Дело № 2-2978\10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2010 года
Федеральный Советский районный суд г.Новосибирска
В составе
Председательствующего Сипцовой О.А.
При секретареАгеевой С.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горячкина Михаила Анатольевича,Горячкиной Татьяны Алексеевны, Горячкина Александра Михайловича к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Советского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
Установил:
Горячкин М.А., Горячкина Т.А., Горячкин А.М. обратились в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Советского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками квартиры № в доме <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью повышения комфортности жилого помещения в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно:
- демонтирована часть перегородок и дверных блоков, в т.ч. перегородка между ванной комнатой и туалетом;
- вновь смонтированы перегородки, в т.ч. с дверными проемами, установлены дверные блоки;
- в совмещенном, расширенном (за счет части площади коридора) санузле изменены места расположения сантехприборов с подключением к существующим стоякам воды и канализации. Гидроизоляция пола выполнена на всей площади санузла;
- выход на лоджию организован из помещения кухни, при этом демонтирован подоконный простенок и установлен дверной блок. Прежний выход на лоджию заделан: заложен подоконный простенок, установлен оконный блок.
В результате выполненных переустройства и перепланировки изменились площадь и конфигурация части помещений: кухня, жилая комната объединены в единое помещение – гостиную, при этом кухонная зона осталась на прежнем месте. Площадь гостиной увеличена за счет площади встроенного шкафа и коридора.
В связи с тем, что переустройство и перепланировка жилого помещения выполнены без согласования с органом местного самоуправления, однако, в соответствии с требованиями строительных и других норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, истцы просят сохранить занимаемое ими жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель Горячкина М.А. – Лазебная Е.И. исковые требования поддержала.
Истцы Горячкина Т.А., Горячкин А.М. просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Аналогичное заявление предоставлено представителем Мэрии г.Новосибирска и Администрации Советского района г.Новосибирска, а так же представителем третьего лица: ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ». В письменных отзывах представители не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель ООО ЖЭО № в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, а потому его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, истцы Горячкин М.А., Горячкина Т.А. и Горячкин А.М. являются собственником трехкомнатной квартиры по <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.
По делу установлено, что в квартире, принадлежащей истцам с целью повышения комфортности проживания, без согласования с органом местного самоуправления были проведены переустройство и перепланировка, а именно:
- демонтирована часть перегородок и дверных блоков, в том числе перегородка между ванной комнатой и туалетом;
- вновь смонтированы перегородки, в т.ч. с дверными проемами, установлены дверные блоки;
- в совмещенном, расширенном (за счет площади коридора) санузле изменены места расположения сантехприборов с подключением к существующим стоякам вода и канализации. Гидроизоляция пола выполнена на всей площади санузла;
- выход на лоджию организован из помещения кухни, при этом демонтирован подоконный простенок и установлен дверной блок. Прежний выход на лоджию заделан: заложен подоконный простенок, установлен оконный блок.
В результате выполненных перепланировки и переустройства изменились площади и конфигурация части помещений; кухня, жилая комната объединены в единое помещение – гостиную, при этом кухонная зона осталась на прежнем месте. Площадь гостиной увеличена за счет площади встроенного шкафа и коридора.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из экспертного заключения № ОАО <данные изъяты>, выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в т.ч. Главам СНИП, СанПИН и требования пожарной безопасности. Перепланировка и переустройство квартиры по <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Экспертным заключением ВГУЗ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что перепланировка и переустройство квартиры истцов не противоречит требованиям СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о сохранении квартиры по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованными и каких-либо препятствий для их удовлетворения не имеется.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горячкина Михаила Анатольевича, Горячкиной Татьяны Алексеевны, Горячкина Александра Михайловича – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – трехкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 81, 2 кв.м., жилой площадью 60, 2 кв.м., подсобной – 21, 0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
ПредседательствующийСипцова О.А.