Дело № 2-490/11
Поступило:11.01.2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» марта 2011 годаг.Новосибирск
Советский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего:Нефедовой Е.П.При секретаре:Дороховой О.Б.
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Барской веры Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Главновосибирскстрой-2» о взыскании неустойки по договору, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком, в лице ЗАО «<данные изъяты>», действующего на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор об участии в долевом строительстве жилья №, по условиям которого ООО «Главновосибирскстрой-2» взяли на себя обязательство по строительству жилого дома по адресу: <адрес> в <данные изъяты> районе и передать истице в соответствии с денежным вкладом в собственность квартиру №, общей площадью 113,6 кв.метров. Согласно п.4.1.3 договора застройщик обязался окончить строительство до ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства не позднее чем через 2 месяца после указанной даты, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ согласно п.2.4 договора.
Однако, до настоящего времени обязательства по передаче участнику долевого строительства квартиры не исполнены, таким образом, возникла просрочка исполнения обязательства, предусмотренного договором, исчисляемая с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Цена уплаченная участником долевого строительства застройщику, определена в договоре участия в долевом строительстве и составляет 6577093 рублей. Указанная сумма выплачена истцом в полном объеме. При данной цене договора неустойка на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2893920 рублей при ставке рефинансирования ЦБ РФ 12 % годовых.
Представителем истца ДД.ММ.ГГГГ ответчику подана претензия с требованием о выплате неустойки, рассчитанная на ДД.ММ.ГГГГ,ответа на претензию не поступило.
Неисполнением договора со стороны ответчика истцу нанесен моральный вред, который заключается как в переживаниях по поводу невозможности переезда в квартиру в центре г.Новосибирска из <адрес>, невозможности продажи занимаемой в настоящее время квартиры, невозможности расчета с родственниками, материально помогавшими при заключении договора долевого участия, так и в ухудшении здоровья, произошедшим в период неисполнения обязательства по договору на фоне указанных переживаний. Ухудшение здоровья подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ о прохождении лечения в стационаре с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с диагнозом: Дирсопатия шейно-грудного, поясничного отдела позвоночника, обострение гипертонической болезни П степени, дисциркуляторная энцефалопатия 1 ст., церебрастенический синдром НК1.ГЭРБ, эрозивный рефлюкс-эзофагит, формирующийся полип желудка НР+ПХЭС, киста левой почки. ХПНо.Многоузловой зоб. Истцом передана ответчику очень крупная сумма денежных средств даже применительно к операциям с недвижимостью.
Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 2893920 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя 10000 рублей, в счет компенсации морального вреда 10000 рублей.
В судебное заседание истица Барская В.Н. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истицы по доверенности Юсенко Д.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Гамаля В.А. возражал против удовлетворения иска, т.к. истцом не представлен расчет неустойки. Истец принял в расчет ставку рефинансирования не соответствующую действительности, поэтому истребуемая неустойка явно завышена. Несмотря на финансовую нестабильность в строительной области, застройщик построил объект недвижимости, который в настоящее время находится на сдаче. Застройщик признает факт затяжки сроков строительства по обьективным причинам. Поскольку факт передачи объекта долевого строительства истцу пока не состоялся, истец не вправе заявлять требование об уплате неустойки за просрочку передачи объекта. Размер заявленных истцом требований явно несоразмерим с размером цены договора, истец намерен получить квартиру в г.Новосибирске за четверть ее реальной стоимости. Считают целесообразным применить положения ст.333 ГК РФ, а также иные нормы права, отказать истцу в полном объеме в удовлетворении заявленных требований.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Главновосибирскстрой-2» (Застройщик ) в лице ЗАО <данные изъяты>», действующего в качестве Агента на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Барской В.Н. (Участник долевого строительства) заключен договор № об участии в долевом строительстве, согласно которого Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства, а Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (организовать проектирование и строительство) объект недвижимости и передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства (л.д.5-7).
В соответствии с п.1.2 договора объект долевого строительства-жилое помещение, а именно-квартира №, состоящая из трех комнат, общей площадью 113,6 кв.м., расположенная на 13 этаже во втором подъезде строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства Объекта недвижимости «<данные изъяты>».
В силу п.3.2 указанного выше договора участник обязуется оплатить цену договора в размере 6577093 рублей.
Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее чем после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.
Истица свои обязательства перед ответчиком исполнила в полном объеме, оплатив взнос по договору в сумме 6577093 рублей, что подтверждается справкой об оплате стоимости объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО <данные изъяты> (л.д.12), а также пояснениями представителя ответчика в судебном заседании.
До настоящего момента разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не получено, объект долевого участия истице не передан, что не оспорено ответчиком.
ДД.ММ.ГГГГ истицей на имя Застройщика направлена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия и предложено выплатить неустойку в размере 2736070,69 рублей. Ответ на претензию не получен.
В соответствии со ст. 6 с Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ и « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В связи с тем, что в установленный договором срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) объект долевого строительства не был передан истице, что не оспорено ответчиком, с ООО «Главновосибирскстрой-2» подлежит взысканию неустойка.
Период нарушения исполнения обязательств надлежит исчислять с ДД.ММ.ГГГГ (следующий день по истечении срока передачи Обьекта).
Размер неустойки составляет: 550 дней просрочки х 6577093 рублей стоимость вклада х 12% ставка рефинансирования Центробанка на день исполнения обязательств : 150= 2893920,92 рублей.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.
Определяя размер неустойки суд считает целесообразным снизить ее размер, т.к. она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, поскольку каких-либо тяжких последствий для истца от действий ответчика не наступило.
С учетом целесообразности и последствий нарушенных обязательств, суд снижает размер неустойки до 45000 рублей.
Отношения, возникшие по договору о долевом участии в строительстве между истцом и ответчиков, регулируются Законом «О защите прав потребителей»в части, не урегулированной Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», т.к. договор заключен между гражданином и организацией, квартира приобретается исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, поскольку иное не доказано ответчиком.
В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд считает, что действиями ответчика истице причинены нравственные и физические страдания, связанные с необходимостью защиты нарушенного права, в том числе как в досудебном, так и в судебном порядке, невозможностью длительное время пользоваться объектом недвижимости. Однако, учитывая, что истицей не представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между ухудшением состоянии здоровья и действиями ответчика, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца 1000 рублей в счет компенсации морального вреда.
Согласно ст.100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 5000 рублей, учитывая сложность дела, количество проведанных судебных заседаний.
В соответствии с п.6 Закона «О защите прав потребителя» за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований истицы о выплате неустойки, суд взыскивает с ответчика в федеральный бюджет штраф в размере пятидесяти процентов от удовлетворенных требований истца, что составляет 23000 рублей.
При подаче иска в суд истец освобожден Законом «О защите прав потребителя» от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, основываясь на ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований госпошлину в доход местного бюджета в размере 1580 рублей.
Таким образом, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично, как законные и обоснованные в части.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Барской В.Н. частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главновосибирскстрой-2» в пользу Барской Веры Николаевны неустойку в размере 45000 рублей, в счет компенсации морального вреда 1000 рублей, расходы на представителя 5000 рублей, в остальной части в иске-отказать.
Взыскать с ООО «Главновосибирскстрой-2» в доход государства штраф в размере 23000 рублей, государственную пошлину в местный бюджет в сумме 1580 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
ПредседательствующийподписьНефедова Е.П.
Копия верна:
СудьяНефедова Е.П.