Дело № 2-2503/10г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2010г.
Советский федеральный районный суд общей юрисдикции г. Новосибирска
в составе:
председательствующего Шевниной Г.И.
при секретаре Горбатовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова Андрея Михайловича к Учреждению Российской академии наук Управление капитального строительства СО РАН, Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс, суд
УСТАНОВИЛ:
Потапов А.М. обратился в суд с иском к УКС СО РАН о признании права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Гидроимпульс-2». В заявлении он указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году УКС СО РАН был выделен земельный участок по адресу <адрес> для строительства гаражей.
ДД.ММ.ГГГГ между УКС СО РАН и ООО «<данные изъяты>» в лице директора Корсакова А.П. был заключен агентский договор, по условиям которого УКС СО РАН поручает ООО «<данные изъяты>» организовать строительство гаражей по <адрес>, в том числе аккумулировать на своих счетах финансовые средства всех участников строительства, заключать инвеситиционные договоры со всеми участниками строительства гаражей, оформить необходимую документацию на отвод земельного участка под строительство, получить разрешение на строительство, организовать гаражный кооператив для эксплуатации построенных гаражей, построенные гаражи передать в собственность с оформлением необходимых документов на передачу. В договоре также указано, что поручение будет считаться выполненным после официальной сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке, подписания соответствующего акта, завершения работы по организации гаражного кооператива.
ДД.ММ.ГГГГ Новосибирской государственной регистрационной палатой за № был зарегистрирован Гаражный кооператив «ГИДРОИМПУЛЬС-2».
Разрешение на строительство гаражей по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано УКС СО РАН.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ЧП Корсаков А.П. было заключено соглашение, по которому ЧП Корсаков А.П. берет на себя обязательства заключать договоры, вести внутриотделочные работы гаражного кооператива по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ЧП Корсаков А.П. /Застройщик/ и С.П. /Инвестор/ был заключен договор № инвестирования строительства объекта недвижимости, по условиям которого ЧП Корсаков А.П. принял на себя обязательства организовать строительство гаражей по адресу <адрес>, передать Инвестору после сдачи Государственной комиссии гараж № (размером 4 х 12 по осям, без погреба, отапливаемый, с внутренним освещением) в точном соответствии с проектом и техническими условиями, а инвестор обязан внести инвестиционный взнос в размере 10 000 (десять тысяч) у.е., 1 у.е. соответствует 1 доллару США.
Обязательства Инвестора по вышеназванному договору выполнены в полном объеме.
Информации о вводе в эксплуатацию гаражей по <адрес> в Управлении архитектурно- строительной инспекции мэрии города Новосибирска отсутствует, так же нет такой информации в ГСК «ГИДРОИМПУЛЬС-2».
В ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в гаражный кооператив «ГИДРОИМПУЛЬС-2» и заключил с Инвестором соглашение о передаче правомочий по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Инвестор передает ему в полном объеме свои права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Инвестиционный пай в ГСК «ГИДРОИМПУЛЬС-2» истцом выплачен полностью, членские взносы оплачиваются регулярно.
Таким образом, в настоящее время Потапов Андрей Михайлович (истец), является членом ГСК «ГИДРОИМПУЛЬС-2», стороной по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнившей свои обязательства и ожидающей встречного исполнения, а именно передачи ему гаражного бокса №.
Согласно статьи 4 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» «субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений. .., являются инвесторы,. .. Инвесторами могут быть физические и юридические лица,...».
В соответствии с частью 5 статьи 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и статьей 6 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, что корреспондируется с правомочиями собственника, предусмотренными частью 1 статьи 209 ГК РФ: «собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.»
Поскольку обязательства инвестора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, и паевые и дополнительные взносы, а также иные платежи, произведены истцом в полном объеме, он считает, что приобрел право собственности на гаражный бокс №, находящийся по адресу <адрес> в ГСК «ГИДРОИМПУЛЬС-2», количество этажей 1, общей площадью 51,4 кв.м., литер по плану А, инв. номер №
В настоящее время производственно-хозяйственная деятельность ООО <данные изъяты> прекращена, юридическое лицо исключено из Единого государственного реестра юридических лиц на основании ст.21.1. Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ.
Производственно-хозяйственная деятельность ЧП Корсаков А.П. прекращена ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что права истца как инвестора существенно нарушены.
Согласно статьи 12 ГК РФ «защита гражданских прав осуществляется путем признания права...».
На основании статьи 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.»
«К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.» /статья 130 ГК РФ/.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.. ..»
Статьей 8 ГК РФ предусмотрены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании представитель истца Семушина Т.В. поддержала предъявленные исковые требования и настаивала на признании за истцом права собственности на гаражный бокс №.
Ответчик в судебное заседание не явился, не оспорив предъявленный иск.
Третьи лица ГСК «Гидроимпульск-2», Корсаков А.П., Управление Росреестра по НСО не направили в суд своих представителей.
Привлеченная к участия в деле в качестве ответчика Мэрия г. Новосибирска в письменном отзыве иск считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество - здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В ходе рассмотрения дела установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ УКС СО РАН был выделен земельный участок по адресу <адрес> для строительства гаражей, что подтверждается актом № комиссии СО РАН по выбору участка земли под строительство индивидуальных гаражей по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между УКС СО РАН и ООО «<данные изъяты>» в лице директора Корсакова А.П. был заключен агентский договор, по условиям которого УКС СО РАН поручает ООО «<данные изъяты>» организовать строительство гаражей по <адрес>, в том числе аккумулировать на своих счетах финансовые средства всех участников строительства, заключать инвеситиционные договоры со всеми участниками строительства гаражей, оформить необходимую документацию на отвод земельного участка под строительство, получить разрешение на строительство, организовать гаражный кооператив для эксплуатации построенных гаражей, построенные гаражи передать в собственность с оформлением необходимых документов на передачу. В договоре также указано, что поручение будет считаться выполненным после официальной сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке, подписания соответствующего акта, завершения работы по организации гаражного кооператива.
ДД.ММ.ГГГГ Новосибирской государственной регистрационной палатой за № был зарегистрирован Гаражный кооператив «ГИДРОИМПУЛЬС-2».
Разрешение на строительство гаражей по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано УКС СО РАН.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ЧП Корсаков А.П. было заключено соглашение, по которому ЧП Корсаков А.П. берет на себя обязательства заключать договоры, вести внутриотделочные работы гаражного кооператива по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ЧП Корсаков А.П. /Застройщик/ и С.П. /Инвестор/ был заключен договор № инвестирования строительства объекта недвижимости, по условиям которого ЧП Корсаков А.П. принял на себя обязательства организовать строительство гаражей по адресу <адрес>, передать Инвестору после сдачи Государственной комиссии гараж № (размером 4 х 12 по осям, без погреба, отапливаемый, с внутренним освещением) в точном соответствии с проектом и техническими условиями, а инвестор обязан внести инвестиционный взнос в размере 10 000 (десять тысяч) у.е., 1 у.е. соответствует 1 доллару США.
Обязательства Инвестора по вышеназванному договору выполнены в полном объеме.
Информации о вводе в эксплуатацию гаражей по <адрес> в Управлении архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска не имеется, так же нет такой информации в ГСК «ГИДРОИМПУЛЬС-2» (л.д.24).
В ДД.ММ.ГГГГ истец был принят в члены гаражного кооператива «ГИДРОИМПУЛЬС-2» и заключил с Инвестором соглашение о передаче правомочий по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Инвестор передает в полном объеме свои права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Инвестиционный пай в ГСК «ГИДРОИМПУЛЬС-2» истцом выплачен полностью, претензий к истцу в связи с неуплатой членских взносов не предъявлено, иск не оспорен.
Таким образом, в настоящее время Потапов Андрей Михайлович (истец), является членом ГСК «ГИДРОИМПУЛЬС-2», стороной по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнившей свои обязательства и ожидающей встречного исполнения, а именно передачи ему гаражного бокса №.
В связи с ликвидацией лиц, обязанных по инвестиционному договору передать истцу в собственность построенный гараж, это условие не может быть выполнено, чем нарушаются права истца.
При таких обстоятельствах за Потаповым А.М. может быть признано право собственности на указанный гаражный бокс № в ГСК «ГИДРОИМПУЛЬС-2» – предмет инвестиционного договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Потаповым Андреем Михайловичем право собственности на гаражный бокс №, находящийся по адресу <адрес> в ГСК «ГИДРОИМПУЛЬС-2», количество этажей 1, общей площадью 51,4 кв.м., литер по плану А, инв. номер №
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Федеральный судья: