Дело № 2 – 1537/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«17» сентября 2010 года г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска, в составе:
Председательствующего судьи – Устинова О.И.
При секретаре – Яроцкой Н.С.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Быстрянцевой Наталье Николаевне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Быстрянцевой Н.Н. о взыскании суммы задолженности в размере 2 054 207 рублей 21 копейка, процентов за пользование займом в размере 13,75 %, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % на сумму остатка основного долга в размере 1 557 590 рублей 14 копеек; расходов по уплате государственной пошлины в размере 22 471 рубль 04 копейки; об обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры № по ул. ..., д. № в г.Новосибирске, общей площадью 44,0 кв.м, залоговой стоимостью 1 784 000 рублей, мотивируя следующим. xx.xx.xxxx г. между ОАО «...» (ипотечная корпорация) и Быстрянцевой Н.Н. заключен договор займа №, согласно которому ответчице был предоставлен заем в сумме 1 600 000 руб. на срок 180 месяцев под 13,75 % годовых для приобретения в собственность ответчицы квартиры № по ул. ..., д. № в г.Новосибирске, общей площадью 44,0 кв.м. Сумма займа в размере 1 600 000 рублей зачислена xx.xx.xxxx года на счет Быстрянцевой Н.Н. В связи с тем, что квартира приобретена за счет заемных средств, была установлена и зарегистрирована ипотека в обеспечение обязательств заемщика. Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной xx.xx.xxxx г. и выданной xx.xx.xxxx г. УФРС по НСО. В настоящее время законным владельцем закладной (залогодержателем по ней) является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Ответчица обязалась возвратить сумму займа и проценты за пользование им. Однако, начиная с xx.xx.xxxx года ежемесячные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им ответчицей не производились. В связи с неисполнением обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов в адрес Быстрянцевой Н.Н. было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательства. Данное требование до настоящего времени не выполнено, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. По состоянию на xx.xx.xxxx г. у ответчицы имеется задолженность в общей сумме 2 054 207 рублей 21 копейка.
На основании изложенного, истец просит:
· Взыскать с Быстрянцевой Н.Н. задолженность в размере 2 054 207 рублей 21 копейка, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1 557 590 рублей 14 копеек, сумму процентов за пользование займом в размере 299 138 рублей 93 копейки, пени в размере 197 478 рублей 14 копеек.
· Взыскать с ответчицы начиная с xx.xx.xxxx г. и по день реализации квартиры проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка основного долга в размере 1 557 590 рублей 14 копеек.
· Обратить взыскание на квартиру № по ул. ..., д. № в г. Новосибирске, общей площадью 44,0 кв.м., принадлежащую Быстрянцевой Н.Н. определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 784 000 рублей.
· Взыскать с ответчицы в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 22 471 рубль 04 копейки.
Представитель ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» - Мартынова В.В., действующая по доверенности л.д. 31), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик - Быстрянцева Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие л.д. 80).
Третье лицо – ООО «Специальный ипотечный агент» представителя в суд не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причину неявки не сообщили.
При таких обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика, третьего лица в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
На основании ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между ОАО «...» (ипотечная корпорация) и Быстрянцевой Н.Н. заключен договор займа № л.д. 13-17), согласно которому ответчице был предоставлен заем в сумме 1 600 000 руб. на срок 180 месяцев под 13,75 % годовых для приобретения в собственность ответчицы квартиры № по ул. ..., д. № в г. Новосибирске, общей площадью 44,0 кв. м. Ответчица обязалась возвратить сумму займа и проценты за пользование им.
Сумма займа в размере 1 600 000 рублей зачислена xx.xx.xxxx года на счет Быстрянцевой Н.Н., что подтверждается платежным поручением № от xx.xx.xxxx г. л.д. 18)
Квартира № по ул. ..., д. № в г. Новосибирске, общей площадью 44,0 кв. м., приобретена Быстрянцевой Н.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от xx.xx.xxxx года л.д. 26-27). В связи с тем, что вышеуказанная квартира приобретена за счет заемных средств, была установлена и зарегистрирована ипотека в обеспечение обязательств заемщика.
Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой комнат, были удостоверены закладной л.д. 19-23), составленной xx.xx.xxxx г. и выданной xx.xx.xxxx г. УФРС по НСО. В настоящее время законным владельцем закладной (залогодержателем по ней) является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», права которого основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной ООО НКО «...».
Согласно п. 4.1.1 договора займа заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования займом.
В соответствии с п. 3.1 договора займа за пользование займом заемщик уплачивает заимодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 % годовых.
Согласно п. 5.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщик платит заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.
Пунктом 5.3 договора займа предусмотрено, что в случае нарушения сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Из п. 4.4.8 договора займа усматривается, что заимодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов и суммы пеней в случае допущения просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней.
xx.xx.xxxx года Быстрянцевой Н.Н. было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по договору, однако до настоящего времени оно не исполнено.
В судебном заседании установлено, что ответчица свои обязательства по договору займа от xx.xx.xxxx года не исполняет. Поскольку Быстрянцева Н.Н. нарушила свои обязательства перед истцом, то требования истца о взыскании суммы основного долга и процентов являются обоснованными. Сумма основного долга, подлежащая взысканию с ответчицы и составляющая 1 557 590 рублей 14 копеек, а также расчет суммы процентов подтверждены документально л.д. 8-12), суд соглашается с данным расчетом, поскольку он не опровергнут ответчицей, и считает возможным взыскать с Быстрянцевой Н.Н. сумму основного долга в размере 1 557 590 рублей 14 копеек и проценты за пользование займом в сумме 299 138 рублей 93 копейки.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Поскольку размер неустойки в виде пени за нарушение сроков погашения займа составляет 197 478 рублей 14 копеек, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и потому подлежит уменьшению до 10 000 рублей в соответствии со ст. 333 ГК, без начисления на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, поскольку данный вид неустойки является штрафной санкцией и может быть взыскан по решению суда.
В силу п. 1 ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
На основании ст. 2 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Согласно п. xx.xx.xxxx договора займа от xx.xx.xxxx г. заимодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. На основании п. 1.4.1 указанного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, взыскание может быть обращено на жилое помещение, если оно является предметом ипотеки.
На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке» квартира подлежит реализации с публичных торгов.
Согласно имеющейся в материалах дела копии отчета об оценке объекта недвижимости № от xx.xx.xxxx года, выполненного ООО «...», рыночная стоимость квартиры № по ул. ..., д. № в г. Новосибирске, общей площадью 44,0 кв. м, по состоянию на xx.xx.xxxx года, составляет 1 784 000 рублей.
Ответчица представленную истцом оценку рыночной стоимости заложенной квартиры не оспаривала, следовательно, суд признает указанную рыночную стоимость квартиры установленной в размере, указанном в отчете ООО «Артокс».
Поскольку Быстрянцева Н.Н. не исполняет обязательства, взятые ею по договору займа от xx.xx.xxxx года, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество квартиру № по ул. ..., д. № в г. Новосибирске, общей площадью 44,0 кв. м, залоговой стоимостью 1 784 000 рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчицы Быстрянцевой Н.Н. подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 22 471 рубль 04 копейки л.д. 4).
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» – удовлетворить частично.
Взыскать с Быстрянцевой Натальи Николаевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму основного долга по договору займа в размере 1 557 590 рублей 14 копеек, проценты за пользование займом 299 138 рублей 93 копейки, пени в сумме 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 471 рубля 04 копейки, а всего 1 889 200 рублей 11 копеек.
Взыскать с Быстрянцевой Натальи Николаевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,75 % годовых, начисляемых на сумму 1 557 590 рублей 14 копеек, начиная с xx.xx.xxxx г. по день реализации квартиры.
Обратить взыскание на предмет заложенного имущества: квартиру № по ул. ..., д. № в г. Новосибирске, общей площадью 44,0 кв. м, определив начальную продажную цену предмета заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере 1 784 000 рублей.
Во взыскании с Быстрянцевой Натальи Николаевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки - отказать.
Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения судом определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий _______________________ Устинов О.И.
Мотивированное заочное решение изготовлено xx.xx.xxxx года.Судья _______________________ Устинов О.И.
......
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...