Дело № 2 – 1677/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«15» июня 2011 года г. Новосибирск
Суд Советского района г. Новосибирска, в составе:
Председательствующего судьи – Устинова О.И.
При секретаре – Яроцкой Н.С.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сибирского Отделения РАН к Лысых Игорю Анатольевичу о расторжении договора найма,
УСТАНОВИЛ:
СО РАН обратилось в суд с иском к Лысых И.А. о расторжении договора найма, в исковом заявлении указали, что ответчику в связи с трудовыми отношениями с ОКБ «<данные изъяты>», было предоставлено койко-место в комнате, жилой площадью 10,7 кв.м. в блоке № общежития №, расположенного по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ Лысых И.А. зарегистрировался по указанному адресу. Здание, расположенное по данному адресу было построено в ДД.ММ.ГГГГ. и принято в эксплуатацию как общежитие, находится в федеральной собственности и закреплено за Сибирским отделением РАН на праве оперативного управления. С ДД.ММ.ГГГГ Лысых И.А. был принят на должность <данные изъяты> в ОКБ «<данные изъяты>», что подтверждается приказом № о приёме на работу от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ Лысых И.А. был уволен из ОКБ «<данные изъяты>» в порядке перевода в <данные изъяты>, что подтверждается приказом № от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ ответчик был принят на должность <данные изъяты> в <данные изъяты>, что подтверждается приказом № от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ Лысых И.А. был уволен из <данные изъяты> в порядке перевода в малое предприятие «<данные изъяты>», что подтверждается приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно требованиям ст.ст. 50, 51 и 109 ЖК РСФСР, действовавшего на период вселения ответчика в общежитие, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путём открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета. Лицевой счет на имя Лысых И.А. был открыт ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, договор найма на спорное жилое помещение считается заключенным с ДД.ММ.ГГГГ В настоящий момент трудовых отношений с Сибирским отделением РАН у ответчика нет, в общежитии не проживает, комнатой не пользуется, обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не исполняет с ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ комната была предоставлена во временное пользование Ш.В. – сотруднику <данные изъяты>, который проживал по указанному адресу и оплачивал все необходимые платежи, связанные с пользованием жилым помещением. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ данная комната была предоставлена во временное пользование младшему научному сотруднику <данные изъяты> Б.И. на семью из двух человек: на него и его жену Б.Е., которые проживали по указанному адресу и оплачивали все необходимые платежи, связанные с пользованием жилым помещением. С ДД.ММ.ГГГГ комната предоставлена во временное пользование сотруднику <данные изъяты> Старосельцеву Р.Ю., который проживает по указанному адресу и оплачивает все необходимые платежи, связанные с пользованием жилым помещением.
На основании изложенного, истец просит:
Расторгнуть договор найма на койко-место в комнате, жилой площадью-10,7 кв.м., в блоке №, общежития № по <адрес> с Лысых И.А.
В судебном заседании представитель истца Слонова Т.В., действующая по доверенности (л.д. 41), исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик - Лысых И.А. в судебное заседание не явился, его фактическое место пребывание неизвестно, о времени и месте судебного заседания извещался по последнему, известному месту регистрации указанному в иске: <адрес>, блок №, однако, направленная корреспонденция возвратилась в суд с отметкой, что адресат по указанному адресу не проживает (л.д. 40, 52, 53, 55). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.
Судом согласно ст. 50 ГПК РФ, представителем ответчика назначен адвокат, который был извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причину неявки суду также не сообщил (л.д. 51). При таких обстоятельствах, суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика и его представителя, признав причины их неявки в суд неуважительными.
Третье лицо - Старосельцев Р.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил письменные пояснения, в которых указал, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время является нанимателем койко-места в комнате, жилой площадью 10,7 кв.м. блока № в общежитии № по <адрес>, на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Своевременно оплачивает содержание указанного жилья. При вселении в данное жилое помещение оно было свободно, чужих вещей в комнате не было, никто туда не вселялся и прав на указанное жилое помещение не предъявлял. С Лысых И.А. никогда не был знаком. Просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 42-45, 50, 54).
Выслушав представителя истца, заслушав показания свидетелей М.Г. и Е.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Лысых И.А. на период трудовых отношений, было предоставлено койко-место в комнате блока №, площадью 10,7 кв.м., в общежитии №, расположенного по <адрес>. Данный факт подтвержден карточкой прописки (л.д. 10) и поквартирной карточкой (л.д. 11). Истцу – СО РАН, на праве оперативного управления принадлежат жилые помещения в общежитии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).
Из материалов дела следует, что ответчик Лысых И.А. с ДД.ММ.ГГГГ был принят на должность <данные изъяты> в ОКБ «<данные изъяты>» (л.д. 12), ДД.ММ.ГГГГ уволен переводом в <данные изъяты> (л.д. 13). Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Лысых И.А. принят на должность <данные изъяты> в <данные изъяты> (л.д. 14). Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Лысых И.А. уволен ДД.ММ.ГГГГ в порядке перевода в малое предприятие «<данные изъяты>» (л.д. 15).
Согласно положениям ст.ст. 92–94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду и предназначены для временного проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений.
В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3, 7 ст. 67, ст. 69 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 100 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.
Статьей 83 ЖК РФ предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
В статье 105 ЖК РФ, закреплено положение о том, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Поскольку судом установлено, что ответчик Лысых И.А. трудовые отношения со <данные изъяты> СО РАН прекратил по собственному желанию, предоставленным койко-местом в комнате блока № не пользуется, в комнате не проживает, то договор найма жилого помещения прекращается.
В материалах дела имеется письмо <данные изъяты>» из которого следует, что лицевой счет на имя Лысых И.А., зарегистрированного по <адрес>, блок № был открыт ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время данный лицевой счет заблокирован, так как с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу фактически проживали и несли обязательства по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг временные жильцы. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время оплату за комнату жилой площадью 10,7 кв.м. в блоке № по <адрес>, коммунальные услуги оплачивает Старосельцев Р.Ю., который проживает по данному адресу (л.д. 16).
Факт непроживания ответчика в общежитии № подтвержден имеющимися в материалах дела письменными доказательствами: актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), корешком ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Ш.В. (л.д. 21), договором найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между СО РАН и Б.И. (л.д. 22-26), договором найма специализированного жилого помещения (в общежитии) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между СО РАН и Старосельцевым Р.Ю. (л.д. 27-30), показаниями свидетелей М.Г. и Е.Н.
Так свидетель М.Г. в судебном заседании пояснила, что она работает в должности <данные изъяты> Сибирского отделения РАН. С Лысых И.А. знакома, в ДД.ММ.ГГГГ. он вселился в комнату № общежития №. В указанной комнате ответчик проживал около двух лет, после чего выехал из общежития и больше не появлялся. Комната долго пустовала, затем в ДД.ММ.ГГГГ. в комнату № был заселён Ш.В., в ДД.ММ.ГГГГ. в указанной комнате проживал Б.И. со свое семьёй, а с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время в комнате проживает, а так же несёт все расходы по её содержанию, Старосельцев Р.Ю. За весь период с начала ДД.ММ.ГГГГ-х годов Лысых И.А. в общежитии не появлялся, требований на комнату не предъявлял (л.д. 57-58 об.).
Свидетель Е.Н. в судебном заседании пояснила, что она работает <данные изъяты> общежития № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Лысых И.А. никогда не видела и не была с ним знакома. В настоящее время в комнате № проживает, а так же оплачивает расходы за содержание, Старосельцев Р.Ю. До него в указанной комнате проживал Б.И., который так же нёс все необходимые расходы по содержанию жилого помещения. Лысых И.А. с требование о вселении в комнату № никогда не обращался (л.д. 57 об.).
Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Лысых И.А. трудовые отношения со <данные изъяты> СО РАН прекратил, в блоке №, общежития № длительное время не проживает, добровольно выехав из неё, плату не вносит, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СО РАН – удовлетворить.
Расторгнуть договор найма на койко-место в комнате, жилой площадью – 10,7 кв. м., в блоке №, общежития № по <адрес> с Лысых Игорем Анатольевичем.
Председательствующий _____________________ Устинов О.И.