Дело № 2-1421/11
Поступило в суд: 28.02.2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 июня 2011 года г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Карповой Л.В.
при секретаре Панариной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубровских Ирины Николаевны к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Советского района г.Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Дубровских И.Н. обратилась в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Советского района г.Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.
В обоснование иска Дубровских И.Н. указала, что Постановлением администрации Советского района г.Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ ей выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в <адрес>.
Распоряжением администрации Советского района г.Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ в Постановление № были внесены изменения: неправильное написание ее фамилии – Бандаренко было исправлено на правильное – Бондаренко.
ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке ею был построен индивидуальный жилой дом, которому присвоен номер № по <адрес>. Дом был построен без получения необходимых для строительства разрешений.
Учитывая, что жилой дом не противоречит требованиям СанПиН, соответствует требованиям всех норм, Дубровских И.Н. просит признать за ней право собственности на самовольно возведенную постройку - индивидуальный жилой дом <адрес>.
Истец Дубровских И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Мэрия г.Новосибирска представила в суд отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие ее представителя и оставляет принятие решение на усмотрение суда, указав, что спорный объект расположен в «Зоне с индивидуальными и малоэтажными жилыми домами», где размещение индивидуальных жилых домов является разрешенным видом использования земельного участка.
Ответчик Администрация Советского района г. Новосибирска также предоставила отзыв об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований при условии, что земельный участок, на котором расположено самовольно возведенное строение, будет предоставлен истцу в установленном порядке, сохранение постройки не нарушит права и законные интересы других лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан (при наличии соответствующих заключений). В отзыве Администрация Советского района г.Новосибирска просит рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.
Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, считает иск Дубровских И.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Постановлением администрации Советского района г.Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ Бандаренко И.Н выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в <адрес> (л.д.8).
Распоряжением администрации Советского района г.Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ в Постановление № внесены изменения: в части выделения земельного участка Дубровских И.Н. постановление изложено в редакции: «Бондаренко И.Н. выделить земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в <адрес> (л.д.9).
В соответствии со свидетельством о заключении брака Бондаренко И.Н. после заключения брака с В.В. ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия: Дубровских (л.д.10).
Согласно сообщению Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, в случае предоставления Дубровских И.Н. документов, подтверждающих право собственности на незавершенный строительством объект по <адрес>, комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок. После прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок с местоположением: <адрес> будет предоставлен в порядке ст.36 ЗК РФ.
Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ построен индивидуальный жилой дом № (л.д.11-18).
Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого дома составляет 286,2 кв.м, жилая площадь – 67,7 кв.м, жилой дом состоит из трех надземных этажей, в том числе цокольного этажа.
Однако жилой дом Дубровских И.Н. в установленном законом порядке в эксплуатацию не введен, построен без разрешительных документов.
Вместе с тем, жилой дом эксплуатируется по назначению и имеет системы жизнеобеспечения: электроснабжение, центральное отопление, центральный водопровод, автономную канализацию.
В соответствии с техническим заключением ООО «Консультант-Строй-Сервис» по обследованию жилого дома по <адрес>, основные несущие конструкции индивидуального жилого дома по указанному адресу находятся в работоспособном состоянии, планировочные решения, возведенные конструкции, расположение жилого дома отвечают требованиям СНиП, объемно-планировочные решения дома не противоречат требованиям СанПиН, строение используется по своему назначению, сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д.24-56).
Как следует из заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2. 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям помещениям» (л.д.23).
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцу Дубровских И.Н. земельный участок выделен для строительства индивидуального жилого дома в <адрес>; сохранение возведенного истцом Дубровских И.Н. индивидуального жилого дома не противоречит действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования Дубровских И.Н. о признании права собственности на самовольно возведенную постройку - индивидуальный жилой дом <адрес> подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дубровских И.Н. удовлетворить.
Признать за Дубровских Ириной Николаевной право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 286,2 кв.м, жилой площадью 67,7 кв.м, инвентарный номер №, расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 21.06.2011г.