Дело № 2-2577/10г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2010г.
Советский федеральный районный суд общей юрисдикции г. Новосибирска
в составе:
председательствующего Шевниной Г.И.
при секретаре Горбатовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гладких Александра Вячеславовича, Ольги Николаевны, Сергея Александровича к Мэрии г. Новосибирска и к Администрации Советского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд
УСТАНОВИЛ:
Истцы, являясь нанимателями квартиры <адрес>, обратились в суд с иском о сохранении занимаемого их семьей жилого помещения в переоборудованном состоянии. Перепланировка была произведена после вселения семьи истцов в квартиру:
Демонтирована ненесущая гипсокартонная перегородка между кухней и ванной и между кладовой и туалетом, разобрана легкая каркасная перегородка между коридором и кладовой. Помещение кухни увеличено за счет помещения ванной. В результате увеличена жилая площадь комнаты.
Перепланировка истцами мотивирована необходимостью создания комфортных условий для проживания.
Истцам отказано в даче разрешения на перепланировку, т.к. она была произведена без предварительного согласования, т.е. самовольно.
В судебном заседании исковые требования истцов поддержаны в полном объеме.
Ответчики Мэрия г. Новосибирска и Администрация Советского района г. Новосибирска не направили своих представителей в суд. В письменном отзыве указано на нарушение требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» – п.9.22, согласно которому не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Обязательность применения указанных СНиП установлена пунктом 1 статьи 46 ФЗ РФ от 27.12.02г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании», согласно которому до вступления в силу соответствующих технических регламентов к процессам проектирования, строительства, монтажа, эксплуатации подлежат применению требования, установленные нормативными правовыми актами РФ и нормативными документами федеральных органов исполнительной власти в части, соответствующей целям применения технических регламентов, предусмотренных ст.6 указанного Федерального закона, а именно:
Защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;
Охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений;
Предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей.
По мнению ответчиков, выполненная истцами перепланировка квартиры нарушает права и интересы граждан в многоквартирном доме, в том числе в вышерасположенной квартире.
Выслушав пояснения представителя истцов, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся по согласованию с органом местного самоуправления.
Согласно ст.36 Устава г. Новосибирска мэрия города является исполнительным органом городского самоуправления.
До введения в действие ЖК РФ администрации районов выдавали разрешения на осуществление перепланировки жилых помещений, руководствуясь п. 2.25 Положения «Об администрации района города Новосибирска» от 25.11.04г., утвержденного постановлением мэрии № 1331, и Положением «О порядке оформления и выдачи разрешения на перепланировку или переоборудование жилых помещений», утвержденным решением городского Совета от 27.10.03г. № 304.
С учетом изложенного надлежащими ответчиками по делу являются органы местного самоуправления.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ понятие «реконструкция» определено как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88р, утвержденному постановлением Госстроя СССР от 30.06.89г. № 113, реконструкция здания – комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.
Спорное жилое помещение было предоставлено Гладких Александру Вячеславовичу на основании ордера на семью из 3 человек, которые являются истцами по данному делу.
Из выписки из домовой книги видно, что в квартире в настоящее время зарегистрированы только истцы Гладких.
В техническом паспорте квартиры, из плана квартиры видно, что площадь кухни увеличилась с 5,6 кв.м. до 6,6 кв.м. за счет площади ванной. Расположение санузла и сантехнического оборудования также изменилось.
Истцами представлены заключения лицензированной проектной организации ООО «<данные изъяты>» о том, что перепланировка не ухудшает состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, не ухудшают показатели тепло- и водопотребления. Эксплуатация квартиры по прямому назначению не представляет опасности для жизни и здоровья людей. Из экспертного заключения ФГУЗ «<данные изъяты>» следует, что при выполнении перепланировки санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям не нарушены, использованы строительные и отделочные материалы, разрешенные к применению. Освещение и вентиляция остались без изменений.
Суд находит, что иск в данном случае подлежит удовлетворению, т.к. в квартире истцов проведена перепланировка, в ходе которой не нарушены нормы действующего законодательства – пункт 24 постановления Правительства РФ № 47 от 28.12.06г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», в котором указано, что размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Каких-либо исключений из этого правила постановление не содержит. Данной перепланировкой не нарушены интересы жильцов нижерасположенных квартир, поскольку квартира истцов находится на первом этаже многоквартирного дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гладких Александра Вячеславовича, Ольги Николаевны, Сергея Александровича удовлетворить.
Сохранить жилое помещение №, расположенное на первом этаже жилого дома <адрес> в перепланированном состоянии: жилая комната площадью 17,4 кв.м., жилая комната 10,6 кв.м., коридор 5,5 кв.м., туалет 1,1 кв.м., кухня 6,6 кв.м., ванная 2,8 кв.м., общая площадь 44,0 кв.м., жилая площадь 28,0 кв.м., вспомогательная площадь 16,0 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Федеральный судья: