Дело № 2-1154/11
Поступило: 03.03.2011 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» апреля 2011 годаг.Новосибирск
Советский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи:Нефедовой Е.П.
При секретаре:Дороховой О.Б.
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Устинова Владимира Александровича к Устиновой Ольге Викторовне о разрешении на перепланировку жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Устинов В.А. обратился в суд с иском, в котором указал, что является собственником ? доли жилого помещения (2-х комнатной квартиры) площадью 46,9 кв.м., расположенного по <адрес>. Собственником другой ? доли является Устинова О.В. Истец занимает помещение 4 жилой площадью 12,0 кв.м., ответчик помещение 2 площадью 15,7 кв.м., остальные помещения находятся в общем пользовании собственников. Такой (явно неравный) порядок пользования сложился с ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время истец решил улучшить свои жилищные условия: произвести перепланировку квартиры, а именно, увеличить площадь жилой комнаты (помещение 4), занимаемое истцом, с 12,0 кв.м. до 14,1 кв.м. за счет уменьшения ширины коридора, для чего требуется разборка существующей перегородки и возведение новой перегородки из гипсоволокнистых плит по металлокаркасу. Для этого выполнен рабочий проект перепланировки квартиры. Как следует из представленного заключения ООО «<данные изъяты>», принятые обьемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции и не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения дома, после перепланировки нагрузка на плиты перекрытия остается в пределах их несущей способности, существующие приборы отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации останутся без изменений, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, рекомендуется к утверждению в установленном порядке.
Для согласования перепланировки истцом подготовлено заявление в администрацию Советского района, однако, представить заявление в администрацию и получить разрешение на перепланировку в установленном законом порядке не может, т.к. иной собственник ? доли Устинова О.В. отказывается подписать данное заявление.
Просит суд решить спор в производстве перепланировки жилого помещения в связи с отказом собственника ? доли квартиры Устиновой О.В. от перепланировки, вынести решение о разрешении на перепланировку квартиры <адрес> в части увеличения жилой комнаты площадью 12,0 кв.м. до 14,1 кв.м. за счет уменьшения ширины коридора.
Истец Устинов В.А. в судебном заседании доводы, изложенные в заявлении поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик Устинова О.В. с иском не согласились, т.к. за счет перепланировки будет уменьшен размер помещений, находящихся в общем пользовании собственников. Помимо этого, в результате перепланировки будет образован коридор между комнатами шириной 90 см., что не позволит свободно выносить из комнат крупногабаритные вещи, затруднит доступ в комнаты.
Третьи лица администрация Советского района г.Новосибирска, мэрия г.Новосибирска в суд не явились, извещены, причин неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что Устинов В.А., Устинова О.В. являются собственниками по ? доле каждый в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Общая площадь квартиры составляет 46,2 кв.метров. Квартира состоит из двух жилых изолированных комнат площадью 12,0 кв.м. и 15,7 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ между собственниками сложился следующий порядок пользования: у Устинова В.А. находится в пользовании комната площадью 12,0 кв.метров, у Устиновой О.В. комната площадью 15,7 кв.м., места общего пользования находятся в общем пользовании собственников.
Истцом принято решение о проведении перепланировки в жилом помещении путем увеличения площади комнаты 12,0 кв.м. до 14,1 кв.м. за счет уменьшения площади коридора, находящегося в общем пользовании собственников. Устиновым В.А. получен рабочий проект перепланировки квартиры, выполненный ООО «<данные изъяты>», согласно которого перепланировка не затрагивает несущие конструкции и не снижает несущую способность конструкций здания, а также не нарушает работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, возможна к утверждению в установленном порядке. Согласие собственника Устиновой О.В. на проведение перепланировки не получено.
Суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела, Устинов В.А. обратился в установленном порядке в администрацию Советского района г.Новосибирска с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения после подачи настоящего иска в суд. Отказ в согласовании перепланировки не получен.
Согласно действующего законодательства, в судебном порядке может быть сохранено помещение в переустроенном состоянии после проведения самовольной перепланировки. Согласование предстоящей перепланировки либо переустройства жилого помещения к компетенции суда не относится, поскольку для этого предусмотрен иной, не судебный порядок.
Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Следовательно, исходя из изложенных выше норм права, изменение размера общего имущества в спорной квартире возможно только с согласия всех собственников, однако, согласие собственника Устиновой О.В. не получено.
В соответствии с представленным истцом рабочим проектом, в результате перепланировки ширина общего коридора, обеспечивающего доступ собственников в жилые комнаты, уменьшится с 1600 мм до 900 мм, что затруднит перемещение по коридору жильцов, а также групногарабитных вещей, учитывая, что входные двери комнат выходят в общий коридор.
Так, в соответствии с п.11 Постановления Правительства от 28.01.2006г. № 47 «Об утвержденити Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 11 СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные» предусмотрено, что ширина коридора должна быть не менее 140 мм. Представленный истцом рабочий проект не содержит выводов о том, что ширина коридора 900 мм является допустимой в жилых помещениях при выходящих в данный коридор дверях, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Таким образом, суд считает, что исковые требования Устинова В.А. не основаны на законе, необоснованны и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Устинова Владимира Александровича к Устиновой Ольге Викторовне о разрешении на перепланировку жилого помещения-отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Председательствующий подписьНефедова Е.П.
Копия верна:
СудьяНефедова Е.П.