Дело № 2 – 2480/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«01» октября 2010 года г. Новосибирск
Суд Советского района г. Новосибирска, в составе:
Председательствующего судьи – Устинов О.И.
При секретаре – Наварновой В.О.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубана Юрия Ивановича к Учреждению Российской академии наук УКС СО РАН, Мэрии г. Новосибирска в лице Департамента земельных и имущественных отношений о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Рубан Ю.И. обратился в суд с иском к Учреждению Российской академии наук УКС СО РАН, Мэрии г. Новосибирска в лице Департамента земельных и имущественных отношений о признании права собственности на гаражный бокс. В котором указал, что в № году УКС СО РАН был выделен земельный участок по адресу: ... для строительства гаражей.
xx.xx.xxxx г. между УКС СО РАН и ООО «Кору Академ» в лице директора Корсакова А.П. был заключен агентский договор, по условиям которого УКС СО РАН поручало ООО «Кору Академ» организовать строительство гаражей по ул. .... В том числе аккумулировать на своих счетах финансовые средства всех участников строительства, заключать инвестиционные договоры со всеми участниками строительства гаражей, оформить необходимую документацию на отвод земельного участка под строительство, получить разрешение на строительство, организовать гаражный кооператив для эксплуатации построенных гаражей, и передать их в собственность с оформлением необходимых документов. В договоре также указано, что поручение будет считаться выполненным после официальной сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке, подписания соответствующего акта, завершения работы по организации гаражного кооператива. xx.xx.xxxx г. Новосибирской государственной регистрационной палатой за № был зарегистрирован Гаражный кооператив «ГИДРОИМПУЛЬС-2». Разрешение на строительство гаражей по улице ... за № от xx.xx.xxxx г. было выдано УКС СО РАН. xx.xx.xxxx г. между ООО «Кору Академ» (подрядчик) и истцом (инвестор), был заключен договор № об инвестиционной деятельности, по условиям которого подрядчик принял на себя обязательства осуществить строительство гаража по адресу: ..., с выделением инвестору после ввода в эксплуатацию гаражного бокса, размером № метров с техническим этажом и погребом. Инвестор в свою очередь обязался внести инвестиционный взнос в размере 134.960 рублей. Обязательства инвестора по вышеназванному договору выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями на общую сумму 149.760 рублей. В настоящее время, информация о вводе в эксплуатацию гаражей по ул. ... в Управлении архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска отсутствует. Также нет такой информации в ГСК «ГИДРОИМПУЛЬС-2», документы о вводе в эксплуатацию, как и документы, подтверждающие передачу гаража, истцу не передавались. Рубан Ю.И. вступил в гаражный кооператив «ГИДРОИМПУЛЬС-2» в xx.xx.xxxx году. Инвестиционный пай в выплачен им полностью, членские взносы оплачиваются регулярно. Считает, что в настоящее время, он, является членом ГСК «ГИДРОИМПУЛЬС-2», стороной по договору об инвестиционной деятельности № от xx.xx.xxxx г., выполнившей свои обязательства и ожидающей встречного исполнения, а именно передачи гаражного бокса №.
На основании изложенного, просит:
Истец в судебное заседание не явился, его интересы представляла адвокат Семушина Т.В., действующая по ордеру, которая на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить л.д. 54).
Представитель ответчика Учреждения Российской академии наук УКС СО РАН, в лице начальника УКС СО РАН – Мошкина В.Л., в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв в котором просил рассматривать дело в их отсутствие, не возражали относительно удовлетворения иска л.д. 66, 68).
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в лице Департамента земельных и имущественных отношений, в судебное заседание также не явился, направили письменный отзыв в котором просил рассматривать дело в их отсутствие, не возражали относительно удовлетворения иска л.д. 64, 65, 69-70, 71).
Третье лицо – Управление Росреестра по НСО, направили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования не оспорили л.д. 46, 47, 48).
Третье лицо – ГСК «ГИДРОИМПУЛЬС-2», также направили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования полностью поддержали л.д. 56).
Третье лицо – Корсаков А.П., направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал, указал, что ООО «Кору-Академ», где он являлся директором, в настоящее время прекратило свою деятельность л.д. 55).
Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с представленными отзывами, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Истцом предъявлено исковое заявление о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: ... в ГСК «ГИДРОИМПУЛЬС-2».
В материалах дела имеется договор № об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxxг.,
заключенный между ООО «Кору Академ», в лице директора Корсакова А.П. и Рубаном Ю.И. Согласно которого подрядчик принял на себя обязательства осуществить строительство гаража по адресу: ..., с выделением инвестору после ввода в эксплуатацию гаража, размером 4 x 12 метров с техническим этажом и погребом. Инвестор в свою очередь обязался внести инвестиционный взнос в размере 134.960 рублей л.д. 8-9).
Свои обязательства Рубан Ю.И выполнил полностью, что подтверждается квитанциями от xx.xx.xxxx г., от xx.xx.xxxx г., от xx.xx.xxxx г., от xx.xx.xxxx г., от xx.xx.xxxx г. на сумму 149.760 рублей л.д. 11).
Разрешение на строительство гаражей по улице ... за № от xx.xx.xxxx г. было выдано УКС СО РАН. xx.xx.xxxx г.
Информация о вводе в эксплуатацию гаражей по ул. ... в Управлении архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска отсутствует.
Рубан Ю.И. вступил в гаражный кооператив «ГИДРОИМПУЛЬС-2» в xx.xx.xxxx году. Инвестиционный пай в ГСК «ГИДРОИМПУЛЬС-2» выплачен истцом полностью, членские взносы оплачиваются регулярно, что следует из справки гаражно-строительного кооператива от xx.xx.xxxx г. л.д. 10).
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Сведения о вводе в эксплуатацию гаражей по ул. ... в Управлении архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска отсутствует. При этом, по информации УАСИ мэрии от xx.xx.xxxx г. №, уполномоченным органом выдано разрешение на строительтсво № от xx.xx.xxxx г. одноэтажных гаражей по ул. ... в Советском районе г.Новосибирска л.д. 25).
Постановлением мэрии г. Новосибирска от 11.04.2003 г. № 793, утвержден план границ земельных участков в квартале Советского района. Испрашиваемый объект недвижимости расположен в утвержденных постановлением мэрии г. Новосибирска границах земельного участка л.д. 15, 16, 17-18, 19, 20-21, 22-24).
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истцом были представлены необходимые документы, подтверждающие его право на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №, находящийся по адресу: .... А также информация и план нежилого помещения, выданные ОГУП «...» Бердский отдел по состоянию на xx.xx.xxxx г. л.д. 40, 41).
Учитывая изложенное, суд считает возможным защитить право истца как собственника имущества путем признания за ним права собственности на гаражный бокс №, что будет соответствовать положениям ст.ст. 11, 12, 218, 219 ГК РФ, исходя из правовой природы отношений сторон.
Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рубана Юрия Ивановича – удовлетворить.
Признать за Рубаном Юрием Ивановичем право собственности на гаражный бокс №, находящийся по адресу: ..., в ГСК «ГИДРОИМПУЛЬС-2», с техническим этажом, общей площадью 84,2 кв.м., литер по плану А, инвентарный номер №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Председательствующий ______________________ Устинов О.И.