxx года, выданного на основании решения Советского РИК от xx.xx.xxxx года №, как состоящему в трудовых отношениях с НГУ, где он с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx год работал в должности ..., РВК лаборатории ..., что подтверждается копией служебного ордера, справкой отдела архивной документации, решением Исполнительного комитета от xx.xx.xxxx года об использовании служебного жилья, Списком служебного жилья НГУ и решением Исполнительного комитета об утверждении предоставленных списков.
Учитывая, что в ЖК РФ не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным правоотношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные ГК РФ, в частности общий трехлетний срок исковой давности (ст.196 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требований НГУ о признании Белова В.Ю. прекратившим права пользования жилым помещением № по ул.... в г.... в связи с прекращением трудовых отношений не подлежащим удовлетворению за пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком и который истек в xx.xx.xxxx года.
При этом, суд считает неосновательной ссылку представителя истца, что на данные требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права не распространяется срок исковой давности (ст.304 ГК РФ), поскольку заявленные требований не содержат данного основания.
Что касается требования НГУ о взысканием задолженности по оплате за жилье то, поскольку ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности суд считает подлежащими удовлетворению требования НГУ о взыскании задолженности за период 3 года истекшие до обращения истца в суд, то есть начиная с xx.xx.xxxx года, что с учетом погашенной в этот период суммы задолженности составит 10 954 рубля 73 коп ( 30 338, 58 руб – 19800 руб) л.д.16, 17, 75, 92-95).
Необоснованным суд считает довод ответчика в части возражений против установленных ставок оплаты за проживание, так как из материалов дела видно, что ставки устанавливаются в соответствии с тарифами на жилищные и коммунальные услуги для граждан, утвержденных Постановлением мэрии г.Новосибирска и в соответствии с Приказом департамента по тарифам Новосибирской области по расчетам за электроснабжение для проживающих в общежитиях НГУ.
Не подлежащим удовлетворению суд считает и требование НГУ о расторжении с Беловым В.Ю. договора найма специализированного жилого помещения в связи с невнесением более чем шесть месяцев подряд платы за жилье.
Так, в данном случае обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
Вместе с тем, как видно из выписки по счету, просрочка имела место в xx.xx.xxxx году, однако, в дальнейшем ответчиком производилась оплата, которая фактически погашала предыдущую задолженность и каких-либо требований к Белову В.Ю. со стороны истца не имелось, а в период с xx.xx.xxxx года и по настоящее время просрочка уплаты за жилье в течении более чем шести месяцев у Белова В.Ю. отсутствует.
Не основательным суд считает довод представителя истца, что выплаченные ответчиком суммы должны быть зачтены в счет предыдущей задолженности.
Между тем, в связи с пропуском срока исковой давности право на взыскание с ответчика суммы задолженности у НГУ возникло за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года (в пределах иска), а потому размер предыдущей задолженности судом не рассматривается.
Соответственно не подлежит удовлетворению требование НГУ о выселении Белова В.Ю.
На основании ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им за подачу иска госпошлина в размере пропорционально удовлетворенной части исковых требований – 416 рублей 15 коп.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Новосибирский государственный университет» - удовлетворить частично.
Взыскать с Белова Владимира Юрьевича в пользу Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Новосибирский государственный университет» задолженность по оплате за жилое помещение в размере 10 538 рублей 58 коп и возврат госпошлины 416 рублей 15 коп., а всего 10 954 рубля 73 коп., в остальной части – в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Председательствующий Сипцова О.А.