Дело № 2-973/11г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2011г.
Советский федеральный районный суд общей юрисдикции г. Новосибирска
в составе:
председательствующего Шевниной Г.И.
при секретаре Семеновой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларионова Михаила Павловича к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Советского района о признании права собственности на самовольную постройку, суд
УСТАНОВИЛ:
Ларионов М.П. обратился в суд с указанным иском к Мэрии г. Новосибирска к Администрации района и просит признать за ним право собственности на самовольную постройку в виде индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по <адрес>.
В заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ году им был приобретен по договору купли-продажи индивидуальный жилой дом по <адрес> общей площадью 48,1 кв.м жилой площадью 32,8 кв.м.. Указанный договор прошел регистрацию в БТИ. В ДД.ММ.ГГГГ истцом были возведены два жилых пристроя к жилому дому, состоящие из кухни-столовой, бани, коридора и столовой, а также двух сеней и сарай. В результате общая площадь жилого дома увеличилась до 93,7 кв.м., жилая – до 46,2 кв.м. В настоящее время дом состоит из кухни-столовой, кухни, столовой, коридора, бани (помывочное помещение), трех жилых комнат площадью 16,1 кв.м., 16,9 кв.м., 5.6 кв.м. Строительство истцом велось за счет собственных средств.
Дом построен с соблюдением строительных норм и правил. Однако, истец не может зарегистрировать в установленном порядке право собственности на домовладение, т.к. фактическая площадь дома, указанная в технических документах, не соответствует площади, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке имеются самовольно возведенные строения.
В судебном заседании истец участия не принимал. Представитель истца Гусельникова Е.М. поддержала исковые требования в полном объеме. Она пояснила, что в настоящее время на участке возведен индивидуальный жилой дом. Состояние несущих и ограждающих конструкций удовлетворительное и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Ответчик Мэрия г. Новосибирска иск не оспорила и не направила в суд своих представителей.
Третье лицо НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Ответчик Администрация Советского района в письменном отзыве на иск указал, что истцом не представлено заключение о соответствии самовольно возведенного строения нормам противопожарной безопасности.
В данном случае регистрация права собственности должна быть произведена УФРС, если возведенное строение соответствует требованиям СНиП и не нарушает права третьих лиц, истцу будет в установленном порядке предоставлен земельный участок, на котором расположено самовольно возведенное строение.
Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество - здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В силу п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольно возведенную постройку может быть признано судом при условии, что земельный участок предоставлен под эту застройку в установленном законом порядке. Согласно ст.36 ЗК РФ земельный участок может быть предоставлен только собственнику здания, строения, сооружения, расположенного на данном земельном участке.
Вопросы, связанные с признанием прав на самовольную постройку относятся к компетенции органов местного самоуправления, поэтому Мэрия г. Новосибирска в данном случае является надлежащим ответчиком.
Судом установлено, что Ларионовым М.П. ДД.ММ.ГГГГ приобретен по договору купли-продажи каркасно-засыпной индивидуальный жилой дом по <адрес> полезной площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. Договор купли-продажи был зарегистрирован в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на указанном земельном участке построен жилой дом, отвечающий другим характеристикам: двухэтажный, общей площадью 93,7 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м., подсобной площадью 47,5 кв.м..
Самовольное строительство велось на земельном участке площадью 600 кв.м., отнесенном к принадлежавшему истцу на право собственности домовладению №, что отражено в договоре купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах назначение земельного участка сохраняется в данном случае в соответствии с. п.5 ст.85 Земельного кодекса РФ.
Истцом в суд представлено заключение лицензированной организации ООО <данные изъяты> № о соответствии жилого дома по <адрес> требованиям СНиП (л.д.8-35). Наличие такого заключения о текущем состоянии самовольно возведенного жилого строения является необходимым условием для регистрации права собственности на самовольную постройку в силу распоряжения Мэрии г. Новосибирска от 30.12.03г. № 5106-р «Об организации работ по определению текущего состояния незавершенных строительством объектов». Из дополнительного заключения, представленного в период рассмотрения дела, следует, что самовольно во-веденный жилой дом соответствует требованиям противопожарной безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц.
В ходе рассмотрения дела истцом в суд представлена также информация НФ ФГУП «Ростехинвентаризация», технический паспорт на индивидуальный жилой дом по <адрес> с поэтажным планом и экспликацией к нему от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-33), в которых указаны размеры и площади помещений.
Решение суда необходимо истцу и влечет для него юридические последствия - оформление и регистрацию прав собственника на жилой дом и на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ларионовым Михаилом Павловичем право собственности на индивидуальный жилой дом (общая площадь дома 93,7 кв.м., жилая площадь 46,2 кв.м., вспомогательная площадь 47,5 кв.м.), находящийся в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 15.06.2011г.
Федеральный судья: