Дело № 2 – 2851/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«22» октября 2010 года г. Новосибирск
Суд общей юрисдикции Советского района г. Новосибирска, в составе:
Председательствующего судьи – Устинова О.И.
При секретаре – Абрам Д.В.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниченко Сергея Владимировича, Колесниченко Татьяны Анатольевны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО, Сибирскому отделению РАН, ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Колесниченко С.В., Колесниченко Т.А. обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО, Сибирскому отделению РАН, ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - на квартиру №, <адрес>. В заявлении указали, что они зарегистрированы и проживают в данном жилом доме на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Балансодержателем жилого помещения является ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН». Истцы приняли решение приватизировать указанную квартиру, и ДД.ММ.ГГГГ подали соответствующее заявление с пакетом документов в отдел по жилищным вопросам СО РАН. Однако, заявителями подписанный договор до настоящего времени не получен. Сибирское отделение РАН уведомило истцов, что квартира <адрес> относится к федеральной собственности на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». Указали, что Сибирское отделение РАН не может оформить договор на передачу квартиры в собственность в связи с тем, что право оперативного управления за Сибирским отделением РАН не закреплено. Истцам было рекомендовано обратиться в суд. При обращении в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО истцами была получена выписка из реестра федерального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, необходимая для передачи занимаемого жилого помещения в собственность и заключении договора приватизации, был получен ответ, что в соответствии со ст. 6 и 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1, договор передачи жилого помещения в собственность должен подписывать руководитель предприятия или учреждения, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Территориальное Управление Росимущества в НСО не имеет полномочий на передачу жилых помещений государственного жилого фонда в собственность проживающих граждан. ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» письмом от ДД.ММ.ГГГГ г. № № сообщило истцам, что у управляющей компании отсутствуют полномочия на заключение договора приватизации. Истцы занимают спорное жилое помещение на условиях социального найма, вселившись в него на законных основаниях, своевременно производят оплату жилья, в том числе вносят платежи за социальный наем. Ранее право на приватизацию не использовали. Полагают, что по независящим от них причинам они не могут реализовать право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, что нарушает положения Конституции РФ и других федеральных законов.
На основании изложенного, просят:
· Признать за Колесниченко С.В., Колесниченко Т.А., право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым, в порядке приватизации, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Истцы Колесниченко С.В., Колесниченко Т.А. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассматривать дело в их отсутствие (л.д. 7, 8), с участием представителя Сергеевой Ульяны Васильевны, действующей по доверенности, которая на заявленных требованиях своих доверителей настаивала, просила удовлетворить (л.д. 25, 26).
Ответчик – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, причину неявки не сообщили, и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, заявленные требования не оспорили (л.д. 29). Суд, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель ответчика – Сибирское отделение РАН Е.Ю. в суд не явилась, представила письменный отзыв на иск, в котором просила дело рассматривать в её отсутствие, заявленные требования считает подлежащими удовлетворению (л.д. 36, 37). Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель ответчика – ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» О.В. в суд не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что поскольку право хозяйственного ведения на указанную квартиру не зарегистрировано в ЕГРП, ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» не вправе передавать в собственность граждан жилые помещения в порядке приватизации на основании закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 (ред. от 11.06.2008 г.) «О приватизации жилищного фонда в РФ», просила дело рассматривать в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д. 32-33, 34, 35). Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истцов, проверив доводы письменных отзывов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Колесниченко С.В. и его семье: жене – Колесниченко Т.А. и сыну – П.С. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Согласно ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004 г., к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Таким образом, в силу Закона, за истцами признано право пользования занимаемым жилым помещением на условиях договора социального найма, которые несут все обязательства, вытекающие из данного договора, а именно, используют жилое помещения в соответствии с его назначением только для проживания, обеспечивают его сохранность и надлежащее санитарное состояние, вносят ежемесячные платежи по действующим тарифам на жилищно-коммунальные услуги. Следовательно, законность вселения и проживания истцов в спорной квартире, и возникновение у них права пользования квартирой № в <адрес>, на условиях договора социального найма, суд считает установленной. Данный факт сторонами по делу оспорен не был.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение с собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз. Гражданин, изъявивший желание приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, в случае смены места жительства после вступления в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», должен предоставить справку о неиспользовании права приватизации жилых помещений.
Из справок, представленных МУ «<данные изъяты>» за № и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы на указанную дату не использовали своё право на приватизацию жилья на территории г.Новосибирска (л.д. 12, 13).
Из справки, выданной Администрацией <данные изъяты> <адрес> следует, что Колесниченко С.В. и его семья действительно проживала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. При выезде из <адрес>, к месту проживания (работы), квартиру сдал в установленном порядке, приватизированного жилья или домовладения на правах личной собственности на территории администрации <данные изъяты> не имеет (л.д. 19).
По данному адресу зарегистрированы и проживают на сегодняшний день Колесниченко С.В., Колесниченко Т.А. и П.С. что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
П.С. отказался от участия в приватизации, что подтверждается нотариальным согласием о проведении приватизации без его включения в договор (л.д. 20).
Из отзыва Сибирского отделения РАН, следует, что квартира №, расположенная в жилом доме <адрес>, относится к федеральной собственности на основании Постановления Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 г. «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». В настоящее время Сибирское отделение РАН не может оформить договор на передачу квартиры в собственность в связи с тем, что право оперативного управления за Сибирским отделением РАН не закреплено (л.д. 36, 37).
В соответствии со статьей 6 Федерального закона Российской Федерации № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
На основании исследованных материалов и пояснений представителя истцов, суд делает вывод об обоснованности заявленных требований. При этом размер жилого помещения, на которое может быть признано право собственности за истцами, надлежит определять исходя из технического паспорта и экспликации к плану помещения, составленной специализированной организацией <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым жилое помещение, обозначенное как квартира № <адрес>, имеет общую площадь 45,4 кв.м., жилую площадь 28,9 кв.м., вспомогательную площадь 16,5 кв.м. (л.д. 15-16).
В силу изложенного, суд считает, что требования истцов основаны на законе, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Колесниченко Сергея Владимировича, Колесниченко Татьяны Анатольевны – удовлетворить.
Признать за Колесниченко Сергеем Владимировичем, Колесниченко Татьяной Анатольевной право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым, в порядке приватизации, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Председательствующий ___________________________Устинов О.И.