Дело №2-1105/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2011 г г.Новосибирск
Федеральный суд Советского района г.Новосибирска, в составе:
Председательствующего судьи- Протопоповой Е.Р.
При секретаре- Косых Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г.Новосибирска к Афанасьевой Валентине Ефимовне о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Мэрия г.Новосибирска обратилась в суд с иском к Афанасьевой В.Е., указав в обоснование иска, что между Мэрией г.Новосибирска и Ассоциацией «АНС» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № для малоэтажной жилой застройки, в соответствии с которым арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1614 кв.м., с кадастровым номером №, договор зарегистрирован в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ между Арендатором и Афанасьевой В.Е. заключено соглашение № о передаче прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с которым все права и обязанности Арендатора переданы Афанасьевой В.Е.. ДД.ММ.ГГГГ между Мэрий и Афанасьевой В.Е. заключен договора купли-продажи земельного участка и данный земельный участок передан в собственность ответчика.
В период действия договора аренды до момента приобретения земельного участка в собственность ответчиком не вносилась арендная плата, в связи с чем возникла задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 312 594, 20 руб. П.2.3. договора предусмотрена пеня за просрочку в размере 0.1% от неуплаченной суммы, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 108 171, 92 руб. Кроме того истец полагает, что подлежат начислению проценты по ст.395 ГК РФ, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 636, 62 руб. Просят суд взыскать задолженность, пени и проценты.
В судебном заседании представитель истца Никоненкова О.Ю. заявленные требования поддержала, пояснив, что по ответчиком в погашение арендной платы было внесено в 2007 году два платежа -63000 и 83000 рублей, больше платежей не поступало. Никаких препятствий в пользовании участком Мэрией г.Новосибирска ответчику не чинилось и поэтому вопросу Афанасьева в Мэрию не обращалась, а их взаимоотношения с соседом к данному спору отношения не имеют. Просят суд удовлетворить исковые требования.
Ответчик Афанасьева и её представитель о рассмотрении дела извещены лично, в судебное заседание не явились, в день судебного заседания Афанасьева направила в суд заявление в котором просит перенести судебное заседание в связи с тем, что она болеет, однако доказательств уважительности причин неявки к заявлению не приложено.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Ответчиком Афанасьевой В.Е. не представлены суду доказательства, подтверждающие невозможность её явки в судебное заседание. При таких обстоятельствах, причина неявки Афанасьевой является неуважительной, поскольку в нарушении требований ч. 1 ст. 167 ГПК РФ она не известила суд о причинах неявки с представлением доказательств об уважительности этих причин. Кроме того, в предварительном судебном заседании в качестве её представителя был допущен А.С., который о рассмотрении дела извещен лично, в судебное заседание не явился без уважительных причин.
При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией г.Новосибирска и Ассоциацией «АНС» был заключен договор аренды земельного участка для малоэтажной жилой застройки, в соответствии с которым арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1614 кв.м., с кадастровым номером №, договор зарегистрирован в установленном порядке. В соответствии СА п.2.2. договора установлен размер арендной платы за три года действия договора в размере 438 000 руб. Оплата аренды за первый год аренды производится арендатором в течении 30 дней с момента регистрации договора, а за последующие два года, оплата производится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ между Арендатором и Афанасьевой В.Е., с согласия Арендодателя, заключено соглашение № о передаче прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с которым все права и обязанности Арендатора переданы Афанасьевой В.Е., данное соглашение также зарегистрировано в установленном порядке (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ между Мэрий и Афанасьевой В.Е. заключен договора купли-продажи земельного участка и данный земельный участок передан в собственность ответчика.(л.д.15), при этом п. 3.3. договора предусмотрено, что договор аренды земельного участка считается расторгнутым с момента государственной регистрации права собственности Афанасьевой В.Н. на земельный участок., которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, следовательно, ответчик обязан был оплачивать арендные платежи в соответствии с условиями договора.
В судебном заседании установлено, и не оспорено ответчиком, что обязательства по договору по оплате арендных платежей ответчиком не исполнены, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 312 594 руб. 20 коп. Так, из материалов дела видно, что с момента регистрации договора аренды -ДД.ММ.ГГГГ в счет арендной платы было оплачено-ДД.ММ.ГГГГ-63000 руб, ДД.ММ.ГГГГ- 83000 рублей, то есть произведена оплата за 1-й год аренды в сумме 146000 рублей, в дальнейшем оплата арендной платы Арендатором не производилась и таким образом сумма задолженности за весь период аренды составила 312 594 руб 20 коп. Данный факт подтвержден расчетом (л.д.20), который ответчиком не опровергнут, судом проверен и является правильным.
При рассмотрении требований истца о взыскании неустойки в размере 108 171,92 руб. судом установлено следующее.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Стороны в пункте 2.3 договора предусмотрели обязанности арендатора по уплате пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа от неуплаченной суммы. Истцом в соответствии с указанным пунктом договора начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 171 руб 92 коп.
Положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что сумма заявленной истцом неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, кроме того ответчик является пенсионером. С учетом изложенного суд считает возможным снизить сумму неустойки до 10 000 рублей.
В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Судом установлено, что после расторжения договора аренды ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, доказательств оплаты арендных платежей на момент рассмотрения дела не представил, сумму задолженности, исходя из установленного договором размера арендной платы не погасил.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что нарушение сроков внесения арендной платы является неисполнением денежного обязательства, которое влечет ответственность по статье 395 ГК РФ.Исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент обращения истца в суд 7.75 % годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составляет 19636, 62 руб ( 312594,2 х 0.000215% х 294 дня= 19636,62р).
Довод ответчика, заявленный в предварительном судебном заседании о том, что ответчик не пользовалась земельным участком в связи с тем, что сосед перегородил проезд к её земельному участку и таким образом истец не обеспечил беспрепятственный доступ к участку, суд не принимает, так как данные обстоятельства не имеют юридического значения. Данных о том, что договор аренды приостанавливался, изменялся или расторгался по этим обстоятельствам суду не представлено, а кроме того из материалов гражданского дела №, исследованного судом видно, что имелся спор между Афанасьевой и собственником соседнего земельного участка по границам занимаемых ими земельных участков, производство по делу прекращено в связи с отказом истцов от исков.
В силу ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину, от уплаты которой был освобожден истец, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Афанасьевой Валентины Ефимовны в пользу Мэрии г.Новосибирска задолженность в сумме 312594 руб 20 коп, неустойку в сумме 10 000 рублей, проценты в сумме 19636 руб 62 коп, а всего 342230 руб 82 коп (триста сорок две тысячи двести тридцать рублей 82 копейки).
Взыскать с Афанасьевой Валентины Ефимовны госпошлину в доход государства 6622 руб 30 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий- (подпись) Е.Р.Протопопова
Мотивированное решение
Изготовлено 24.05.11
Копия верна: судья- Е.Р.Протопопова