Дело № 2 – 2682/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«19» октября 2010 года г. Новосибирск
Суд Советского района г. Новосибирска, в составе:
Председательствующего судьи – Устинов О.И.
При секретаре – Абрам Д.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Любови Николаевны к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Советского района г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Фролова Л.Н. обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Советского района г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку. В котором указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году, принадлежащий ей старый дом, расположенный по адресу: <адрес>, был снесен, а на его месте возведен новый. Так, согласно правоустанавливающего документа – регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения ... № от ДД.ММ.ГГГГ, Фроловой Л.Н. принадлежал жилой шлаколитой дом, площадью застройки 40,7 кв.м., полезной площадью 29,6 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м. на земельном участке мерою 473 кв.м. Общая площадь нового жилого дома – 99,8 кв.м., жилая площадь – 76,2 кв.м., дом двухэтажный (А), с холодным пристроем (а), котельной (Г) и баней (Г1), что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Пояснила, что в соответствии со ст. 17, 25 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также на основании плана земельного участка с указанием его кадастрового номера. Вновь возведённый жилой дом истица не может зарегистрировать в связи с отсутствием у нее плана и кадастрового номера на земельный участок. Полагает, что отсутствие плана и кадастрового номера на земельный участок не означает отсутствие у нее права пользования и владения этим земельным участком площадью 473 кв.м. под жилым домом № а по <адрес>. Возникновение у истицы права бессрочного пользования земельным участком, под домом в ДД.ММ.ГГГГ году, подтверждается ранее действовавшей статьей 37 ЗК РСФСР. Кроме того, в правоустанавливающем документе – регистрационном удостоверении, выданном на основании решения ... № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что принадлежащий Фроловой Л.Н. дом, расположен на земельном участке мерою 473 кв.м., а в паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь земельного участка по норме – 473 кв.м. и фактически – 473 кв.м. Считает, что в связи с тем, что для регистрации нового жилого дома достаточно кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, а право бессрочного пользования на земельный участок у меня существует, она может, после установления в судебном порядке права собственности на жилой дом, документально оформить это право. Полагает, что вновь возведенный в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом не является самовольной постройкой. Тогда, на земельном участке, находящемся у истицы в законном пользовании, она возвела дом, находящийся в ее собственности, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ.
На основании изложенного, просит:
В судебном заседании Фролова Л.Н. в порядке ст. 222 ГК РФ, признать за ней право собственности на двухэтажный жилой дом <адрес> (л.д. 66, 67, 68, 69).
Представитель Мэрии г. Новосибирска – ФИО6 действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, заявил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представили письменный отзыв, в котором указали, что земельный участок с местоположением: <адрес>, в установленном законом порядке не образован, не утверждены распоряжением мэра границы земельного участка. Истцу ни на одном из предусмотренных законом прав не предоставлялся, однако, данный участок относится к «Зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (кодовое обозначение (Ж-2))», где размещение индивидуальных жилых домов является разрешенным видом использования земельного участка. С учетом изложенного, решение вопроса по данному делу оставляют на усмотрение суда (л.д. 61, 62).
Представитель Администрации Советского района г. Новосибирска в суд также не явился, извещены надлежащим образом, заявленные требования не оспорили (л.д. 64, 65).
Представитель третьего лица – УФРС по НСО, в суд не явился, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда (л.д. 43, 44).
Суд, выслушав истицу, ознакомившись с представленными отзывами, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.п. 3, 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Государственная регистрация прав собственности на указанный земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Как следует из материалов дела, согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения ... № от ДД.ММ.ГГГГ, Фроловой Л.Н. принадлежал жилой шлаколитой дом, площадью застройки 40,7 кв.м., полезной площадью 29,6 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м. на земельном участке мерою 473 кв.м. (л.д. 9).
В ДД.ММ.ГГГГ Фроловой Л.Н. на этом же земельном участке построен новый дом, при этом, каких-либо разрешений на строительство она не получала. Общая площадь нового жилого дома – 99,8 кв.м., жилая площадь – 76,2 кв.м., дом двухэтажный (А), с холодным пристроем (а), котельной (Г) и баней (Г1), что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Инвентаризационная стоимость вновь возведенного в ДД.ММ.ГГГГ жилого дома составляет – 375.241 рубль, холодного пристроя (а) – 27.684 рубля, котельной – 6.467 рублей, бани – 42.276 рублей. В построенном доме истица проживает и в настоящее время (л.д. 11-17).
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, при условии, что земельный участок будет предоставлен под эту постройку в установленном законом порядке.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 34 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», рекомендовано судам предлагать истцу представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.
В соответствии с заключением ООО «...» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, сделаны следующие выводы:
1) Несущие и ограждающие конструкции жилого дома <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации.
2) Жилой дом <адрес> рекомендуется для принятия в эксплуатацию в соответствии с действующими правилами.
3) Несущие и ограждающие конструкции жилого дома <адрес> не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан и не ущемляют интересы третьих лиц.
При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 222 ГК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фроловой Любови Николаевны – удовлетворить.
Признать за Фроловой Любовью Николаевной право собственности на двухэтажный жилой дом <адрес>, общей площадью 99,8 кв.м., жилой площадью 76,2 кв.м. (литера А на плане технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ) стоимостью 375.241 рубль, с холодным пристроем (а) стоимостью 27.684 рубля, котельной (Г) стоимостью 6.467 рублей и баней (Г1) стоимостью 42.276 рублей. Общей стоимостью всего имущества 451.668 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Председательствующий ______________________ Устинов О.И.
Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2010 года.
Судья ______________________ Устинов О.И.
Дело № 2 – 2682/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(резолютивная часть)
«19» октября 2010 года г. Новосибирск
Суд Советского района г. Новосибирска, в составе:
Председательствующего судьи – Устинов О.И.
При секретаре – Абрам Д.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Любови Николаевны к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Советского района г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,
РЕШИЛ:
Исковые требования Фроловой Любови Николаевны – удовлетворить.
Признать за Фроловой Любовью Николаевной право собственности на двухэтажный жилой дом <адрес>, общей площадью 99,8 кв.м., жилой площадью 76,2 кв.м. (литера А на плане технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ) стоимостью 375.241 рубль, с холодным пристроем (а) стоимостью 27.684 рубля, котельной (Г) стоимостью 6.467 рублей и баней (Г1) стоимостью 42.276 рублей. Общей стоимостью всего имущества 451.668 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Председательствующий ______________________ Устинов О.И.
С мотивированным решением стороны смогут ознакомиться 25 октября 2010 года.
Председательствующий ______________________ Устинов О.И.