Дело 2-271/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011 г.г. Новосибирск
Суд Советского района г. Новосибирска Новосибирской области, в составе:
Председательствующего судьи Мащенко Е.В.
При секретаре Денещик М.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушкиной Лилии Робертовны к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Якушкина Л.Р. обратилась в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес>. В заявлении истица указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она владеет и пользуется индивидуальным жилым домом расположенном на земельном участке по <адрес>. Надлежащим образом права на земельный участок не оформлены, при этом границы земельного участка никем не оспариваются. Кроме того, истицей, с разрешения Администрации Советского района г. Новосибирска, на указанном земельном участке возведен новый индивидуальный жилой дом. В настоящеевремя, истица не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанный объект,в связи с тем, что у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок выдаваемые Департаментомземельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, ввыдаче,которыхистицена основании ст. 36 Земельногокодекса РФ отказано. Истица просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 85, 9 кв.м., жилой площадью 54, 3 кв.м., расположенный по <адрес>
В судебное заседание истица не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие, с участием представителя Абрамова А.М., который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик – Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, представителя в суд не направил, извещен надлежащим образом.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирскойобласти, представителяне направили, представили отзыв, в которомпросилидело рассматривать в их отсутствие, искне оспорили.
Третье лицо - Администрация Советского района г. Новосибирска,представителя в суд не направили, в отзыве на иск не возражают против удовлетворения иска в случае предоставления Якушкиной Л.Р. правоустанавливающих документов на вновь возведенныйиндивидуальныйжилой дом, и документовподтверждающих, чтопостройкане нарушает праваизаконные интересыдругих лиц, несоздаетугрозужизнии здоровьюграждан.
Выслушав представителя истицы, исследовав представленные отзывы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования по следующим основаниям.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
Из исследованных судом материалов дела видно, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (№ в реестре 2367) истица является собственником ? доли домовладения, расположенного по <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 600 кв.м.
На основании Постановления Администрации Советского района г. Новосибирска № № ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> истицейна указанномземельном участке возведен новыйиндивидуальный жилой дом (л.д. 5).
Жилой дом имеет 3 комнаты, стены дома выполнены из бруса, снаружи выложен облицовочный кирпич, фундамент ленточный, перекрытие деревянное. Внутренняя отделка- штукатурка, на стенах обои, на полу линолеум, потолок побелен. Высота помещений 2. 79 м.
Согласно технического паспорта объекта от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный жилой дом по <адрес>, построен в 1996 году, имеет общую площадь 85, 9 кв.м., жилую площадь 54, 3 кв.м., вспомогательную 31, 6 кв.м., пригоден для проживания (л.д.9-10). В доме расположены три жилые комнаты, площадью 11, 6 кв.м., 22, 7 кв.м., 9, 4 кв.м., кухня 10, 6 кв.м., коридор 5, 5 кв.м., ванная комната 1, 5 кв.м., веранда 10, 8 кв.м. В доме имеется централизованная система водоснабжения, канализация -местный водонепроницаемый выгреб, отопление печное, водяное.
В соответствии с экспертным заключением ОАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что строительные конструкции жилого дома по <адрес> находятся в исправномсостоянии и соответствуюттребованиям СНиП 31 – 02 – 2003, отвечаеттребованиям СНИП 21 – 01 – 97 «Пожарнаябезопасность зданий и сооружений», 3.03.01-87, 11 – 22- 81 в частипрочности и надежности. Обследованное строение не нарушает права и охраняемые законом интересыдругих лиц, не создает угрозудля жизни и здоровья граждан. Крометого, строительство жилогодома по указанному адресузавершено, дом может бытьпринятв эксплуатацию.
Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ФГУ здравоохранения «<данные изъяты>», индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не противоречит требованиям установленным СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования ук условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ здания относятся к недвижимому имуществу.
Индивидуальный жилой дом по <адрес>, построен до вступления в силу Федерального Закона РФ от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О несении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», а потому к данным правоотношениям возможно применение положений ч.3 ст. 222 ГК РФ в предыдущей редакции, т. е право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку (ст. 222, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994)).
На основании вышеизложенного, учитывая, что индивидуальныйжилой дом, возведенный Якушкиной Л.Р.на земельном участке по <адрес>, в границах фактически занимаемых истицей земельного участка, не противоречат действующим градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как это следует из указных выше заключений, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Якушкиной Л.Р., удовлетворить.
Признать за Якушкиной Лилией Робертовной право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью застройки– 85,9 кв.м.,жилой - 54,3 кв.м., расположенный адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
ПредседательствующийЕ.В. Мащенко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ