Дело № 2-2418/10
Поступило: 13.08.2010 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«06» сентября 2010 года г.Новосибирск
Суд общей юрисдикции Советского района г.Новосибирска в составе:
Председательствующего : Нефедовой Е.П.
При секретаре: Торосян В.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Филиала «Западно-Сибирский» ОАО «Собинбанк» к Скоропупову Алексею Валентиновичу о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором указал, что xx.xx.xxxx г. между ним и ответчиком был заключен договор № о предоставлении кредита (при ипотеке в силу закона) на покупку квартиры, в соответствии с которым Скоропупову А.В. предоставлен кредит в сумме 1260000 рублей сроком на 180 календарных месяцев. Кредит предоставлен путем перечисления денежных средств на счет ответчика, открытый у истца, за пользование кредитом Скоропупов А.В. обязан уплачивать проценты в размере 16,0% годовых.
Согласно п.3.3.4, 3.3.6 Кредитного договора ответчик в счет погашения задолженности по кредиту должен ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца уплачивать 18556,20 рублей.
Кредит предоставлен для целевого использования: приобретения в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... общей площадью 44,7 кв.метров.
Право истца по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на квартиру, обремененную ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составленной ответчиком и выданной истцу в соответствии с законодательством xx.xx.xxxx г.
Скоропупов А.В. не исполняет свои обязательства по перечислению платежей в счет погашения кредита и начисленных процентов, неоднократно допускал просрочки платежей, последний платеж внес в xx.xx.xxxx., в связи с чем ответчику было направлено письмо с требованием о досрочном возврате кредита до xx.xx.xxxx г., до настоящего времени требование не выполнено.
Считают, что в связи с нарушением заемщиком срока, установленного для гашения очередной части займа, вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Просят суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 3706957,09 рублей, в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 30734,79 рублей. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящей из трех комнат, общей площадью 44,7 кв.метров, в том числе жилой площадью 31,1 кв.метров, расположенной на 3 этаже 4-этажного кирпичного жилого дома, кадастровый (или условный) номер № м, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ОАО «Собинбанк», установит начальную продажную стоимость квартиры в размере 1330000 рублей.
В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в иске поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик Скоропупов А.В. в суд не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, доказательств уважительности неявки не представил, в связи с чем суд, с согласия истца, рассматривает иск в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и оплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено, что xx.xx.xxxx г. между ОАО «Собинбанк» (Кредитор) и Скоропуповым А.В. (Заемщик) заключен договор № о предоставлении кредита на покупку квартиру, согласно которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1260000 рублей под 16% годовых сроком на 180 календарных месяцев.
В силу п.1.3 договора кредит предоставляется для приобретения в собственность Скоропупова А.В. трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 44,7 кв.метров.
Заемщик в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита, уплате начисленных процентов, ежемесячно производит платеж за текущий период не позднее последнего числа каждого календарного месяца (п.3.3.4 договоора).
Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет 18556,20 рублей и указывается в Графике платежей, передаваемом заемщику в уведомительном порядке по его требованию (п.3.3.6 договора).
Пунктом 1.4 Договора предусмотрено обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком ипотекой (залогом недвижимости) квартиры, приобретаемой с использованием средств кредита.
В силу п.5.1,5.2 при неисполнении или ненадлежащем исполнении денежных обязательств предусмотрена уплата пени в сумме 0,2% от суммы неисполненных денежных обязательств за каждый календарный день просрочки.
Оплата стоимости приобретенной ответчиком Скоропуповым А.В. квартиры произведена путем безналичного перечисления денежных средств.
Квартира приобретена и оформлена в собственность ответчика на основании договора купли-продажи с обременением ее ипотекой в силу закона от xx.xx.xxxx г. Государственная регистрация права собственности Скоропупова А.В. произведена УФРС по НСО xx.xx.xxxx года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.
В соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», квартира находится в залоге у истца с момента государственной регистрации договора купли-продажи права собственности ответчика на квартиру, при этом ответчик становится залогодателем.
Право истца по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на квартиру, обремененную ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составленной ответчиком и выданной истцу в соответствии с законодательством xx.xx.xxxx г.
Заемщик Скоропупов А.В. свои обязательства перед кредитором должным образом не исполняет, погашение кредита не производит длительное время, в связи с чем образовалась задолженность, а именно, просрочка по основному долгу 1251897,29 рублей, по уплате процентов 623548,60 рублей, пеня 1831511,02 рублей, сумма необходимая для досрочного погашения кредита-3706957,09 рублей.
В соответствии с п.2 ст.819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства обстоятельств, на которые она ссылается в подтверждение или возражение своих доводов.
Ответчик доказательств, опровергающих доводы истца не представил, также не представил доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности по кредитному договору, размер задолженности не оспорил, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с заемщика суммы основного долга в размере 1251897,29 рублей, процентов в сумме 623548,60 рублей.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.
Определяя размер неустойки суд считает целесообразным снизить ее до 50000 рублей, т.к. она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательств для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание.
В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
-сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
-период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, кокой оно имеет к моменту удовлетворения.
Истцом представлены доказательства того, что обстоятельства не допускающие возможность обращения взыскания на заложенное имущество отсутствуют, поскольку из выписки по счету Скоропупова А.В. следует, чтопросроченная задолженность в сумме 399588,88 рублей более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке (1406900 рублей), период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, так как Скоропупов А.В. перестал производить платежи с 2007г., внеся последний платеж xx.xx.xxxxг.
Итсцом на имя ответчика xx.xx.xxxxг. направлено уведомление о досрочном истребовании кредита. В установленный законом и кредитным договором месячный срок ответчик не возвратил кредит, проценты за пользование кредитом и не уплатил неустойку, предусмотренную договором. В связи с этим у истца возникло право на обращение взыскания на предмет залога.
На основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Суд считает возможным определить начальную продажную цену жилого помещения, с которой будут начинаться торги, в размере 1330000 рублей, определенной в отчете ООО «...», считая данный отчет достоверным, поскольку он не оспорен ответчиком.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает пропорционально размеру удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца государственную пошлину за подачу иска в суд в сумме 21827,72 рублей.
На основании изложенного, суд считает требования ОАО «Собинбанк» основанными на законе, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования филиала «Западно-Сибирский ОАО «Собинбанк» - удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Филиала «Западно-Сибирский» ОАО «Собинбанк» со Скоропупова Алексея Валентиновича по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от xx.xx.xxxx г. № сумму основного долга в размере 1251897,29 рублей, проценты в сумме 623548,60 рублей, пеню в размере 50000 рублей, а всего- 1925544,89 рублей, в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 21827,72 рублей.
Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Скоропупову Алексею Валентиновичу квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящей из трех комнат, общей площадью 44,7 кв.метров, в том числе жилой площадью 31,1 кв.метров, расположенной на 3 этаже 4-этажного кирпичного жилого дома, кадастровый (или условный) номер № м, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ОАО «Собинбанк».
Установит начальную продажную стоимость квартиры, находящейся по адресу: ... в размере 1330000 рублей.
Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в срок 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Нефедова Е.П.