Дело № 2-99/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2011 г. г. Новосибирск
Суд Советского района г. Новосибирска Новосибирской области, в составе:
Председательствующего судьи Мащенко Е.В.
При секретаре Денещик М.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска к Кочкаеву Сергею Николаевичу о сносе самовольного строения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска обратился в суд с иском к Кочкаеву С.Н. о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства, состоящего из трех гаражных боксов, расположенных на земельном участке вблизи жилого дома по <адрес>, примыкающего к земельному участку ГСК «Механизатор» напротив въезда на территорию ГСК «Норд».
В заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения мероприятий по муниципальному земельному контролю установлено, что ответчиком Кочкаевым С.Н. на земельном участке, расположенном вблизи жилого дома по <адрес> примыкающего к земельному участку ГСК «Механизатор», напротив въезда на территорию ГСК «Норд» на едином ленточном фундаменте возведен объект капитального строительства, состоящий из трех гаражных боксов. Данный гаражный бокс является самовольной постройкой, поскольку создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами в соответствии с нормами действующего Градостроительного кодекса РФ.
Факт возведения ответчиком Кочкаевым С.Н. гаражного бокса подтверждается актами обследования земельного участка, расположенного вблизи жилого дома по <адрес>, примыкающего к земельному участку ГСК «Механизатор», напротив въезда на территорию ГСК «Норд» от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, постановлением Мирового судьи 4 – ого судебного участка Советского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, за возведение объекта капитального объекта строительства без соответствующего на то разрешения, Кочкаев С.Н. привлечен к административной ответственности по ст. 222 ГК РФ, Положения о департаменте земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, истец обратился в суд и просит обязать Кочкаева С.Н. снести самовольно возведенный объект капитального строительства, в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.
Представитель истца- Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска и представитель третьего лица - Администрации Советского района г. Новосибирска - Ульянова Ю.А. в судебном заседании на иске настаивала, просила удовлетворить, поддержала доводы иска, уточнила.
Ответчик Кочкаев С.Н. в судебное заседание не явился, извещен лично, в предыдущем судебном заседании, причины не явки не сообщил, иск не оспорил, поэтому дело с согласия представителя истца рассмотрено судом в отсутствие ответчика - заочно. Ранее, участвуя в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Кочкаев С.Н пояснял, что разрешение на строительство он брал в мэрии и согласовывал с председателями ГСК «Механизатор» и ГСК «Норд», но документально он подтвердить это обстоятельство не может. Вопрос по землеотводу под гаражи он никогда не выяснял, так как документы на землю оформлялись на ГСК «Механизатор», а после смены там председателя, его приняли в члены кооператива «Норд». Считает, что если кооператив «Норд» обратится в мэрию с заявление о предоставлении кооперативу дополнительной земли под этими гаражами, то тогда он сможет на них оформить документы. Также Кочкаев С.Н. пояснил, что кроме него гаражи на едином фундаменте строили и иные лица, но их он не знает, и к административной овтетсвенности за осуществление строительства без полученного разрешения привлечен был он один, штраф уплатил.
Третье лицо- ГСК «Норд», привлеченное судом к участию в деле (л.д.30), представителя в суд не направил, извещен.
Третье лицо ГСК «Механизатор», привлеченное судом к участию в деле (л.д.30), председатель Траханов Б.П. с исковыми требованиями согласился, пояснил, что он неоднократно предупреждал Кочкаева, что его постройки, в плотную примыкающие к гаражам ГК «Механизатор» являются самовольными, земля на которой находятся самовольные постройки кооперативу «Механизатор» не принадлежит.
Выслушав представителя истца и третье лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества.
Согласно ст.ст. 60, 62, 64 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановления плодородия почв, восстановления земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранения других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Из материалов дела следует, что в ходе проведения мероприятий по муниципальному земельному контролю установлено, что ответчиком Кочкаевым С.Н. на земельном участке, расположенном вблизи жилого дома по <адрес>, примыкающим к земельному участку ГСК «Механизатор», напротив въезда на территорию ГСК «Норд», на едином ленточном фундаменте возведен объект капитального строительства, состоящий из трех гаражных боксов, что подтверждается соответствующим актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным специалистами Отдела земельных и имущественных отношений Администрации Советского района г. Новосибирска (л.д.11).
Факт возведения ответчиком Кочкаевым С.Н. гаражного бокса подтверждается актами обследования земельного участка, расположенного вблизи жилого дома по <адрес>, примыкающего к земельному участку ГСК «Механизатор», напротив въезда на территорию ГСК «Норд» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.8, 11, 21). Из указанных актов следует, что на указанном земельном участке размещены незавершенные строительством три капитальных гаража из шлакоблоков высотой примерно 3 м, длиной примерно 25 м., шириной примерно 12 м. Правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют, разрешения на строительство нет (л.д.8, 11)
Кроме того, постановлением Мирового судьи 4 – ого судебного участка Советского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, за возведение объекта капитального объекта строительства без соответствующего на то разрешения, Кочкаев С.Н. привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ. За нарушение ст. 51, 51 Градостроительного кодекса РФ.
Данным постановлением установлено, что Кочкаев С.Н. без получения разрешения на строительство возвел капитальный гаражный бокс (на ленточном фундаменте) в районе дома <адрес>. При этом земельный участок, на котором возведен спорный гаражный бокс, не образован, процедуру постановки на государственный кадастровый учет не прошел и на каком – либо праве ответчику предоставлен не был. Распорядителем данного земельного участка является орган местного самоуправления городского округа - г. Новосибирск. Кочкаев С.Н. подвергнут административному штрафу в размере 2 000 руб. Постановление не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время, исполнено. (л.д.10).
То обстоятельство, что вопрос о выделении земельного участка под строительство спорного объекта не решался, земельный участок не формировался ответчиком не опровергнуто.
Данное обстоятельство подтверждается материалами настоящего дела, а именно: Постановлением Мэрии г. Новосибирска от 16.06.1995 года «О предоставлении гаражно-строительному обществу «Механизатор» земельного участка, фактически занимаемого индивидуальными капитальными гаражами в Советском районе г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42); Постановлением Мэрии г. Новосибирска № 751 от 23.08.2010 г. о заключении договора аренды земельного участка с лицами владеющими имуществом в ГСК «Механизатор», для дальнейшего оформления перехода права собственности. (л.д.37); Постановлением мэрии г. Новосибирска от 17.07.2002 г. № 1613 «Об утверждении границ земельного участка и предоставлении гаражно-строительному кооперативу «норд» в аренду земельного участка для завершения строительства индивидуальных гаражей в Советском районе» с планом границ земельного участка, а также Распоряжение Мэрии г. Новосибирска № 10896-р от 30.12.2005 г. «О предварительном согласовании ГСК «Норд» помещения комплекса зданий закрытой автостоянки в Советском районе с проектом границ земельного участка для строительства».
Анализ данных документов, позволяет суду прийти к выводу о том, что на территории ГСК «Норд» и ГСК «Механизатор», спорные строения, состоящие из трех гаражных боксов, не значатся. Разрешительных документов на их возведение не имеется.
Из ответа главы Администрации Советского района г. Новосибирска председателю ГСК «Норд» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что вопрос о предоставлении ГСК «Норд» земельного участка площадью 1. 5 га в м/р Правые Чемы для строительства гаражей, рассмотрен на заседании районной комиссии по архитектуре и градостроительству, в предоставлении указанного земельного участка отказано.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что каких-либо прав Кочкаева С.Н. на земельный участок под возведенным объектом капитального строительства, состоящего из трех гаражных боксов, на едином ленточном фундаменте, расположенном вблизи жилого дома по <адрес>, примыкающего к земельному участку ГСК «Механизатор», напротив въезда на территорию ГСК «Норд», не возникло, что разрешение на строительство он не имеет, то суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска к Кочкаеву С.Н. о сносе самовольного строения, удовлетворить.
Обязать Кочкаева С.Н. снести самовольно возведенный объект капитального строительства, состоящий из трех гаражных боксов, возведенных на едином ленточном фундаменте, расположенный на земельном участке вблизи жилого дома по <адрес>, примыкающего к земельному участку ГСК «Механизатор», напротив въезда на территорию ГСК «Норд», в течение 1 месяца с дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Кочкаева Сергея Николаевича государственную пошлину в доход государства в размере 400 руб.
Не присутствующий в судебном заседании ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решение
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд общей юрисдикции Советского района г. Новосибирска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий Е.В. Мащенко
Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2011 г.