Дело № 2 – 1212/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«31» мая 2011 года г. Новосибирск
Суд Советского района г. Новосибирска, в составе:
Председательствующего судьи – Устинов О.И.
При секретаре – Яроцкой Н.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевелева Геннадия Дмитриевича к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Советского района г.Новосибирска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Шевелев Г.Д. обратился в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Советского района г.Новосибирска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом. В заявлении указал, что постановлением администрации Советского района г.Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в посёлке <адрес>. На основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ границы предоставленного истцу земельного участка, были установлены в натуре, площадь которого составила 1500 кв.м. Строительство жилого дома по вышеуказанному адресу осуществлялось на основании разрешения инспекции государственного архитектурно-строительного контроля отдела по делам строительства и архитектуры администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Акту о текущем состоянии незавершенного строительством индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, недостроенный дом имеет следующие показатели выполненного объёма работ: земляные работы (котлован), фундамент, наружные стены, перегородки и перекрытия, внутренние и наружные инженерные системы и сети выполнены на 100 %, покрытия и кровля, наружная отделка на 90 %, окна и двери, внутренняя отделка на 70 %, благоустройство территории на 80 %. Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства по <адрес> – имеет ранее присвоенный учетный номер (инвентарный номер) №, площадь застройки – 219 кв.м. На обращение в Территориальный отдел № Управления Роснедвижимости по <данные изъяты> о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости, истцу было отказано, в связи с отсутствием полномочий у администрации <адрес> по предоставлению земельного участка (земельный участок мог быть предоставлен только городской администрацией). Согласно технического паспорта на объект незавершенного строительства индивидуальный жилой дом по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: дом ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, кирпичный, площадью застройки – 127,9 кв.м., стоимостью 935.293 рубля. И кирпичный гараж ДД.ММ.ГГГГ года ввод в эксплуатацию, площадью застройки – 91,1 кв.м., стоимостью 277.895 рублей, а всего стоимость гараж и дома – 1.213.188 рублей. Недостроенный жилой дом возводился лично истцом, который считает, что земельный участок 0,15 га находится в его законном пользовании. Однако Шевелев Г.Д. не может зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством жилой дом в УФРС по НСО, поскольку права на земельный участок им не оформлены. Но, оформить права на земельный участок также не представляется возможным, пока не оформлено право на незавершенный строительством жилой дом.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Шевелев Г.Д. уточнил исковые требования, просит:
Признать за Шевелевым Геннадием Дмитриевичем право собственности на незавершенный строительством двухэтажный кирпичный жилой дом <адрес>, площадью застройки – 127,9 кв.м., и кирпичный гараж площадью застройки – 91,1 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 0,15 га.
В судебном заседании истец на уточненных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.
Ответчик – Мэрия г.Новосибирска, в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, причину неявки не сообщили, заявленные требования не оспорили (л.д. 81). Суд, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель ответчика Администрации Советского района г.Новосибирска -Ульянова Ю.А., действующая по доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что в г.Новосибирске существует три улицы: <адрес>. Истец просит признать право собственности на дом, расположенный по <адрес>, однако представляет документы, а также экспертное заключение на дом по <адрес> Приобщила к материалам дела постановление Мэрии г.Новосибирска № 1551 от 24.02.2011г. «Об утверждении единого реестра адресных наименований г.Новосибирска». (л.д. 54, 55).
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, пояснения свидетелей Д.А., Я.Р., исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
Истцом предъявлено исковое заявление о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по <адрес> и кирпичный гараж площадью застройки – 91,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 0,15 га..
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Незавершенный строительством жилой дом, расположенный по <адрес>, был создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, в Акте о текущем состоянии незавершенного строительством индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указано, что строительство производилось на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, данный объект, в силу ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой (л.д. 16).
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии, что земельный участок будет предоставлен под эту постройку в установленном законом порядке.
Согласно п. 34 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», рекомендовано судам предлагать истцу представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.
Как следует из материалов дела, Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Шевелеву Г.Д. был выделен земельный участок для строительств индивидуального жилого дома в посёлке <адрес>. Так же, Отделом по делам строительства и архитектуры Инспекцией (управлением) государственного архитектурно-стрительного контроля истцу было выдано разрешение № о ДД.ММ.ГГГГ на производство строительно-монтажных работ по <адрес>. Были установлены границы земельного участка и разбивка строений для строительства индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу (л.д. 15, 17, 18, 19).
Согласно имеющегося в материалах дела письма начальника Отдела архитектуры и строительства администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что 2-этажный кирпичный индивидуальный жилой дом, ранее имевший <адрес>, имеет следующий <адрес>. Адрес: <адрес>, указанный в постановлении главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков», в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выданным областным государственным унитарным предприятием «<данные изъяты>», заключении по результатам обследования технического состояния незавершенного строительством индивидуального жилого дома <адрес>, выданного в ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» (шифр 109.11), следует читать как: <адрес> (л.д. 64).
Допрошенная в судебном заседании свидетель Д.А., пояснила, что проживает по <адрес> по соседству с Шевелевым Г.Д., её дом построен в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г., позже был реконструирован. Дом и земельный участок по указному адресу, принадлежит свидетельнице на праве собственности. Каких-либо её прав, возведённый Шевелевым Г.Д. жилой дом и гараж, не нарушает. Сообщила, что у неё имеется справка о том, что <адрес> и <адрес>, это одна и та же улица.
Свидетель Я.Р. пояснила, что около пятнадцати лет назад приобрела в собственность земельный участок по <адрес>. В настоящее время по указанному адресу проживают её родители. Земельный участок граничит с участком Шевелева Г.Д., расстояние между домами, около сорока метров. Дом истца был построен гораздо раньше дома Я.Р. Строения, находящиеся на участке истца не нарушают её прав и законных интересов. Дом истца находится на <адрес>. Так же пояснила, что о переименовании <адрес> на <адрес> ей не известно.
Не доверять показаниям свидетелей, у суда оснований нет.
Истцом были представлены следующие документы:
Постановление администрации Советского района г.Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ, «О выделении земельных участков» и сам список (л.д. 15).
Выписка из постановления администрации Советского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списков индивидуальных застройщиков», согласно которой Шевелев Г.Д. включен в список индивидуальных застройщиков по <адрес> (л.д. 18).
Разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Шевелеву Г.Д. Отделом по делам строительства и архитектуры Инспекции (управления) государственного архитектурно-строительного контроля на производство строительно-монтажных работ по <адрес> ( л.д. 19).
Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21, 22).
Технический паспорт на объект незавершенного строительства, объект индивидуального жилищного строительства, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-26).
Заключение ООО «<данные изъяты>» о техническом состоянии незавершённого строительством индивидуального жилого дома № по <адрес>, в соответствии с которым сделаны выводы, что *возведенные на момент обследования несущие и ограждающие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии, за исключением отмостки, которую необходимо восстановить в летний период ДД.ММ.ГГГГ года; *при строительстве здания предусмотрены все мероприятия, обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды; *допускается дальнейшее завершение строительства здания; *состояние возведенных конструкций здания оценивается как удовлетворительное, а незавершенное строительство рекомендуется к оформлению в установленном законодательством порядке (л.д. 27-49, 71-75).
Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>» о техническом обследовании по обеспечению общих требований противопожарной защиты объекта, в соответствии с которым установлено, что индивидуальный жилой дом <адрес> соответствует действующим нормам в части требований пожарной безопасности (л.д. 65-70).
Контрольно-геодезическая съемка с границами земельного участка и имеющимся на нем строением (л.д. 22).
Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ выданное Я.Р. (л.д. 76).
Из которых следует, что незавершенный строительством объект, расположен в границах земельного участка, утвержденных распоряжением администрации района.
Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шевелева Геннадия Дмитриевича – удовлетворить.
Признать за Шевелевым Геннадием Дмитриевичем право собственности на незавершенный строительством двухэтажный кирпичный жилой дом <адрес>, площадью застройки – 127,9 кв.м., и кирпичный гараж площадью застройки – 91,1 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 0,15 га.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Председательствующий ______________________ Устинов О.И.
Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2011 года.
Судья_______________________________Устинов О.И.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>