Дело № 2-1386/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2011 г. г. Новосибирск
Суд общей юрисдикции Советского района г. Новосибирска Новосибирской области, в составе: председательствующего судьи - Мащенко Е.В.
При секретаре – Денещик М.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трубицина Сергея Павловича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Трубицин С.П. обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение – комнату <адрес>, в порядке приватизации.
В заявлении истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ фактически проживает в комнате <адрес>. На основании Решения Советского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право пользования указанным жилым помещением. В настоящее время зарегистрированными по месту жительства в указной квартире является Трубицин С.П. и его супруга - И.Т. Желая реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, истец обратился с соответствующими заявлениями в Администрацию Советского района г. Новосибирска и в МУ «ГЖА», но ему было отказано, в связи с тем, что у ответчика отсутствуют основания для передачи указанного жилого помещения в собственность. Истец считает отказ в приватизации указанной комнаты незаконным, так как в соответствии со ст.7, 12 ФЗ от 29.12.04 г №189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», на данное помещение распространяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма, просит исковые требования удовлетворить.
Истец и его представитель - И.Б. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в суд не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие. В письменном отзыве представитель ответчика С.А. возражал против удовлетворения требований Трубицина С.П., поскольку жилые помещения в строении, имеющим статус общежитие, по <адрес> на основании распоряжения КГУИ от ДД.ММ.ГГГГ № включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска и относятся к специализированному жилищному фонду. При этом, в соответствии со ст. 92, 94 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Юридическим основанием предоставления жилого помещения по договору социального найма является решение собственников таких помещений. Принятие указанных решений и их надлежащее оформление по установленным правилам должно предшествовать заключению соответствующего договора в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда, что в отношении Трубицина С.П. сделано не было, поскольку истец на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоит. При этом Решением Советского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГза Трубициным С.П. признано право пользования спорным жилым помещением, но указание на проживание в нем истца на условиях договора социального найма отсутствует.
Представитель третьего лица – Администрации Советского района г. Новосибирска Ульянова Ю.А. в судебном заседании возражала против требований истца, просила отказать, поскольку жилое помещение занимаемое истцом является жилым помещением специализированного типа и в соответствии со ст. 92, 94 Жилищного кодекса РФ приватизации не подлежит.
Представитель третьего лица - МУ «Городское жилищное агентство» в суд не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Для подачи заявления на приобретение в собственность, в порядке приватизации занимаемого жилого помещения граждане должны лично обратится МУ «ГЖА», предоставив документы в соответствии с перечнем, утвержденным Постановлением Губернатора НСО от 21.10.2004 г. № 635.
Третье лицо – ООО «ЖЭО – 85» представителя в с суд не направили, извещены.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
Статья 7 Федерального Закона РФ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», определяет, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма».
В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение с собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз. Гражданин, изъявивший желание приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, в случае смены места жительства после вступления в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», должен предоставить справку о не использовании права приватизации жилых помещений.
В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован в <адрес>, но с ДД.ММ.ГГГГ истец фактически проживал без регистрации по месту жительства в комнате <адрес>, на основании устного разрешения руководства МУ ДЗ по ЖКХ Советского района.
Решением <данные изъяты> районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за Трубициным С.П. признано право пользования спорным жилым помещением. Решение суда не обжаловано, ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При рассмотрении настоящего спора участвуют те же лица, что были участниками в выше указанном гражданском деле.
Преюдициальными считаются факты, установленные вступившим в силу решением суда по другому делу при условии, что факты не подлежат пересмотру и при условии, что заинтересованные лица были привлечены в процессе и могли участвовать в деле в качестве сторон или третьих лиц.
Так судом установлено, что жилые помещения в строении, имеющим статус общежития по <адрес> включены в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ
Трубицин С.П. был вселен в комнату <адрес> на основании устного разрешения в ДД.ММ.ГГГГ и позже им было получено письмо директора МУ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на вселение, как сотрудника ЖЭУ-85.
Также было установлено, что истцом, проживающим в комнате <адрес>, выполняются все обязанности нанимателями жилого помещения, предусмотренные ч.3 ст.67 ЖК РФ, что подтверждается фактом открытия на имя Трубицина С.П. лицевого счета, фактом оплаты истцом за жилье и коммунальные услуги, актами проверки комнаты по факту проживания. Кроме того, силами Трубицина С.П. в комнате произведен ремонт и выполнена перепланировка жилого помещения с согласия Мэрии г. Новосибирска и Администрации советского района г. Новосибирска.
Таким образом, решением суда уже установлено, что фактически Трубицин С.П. приобрел право пользования указанным жилым помещение на условиях договора социального найма, поэтому доводы ответчиков, указанные в отзывах на иск, подтверждения при рассмотрении данного спора не нашли.
Данное общежитие, по <адрес> не имеет специализированного назначения и в отношении него действует общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Поскольку, статус дома <адрес> изменился, то на жилое помещение, и на проживающего в нем Трубицина С.П. распространяется общий правовой режим, установленный для жилых помещений в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», поэтому требование истца о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежит удовлетворению.
При этом размер жилого помещения, на которое может быть признано право собственности за истцом надлежит определять исходя из экспликации к поэтажному плану, согласно которого жилое помещение № состоит из комнаты общей площадью - 18,3 кв.м., имеющей коридор, площадью 2, 8 кв.м., гардероб площадью 6, 2 кв.м. и жилую комнату площадью 9, 3 кв.м. (л.д. 18).
Истец право приватизации жилья на территории г. Новосибирска и Новосибирской области не использовал, что подтверждается справкой Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и справкой МУ <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,23).
По данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрирована и проживает супруга истца – И.Т., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.11), при этом супруга истца - И.Т. от участия в приватизации по месту жительства отказалась, что подтверждается, ее нотариально удостоверенным согласием от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
На основании изложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Трубицина С.П. удовлетворить.
Признать за Трубициным Сергеем Павловичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение в виде комнаты № общей площадью - 18,3 кв.м., расположенное в жилом доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Председательствующий Мащенко Е.В.