Дело № 2 – 1287/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» июня 2011 года г. Новосибирск
Суд Советского района г. Новосибирска, в составе:
Председательствующего судьи – Устинов О.И.
При секретаре – Яроцкой Н.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева Александра Ивановича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы,
УСТАНОВИЛ:
Терентьев А.И. обратился в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска, в заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ им было подано заявление о вступлении в члены товарищества «Медик» по совместному содержанию и эксплуатации гаражей. На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ истец был принят в члены потребительского кооператива в связи с покупкой незаконченного строительством гаража. Терентьеву А.И. были переданы гаражные боксы № в объекте незавершенного строительства (1) и № (2). Истец, заказав технические планы, для оформления права собственности, выяснил, что они являются самовольными постройками, поскольку отсутствует разрешение на их возведение. В соответствии с Уставом Товарищества «Медик», принятом на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ, оно является добровольным объединением владельцев гаражных строений. Собственностью граждан являются индивидуальные гаражи и их оборудование, приобретенное на средства самих владельцев. Полагает, что право собственности на объекты, возникало непосредственно у членов Товарищества. Поскольку незавершенные строительством гаражные боксы являются самовольной постройкой, истец в порядке правопреемства, приобрел право на их узаконивание. Согласно Информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по <адрес>, объект незавершенного строительства (1) имеет следующие характеристики: площадь здания – 141,8 кв.м., процент готовности – 13, объект незавершенного строительства (2): площадь здания – 24,6 кв.м., процент готовности – 13. Кроме того, обследованный фундамент незавершенных строительством помещений боксов № и №, в здании гаражей литеры «1», «2» Товарищества «Медик», соответствует действующим строительным нормам и требованиям, отвечает стандартам экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы для жизни и здоровья людей в примыкающих помещениях боксов. Согласно ответу Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска от 03.03.2011г. за № 01-275, распорядителем земельного участка, занимаемого гаражным товариществом «Медик» с адресным ориентиром: <адрес>, является мэрия города.
На основании изложенного, просит:
Признать за Терентьевым А.И. право собственности на объект незавершенного строительства № (1), расположенный по <адрес>, имеющий следующие характеристики: площадь здания – 141,8кв.м., процент готовности – 13, и объект незавершенного строительства № (2), расположенный по <адрес>, имеющий следующие характеристики: площадь здания 24,6 кв.м., процент готовности – 13.
В судебное заседание Терентьев А.И. не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 124). Представитель истца – Паршикова Т.М., действующая по доверенности (л.д. 9), заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель мэрии г.Новосибирска – А.П., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что по информации Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии г.Новосибирска, самовольная постройка, расположенная по вышеуказанному адресу, находится в «Зоне коммунальных и складских объектов (П-2)». С учетом изложенного, в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, мэрия оставляет принятие решения на усмотрение суда. Просили рассматривать дело в их отсутствие (л.д. 153, 154).
Представитель третьего лица – Товарищества по совместному содержанию и эксплуатации гаражей «Медик», в лице председателя Маликова В.В., действующего на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 165), в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель третьего лица СО РАН – В.К., в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в их отсутствие. Указала, что земельный участок, на котором создан потребительский кооператив «Медик», выделялся из земель СО АН СССР (позднее СО РАН). В настоящий момент, указный участок не входит в состав землепользования СО РАН, поэтому, судебным решением никак не могут быть затронуты их права (л.д. 161-162, 163).
Представитель третьего лица Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, причину неявки не сообщили, заявленные требования не оспорили (л.д. 159).
Суд, выслушав представителя истца, представителя Товарищества «Медик», ознакомившись с представленными отзывами, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Незавершенный строительством объект – здание гаражей, расположенный по спорному адресу, был создан на земельном участке, хотя и отведенном для этих целей в порядке, определенном законом. Однако, проект строительства гаражей не утверждался, разрешение на строительство получено не было, строительство велось хозяйственным способом, объект в эксплуатацию введен не был. Следовательно, данный объект, в силу ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии, что земельный участок будет предоставлен под эту постройку в установленном законом порядке.
Согласно п. 34 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», рекомендовано судам предлагать истцу представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.
Истцом заявлено требование о признании права собственности на объекты незавершенного строительства – гаражные боксы, литера «И», и литера – «К», расположенные по <адрес> по совместному содержанию и эксплуатации гаражей «Медик».
В материалах дела имеется заявление Терентьева А.И. от ДД.ММ.ГГГГ, председателю Товарищества «Медик», с просьбой принять его в члены товарищества в связи с покупкой незавершенных строительством боксов № и № (л.д. 65).
Из протокола общего собрания Товарищества «Медик» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Терентьев А.И. был принят в его члены (л.д. 67).
Согласно членской книжке, и справке, выданной Товариществом «Медик», владельцем гаражей за №-№, является Терентьев А.И. (л.д. 166-167).
Свои обязательства, как член Товарищества «Медик», Терентьев А.И. исполняет полностью и добросовестно. А именно, выполняет требования Устава Товарищества «Медик», регулярно оплачивает членские взносы, что было подтверждено в судебном заседании председателем Товарищества – Маликовым В.В.
Согласно Устава Товарищества по совместному содержанию и эксплуатации гаражей «Медик», принятом на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ, товарищество является добровольным объединением владельцев гаражных строений. Собственностью граждан являются индивидуальные гаражи и их оборудование, приобретенное на средства самих владельцев (л.д. 131-138).
Разрешение на строительство гаражей и право Товарищества «Медик» на отвод земельного участка по <адрес>, подтверждается следующими документами:
Решением исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов г. Новосибирска № 510 от 30.06.1989г. об организации кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Медик» в Нижней Ельцовке в связи с выделением земельного участка под строительство индивидуальных гаражей утвержден кооператив «Медик» по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей (л.д. 68).
Актом № 670 от 05.08.1988г. комиссии СО АН СССР по выбору участка земли под строительство металлических гаражей ГК «Медик», на территории, закрепленной за СО АН СССР в Советском районе г. Новосибирска. Данным документом решено выбрать под строительство металлических гаражей ГК «Медик» участок земли площадью до 1,6 га, расположенный в районе Нижняя Ельцовка на 200 метров юго-восточнее пожарного депо (л.д. 24-26).
Актом № 64 от 01.06.1989г. комиссии СО АН СССР по выбору участка земли под строительство 105 капитальных гаражей г/к «Медик» (расширение существующего кооператива металлических гаражей «Медик») на территории, закрепленной за Сибирским отделением Академии наук СССР в Советском районе г. Новосибирска, решено выбрать под строительство 150 капитальных гаражей г/к «Медик», участок земли площадью до 0,5 га, расположенный северо-восточнее существующего кооператива металлических гаражей (л.д. 27-29).
ДД.ММ.ГГГГ были подписаны два заключения № ОПО-2 противопожарной и аварийно-спасательной службы, и № 02-К-5-5 ЦГСЭН Советского района г.Новосибирска по отводу земельного участка по строительству гаражей (л.д.69,70).
Приказом администрации Советского района г. Новосибирска от 13.09.2004г. №1236-од на основании обращения товарищества по совместному содержанию и эксплуатации гаражей «Медик» боксовым гаражам для индивидуального транспорта, находящимся в Советском районе, присвоен почтовый адрес – <адрес> (л.д. 34).
Письмом Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска от 03.03.2011 за № 01-275, согласно которого, распорядителем земельного участка, занимаемого гаражным товариществом «Медик» с адресным ориентиром: <адрес>, является мэрия города Новосибирска (л.д. 72).
Терентьев А.И. вступил в товарищество «Медик»» в ДД.ММ.ГГГГ году. Членские взносы оплачиваются регулярно, что следует из справки, выданной Товариществом и подтверждено в судебном заседании председателем Товарищества «Медик» – Маликовым В.В. (л.д. 166).
Из отзыва мэрии г.Новосибирска следует, что самовольная постройка, расположенная по вышеуказанному адресу, находится в «Зоне коммунальных и складских объектов (П-2)».
В деле имеется техническое заключение ООО ... по результатам обследования незавершенных строительством помещений боксов № и №, в здании гаражей литры И, К, Товарищества «Медик» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что анализ результатов проведенной строительной экспертизы фундаментов позволили сделать вывод: фундаменты незавершенных строительством помещений боксов №, №, находятся в хорошем техническом состоянии, отвечают действующим нормам по безопасности эксплуатации зданий, соответствуют действующим строительным нормам и требованиям, отвечают стандартам экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности. Выполненные фундаменты незавершенных строительством помещений боксов №, №, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы для жизни и здоровья людей в примыкающих помещениях боксов (л.д. 11-64).
Таким образом, на отведенном Товариществу «Медик» земельном участке, Терентьевым А.И. своими силами и средствами было начато возведение гаражных боксов № и №. На инвентарных планах объектов от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленных ОГУП «...», блоки обозначены литерами «1», «2» (л.д. 36).
Первый бокс (1»), площадью 141,8 кв. м., процент готовности – 13 (л.д.35,37).
Второй бокс (2»), площадью 24,6 кв. м., процент готовности – 13 (л.д.35,38).
В соответствии с Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, об оценке стоимости имущества, расположенного по <адрес>, составленного ООО «...», стоимость объекта оценки (1») составляет 131.002 рублей (л.д. 73-95).
В соответствии с Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, об оценке стоимости имущества, расположенного по <адрес>, составленного ООО «...», стоимость объекта оценки (2») составляет 22.756 рублей (л.д. 97-118).
В силу ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суд считает, что земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости, имеет разрешенное использование, для строительства коллективных гаражей. Тогда, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Терентьева Александра Ивановича – удовлетворить.
Признать за Терентьевым Александром Ивановичем право собственности на объект незавершенного строительства № (2), расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие характеристики: площадь здания – 141,8кв.м., процент готовности – 13, и объект незавершенного строительства № (2), расположенный по <адрес>, имеющий следующие характеристики: площадь здания 24,6 кв.м., процент готовности – 13.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Председательствующий ______________________ Устинов О.И.
Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2011 года.
Судья ______________________ Устинов О.И.
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...