Дело № 2-1921/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2011 г. г. Новосибирск
Суд общей юрисдикции Советского района г. Новосибирска Новосибирской области, в составе:
председательствующего судьи Мащенко Е.В.
При секретаре - Денещик М.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андроханова Владимира Алексеевича к ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Андроханов В.А. обратился в суд с иском к ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>.
В судебном заседании представитель истца, просившего дело рассматривать в его отсутствие - Лигер Т.В., по иску пояснила, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключил с Институтом почвоведения и агрохимии Сибирского Отделения РАН договор об уступке прав принадлежащих институту по строительству двухкомнатной квартиры расположенной по <адрес>. Истец произвел оплату инвестиционного взноса в полном объеме в сумме 611 446 руб. 43 коп. в кассу ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН». ДД.ММ.ГГГГ дом сдан в эксплуатацию и заселен. Истец в ДД.ММ.ГГГГ с согласия ответчика вселился в квартиру №, однако до настоящего времени акт приема-передачи квартиры с ответчиком не подписан. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 53, 53 кв.м. по <адрес>.
Ответчик ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН», представителя в суд не направил, иск не оспорил. Просит иск удовлетворить.
Третье лицо – Институт почвоведения и агрохимии Сибирского Отделения РАН, представителя в суд не направил, иск не оспорил.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» - «Заказчик» и Институтом почвоведения и агрохимии Сибирского Отделения РАН – «Инвестор» заключен инвестиционный договор, согласно которого Заказчик обязуется организовать работы по завершению строительства незавершенного строительством 10-ти этажного панельного здания общежития квартирного типа для аспирантов и сотрудников НГУ и СО РАН, расположенного по <адрес>, используя денежные средства Инвестора в соответствии с настоящим Договором с последующим оформлением федеральной собственности на объект и передачей инвестору права оперативного управления на жилые помещения в соответствии с п. 1.4 договора, а инвестор обязуется оплатить Заказчику денежные средства в соответствии с договором.
Согласно п. 1.4 (п.п.1.4.1-1.4.2) После вода в эксплуатацию Объекта Инвестор получает право оперативного управления на жилые помещения общей площадью 107, 06 кв.м., что соответствует двум двухкомнатным квартирам № на 5-ом этаже объекта, площадью 53, 53 кв.м. и № на 7-ом этаже объекта, площадью 53, 53 кв.м.
Также Договором определено, что распределение квартир производится согласно Распоряжения Президиума СО РАН от 19.06.2007 г. № 15000-306 «О долевом строительстве аспирантов и молодых сотрудников СО РАН». Срок окончания работ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13).
ДД.ММ.ГГГГ Институт почвоведения и агрохимии Сибирского Отделения РАН и Андроханов В.А. заключили договор, согласно которого Институт принимает в полном объеме права, принадлежащие институту на основании распоряжения СО РАН от 18.04.2007 г. № 15000-306 «О долевом строительстве аспирантов и молодых сотрудников СО РАН». И договора № от ДД.ММ.ГГГГ в части двухкомнатной квартиры общей площадью 53, 53 кв.м.
Общий объем вклада Сотрудника института составляет 611 446 руб. 43 коп. Данный вклад был внесен Андрохановым В.А. в кассу ответчика ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется квитанция к приходному кассовому ордеру №.
Данный факт признан ответчиком в судебном заседании.
ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» получено Разрешение на ввод объекта по <адрес>, в эксплуатацию
В судебном заседании установлено, что ключи от квартиры истец получил от ответчика в ДД.ММ.ГГГГ, вселился, открыл лицевой счет и регулярно производит оплату коммунальных платежей, задолженности по оплате не имеет.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Анализ исследованных судом доказательств позволяет суд прийти к выводу о том, что ГУП «ЖКХХ ННЦ СО РАН» в нарушении положений ст. 309 ГК РФ и условий договоров, принятых на себя обязательств не исполнил. Акт приема-передачи, как того требуют условия договора, с истцом не подписал. Конституционное права истца на жилище не должно нарушаться ответчиком. Истец, проживая в с ДД.ММ.ГГГГ в приобретенном на собственные денежные средства жилом помещении, не может быть лишен возможности зарегистрироваться в нем по месту жительства и зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение. Суд удовлетворяет исковые требования Андроханова В.А.
Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Андроханова В.А., удовлетворить.
Признать за Андрохановым Владимиром Алексеевичем право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 53, 53 кв.м., расположенную по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Председательствующий Мащенко Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2011 г.