Дело № 2-2458/10
Поступило: 29.07.2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«08» сентября 2010 года г.Новосибирск
Советский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего : Нефедовой Е.П.
При секретаре: Торосян В.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Филиала «Западно-Сибирский» ОАО «Собинбанк» к Усыниной Наталье Владимировне, Усыниной Елене Алексеевне, Усынину Юрию Алексеевичу о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором указал, что xx.xx.xxxx г. между ним и ответчиками был заключен договор № о предоставлении кредита на покупку квартиры, в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в сумме 724000 рублей сроком на 324 календарных месяцев. Кредит предоставлен путем перечисления денежных средств на счет ответчиков, открытый у истца, за пользование кредитом ответчики обязаны уплачивать проценты в размере 12,0% годовых.
Согласно п.3.3.4 и 3.3.6 Кредитного договора ответчики в счет погашения задолженности по кредиту должны ежемесячно, не позднее последнего числа каждого месяца, уплачивать 7546,38 рублей.
Кредит предоставлен для целевого использования: приобретения в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 63,1 кв.метров, общей стоимостью 2250000 рублей.
Право истца по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на квартиру, обремененную ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составленной ответчиком и выданной истцу в соответствии с законодательством xx.xx.xxxx г.
Ответчики не исполняют свои обязательства по перечислению платежей в счет погашения кредита и начисленных процентов, неоднократно допускали просрочки платежей, последний платеж внесли xx.xx.xxxx г., в связи с чем ответчикам было направлено письмо с требованием о досрочном возврате кредита до xx.xx.xxxx г., до настоящего времени требование не выполнено.
Считают, что в связи с нарушением заемщиком срока, установленного для очередной части займа, вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Просят суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 1013189,32 рублей, в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 17265,95 рублей. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер №.Установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2100000 рублей.
В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в иске поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчики Усынина Н.В., Усынин Ю.А., Усынина Е.А. не оспорили факт получения кредита и наличия задолженности, признали исковые требования, просили снизить размер неустойки и не обращать взыскание на заложенное имущество, т.к. задержка внесения очередных платежей по кредиту произошла ввиду тяжелого материального положения, в связи с чем, что у Усыниной Н.В. тяжело заболела мать, ей требовалось дорогостоящее лечение,Усынин Ю.А. был уволен с работы, длительное время не мог устроиться на новую работу. Намерены продать гараж для гашения задолженности по кредиту и оставшуюся часть денежных средств вносить без задержки.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и оплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено, что xx.xx.xxxx г. между ОАО «Собинбанк» (Кредитор) и Усыниной Н.В., Усыниным Ю.А., Усыниной Е.А. (Заемщики) заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № о предоставлении кредита на покупку квартиру, согласно которого кредитор обязался предоставить заемщикам кредит в сумме 724000 рублей под 12% годовых сроком на 324 календарных месяцев.
В силу п.1.3 договора кредит предоставляется для приобретения в собственность заемщиков трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 60,2 кв.метров.
Заемщики в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита, уплате начисленных процентов, ежемесячно производит платеж за текущий период не позднее последнего числа каждого календарного месяца (п.3.3.4 договора).
Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет 7546,38 рублей и указывается в Графике платежей, передаваемом заемщику в уведомительном порядке по его требованию (п.3.3.6 договора).
Пунктом 1.4 Договора предусмотрено обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком ипотекой (залогом недвижимости) квартиры, приобретаемой с использованием средств кредита.
В силу п.5.2,5.3 при неисполнении или ненадлежащем исполнении денежных обязательств предусмотрена уплата пени в сумме 0,2% от суммы неисполненных денежных обязательств за каждый календарный день просрочки.
Оплата стоимости приобретенной ответчиками квартиры произведена путем безналичного перечисления денежных средств.
Квартира приобретена и оформлена в собственность ответчиков на основании договора купли-продажи с обременением ее ипотекой в силу закона от xx.xx.xxxx г. Государственная регистрация права собственности Усыниной Н.В., Усыниной Е.А., Усынина Ю.А. произведена УФРС по НСО xx.xx.xxxx года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №.
В соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», квартира находится в залоге у истца с момента государственной регистрации договора купли-продажи права собственности ответчика на квартиру, при этом ответчик становится залогодателем.
Право истца по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на квартиру, обремененную ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составленной ответчиком и выданной истцу в соответствии с законодательством xx.xx.xxxx г.
Заемщики свои обязательства перед кредитором должным образом не исполняют, погашение кредита не производят с xx.xx.xxxxг., в связи с чем образовалась задолженность, а именно, по основному долгу 716532,34 рублей, по уплате процентов 118811,69 рублей, пеня 177845,29 рублей, сумма необходимая для досрочного погашения кредита-1013189,32 рублей.
В соответствии с п.2 ст.819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства обстоятельств, на которые она ссылается в подтверждение или возражение своих доводов.
Ответчики доказательств, опровергающих доводы истца не представили, также не представили доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности по кредитному договору, размер задолженности не оспорили, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с заемщика суммы основного долга в размере 716532,34 рублей, процентов в сумме 118811,69 рублей.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.
Определяя размер неустойки суд считает целесообразным снизить ее до 25000 рублей, т.к. она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательств для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание.
В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
-сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
-период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, кокой оно имеет к моменту удовлетворения.
Истцом представлены доказательства того, что обстоятельства не допускающие возможность обращения взыскания на заложенное имущество отсутствуют, поскольку из выписки по счету заемщиков следует, что просроченная задолженность в сумме 119742,08 рублей более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке (2100000 рублей), период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, так как ответчики перестали производить платежи с 2009г., внеся последний платеж xx.xx.xxxxг.
Истцом на имя ответчиков xx.xx.xxxxг. направлено уведомление о досрочном истребовании кредита в срок до xx.xx.xxxxг. В установленный законом и кредитным договором месячный срок ответчики не возвратили кредит, проценты за пользование кредитом и не уплатили неустойку, предусмотренную договором. В связи с этим у истца возникло право на обращение взыскания на предмет залога.
На основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Суд считает возможным определить начальную продажную цену жилого помещения, с которой будут начинаться торги, в размере 2100000 рублей, определенной в отчете ООО «...», считая данный отчет достоверным, поскольку он не оспорен ответчиком.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает пропорционально размеру удовлетворенных требований с ответчиков солидарно в пользу истца государственную пошлину за подачу иска в суд в сумме 15803,44 рублей.
На основании изложенного, суд считает требования ОАО «Собинбанк» основанными на законе, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования филиала «Западно-Сибирский ОАО «Собинбанк» - удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Филиала «Западно-Сибирский» ОАО «Собинбанк» с Усыниной Натальи Владимировны, Усыниной Елены Алексеевны, Усынина Юрия Алексеевича солидарно по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от xx.xx.xxxx г. № сумму основного долга в размере 716532,34 рублей, проценты в сумме 118811,69 рублей, пеню в размере 25000 рублей, а всего-860344,03 рублей, в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 15803,44 рублей.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер №.
Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... в размере 2100000 рублей.
В остальной части в иске-отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Председательствующий Нефедова Е.П.