Дело № 2 – 1691/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«12» сентября 2011 года г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска, в составе:
Председательствующего судьи – Устинова О.И.
При секретаре – Яроцкой Н.С.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Колесниковой Елене Валентиновне о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Колесниковой Е.В. о взыскании задолженности. В заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «...» (ЗАО) и Колесниковой Е.В. заключен кредитный договор №, согласно которому ответчице был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 1.080.000 рублей на срок 180 месяцев под 14,0 % годовых, для приобретение в собственность квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью 38,10 кв. м., жилой площадью 18,90 кв. м., расположенной на 4-м этаже 10- этажного дома. Сумма займа в размере 1.080.000 рублей зачислена ДД.ММ.ГГГГ на счет Колесниковой Е.В. В связи с тем, что квартира приобретена за счет кредитных средств, была установлена и зарегистрирована ипотека в обеспечение обязательств заемщика. Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной и выданной ДД.ММ.ГГГГ УФРС по НСО. В настоящее время законным владельцем закладной (залогодержателем по ней) является истец – ОО «АТТА Ипотека». Согласно условий кредитного договора, ответчик обязался возвратить сумму кредита и проценты за пользование им. Однако, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им Колесниковой Е.В. не производились или производились не в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчицы Колесниковой Е.В. имеется задолженность по основному долгу в общей сумме 1.024.758 рублей 67 копеек, по процентам – 308.102 рублей 65 копеек, по пени – 301.429 рублей 10 копеек, а всего – 1.634.290 рублей 42 копейки.
На основании изложенного, просят:
Взыскать с Колесниковой Е.В. в пользу ООО «АТТА Ипотека» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму долга по кредитному договору, проценты за пользование кредитом и пени, в общем размере 1.634.290,42 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20.371,45 рублей.
Взыскать с Колесниковой Е.В. в пользу ООО «АТТА Ипотека» начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 14,00% годовых.
Взыскать с Колесниковой Е.В. в пользу ООО «АТТА Ипотека» начиная с ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки по день реализации жилого помещения на торгах включительно.
Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по <адрес>. Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной 1.200.000 рублей.
Представитель ООО «АТТА Ипотека» - Кабышева И.И., действующая на основании доверенности (л.д. 11), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчица Колесникова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по адресу, указанному в иске, а также справке отдела АСР УФМС России по НСО по месту регистрации (л.д. 4, 78). Об уважительных причинах неявки не сообщила, и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
При таких обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
На основании ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО АКБ «...» и Колесниковой Е.В. заключен кредитный договор №, согласно которому ответчице был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 1.080.000 рублей на срок 180 месяцев под 14 % годовых для приобретения в собственность ответчицы квартиры № по <адрес>, общей площадью 38,10 кв.м., жилой площадью 18,90 кв.м. Колесникова Е.В. обязалась возвратить сумму кредита и проценты за пользование им (л.д. 35-47, 48-55).
Сумма займа в размере 1.080.000 рублей зачислена ДД.ММ.ГГГГ на счет Колесниковой Е.В., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58).
Квартира № по <адрес>, приобретена Колесниковой Е.В. и зарегистрирована на ее имя в едином государственном реестре прав нам недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 57).
В связи с тем, что недвижимость приобретена за счет кредитных средств, была установлена и зарегистрирована ипотека в обеспечение обязательств заемщика.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной (л.д. 18-34), составленной и выданной ДД.ММ.ГГГГ УФРС по НСО. В настоящее время законным владельцем закладной (залогодержателем по ней) является ООО «АТТА Ипотека», права которого основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ЗАО АКБ «...».
Согласно п. 4.1.1 кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования займом.
В силу п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
Пунктом 5.3 кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Из п. 4.4.1 кредитного договора усматривается, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней в случае допущения просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.
В судебном заседании установлено, что ответчица свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет. Поскольку Колесникова Е.В. нарушила свои обязательства перед истцом, то требования истца о взыскании суммы основного долга и процентов являются обоснованными.
Сумма основного долга, подлежащая взысканию с ответчицы и составляющая 1.024.758 рублей 67 копеек, а также расчет суммы процентов в размере 308.102 рубля 65 копеек, подтверждены документально (л.д. 13-17). Судом данный расчет проверен, взят за основу, ответчиком не опровергнут.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Поскольку размер неустойки в виде пени за нарушение сроков погашения кредита составляет 301.429 рублей 10 копеек, суд приходит к выводу, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а потому подлежит уменьшению до 100 000 рублей в соответствии со ст. 333 ГК РФ, без начисления на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу пени, поскольку данный вид неустойки является штрафной санкцией и может быть взыскан только по решению суда.
В силу п. 1 ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
На основании ст. 2 ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Согласно п. 4.4.3 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. На основании п. 1.4.1 указанного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, взыскание может быть обращено на жилое помещение, если оно является предметом ипотеки.
На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке» квартира подлежит реализации с публичных торгов.
Согласно закладной, рыночная стоимость квартиры № по <адрес>, общей площадью 38,10 кв. м, жилой площадью 18,90 кв. м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1.200.000 рублей.
Ответчик представленную истцом оценку рыночной стоимости заложенной квартиры не оспаривал, следовательно, суд признает указанную рыночную стоимость квартиры установленной в размере, указанном в закладной.
Поскольку ответчик не исполняет обязательства, взятые им по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № по <адрес>, общей площадью 38,10 кв. м, жилой площадью 18,90 кв. м., залоговой стоимостью 1 200 000 рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика Колесниковой Е.В. подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 20.371 рублей 45 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» – удовлетворить частично.
Взыскать с Колесниковой Елены Валентиновны в пользу ООО «АТТА Ипотека» сумму основного долга по кредитному договору в размере 1.024.758 рублей 67 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 308.102 рубля 65 копеек, пени в сумме 100.000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20.371 рубль 45 копеек, а всего – 1. 453.232 рубля 77 копеек (один миллион четыреста пятьдесят три тысячи двести тридцать два) рубля 77 копеек.
Взыскать с Колесниковой Елены Валентиновны в пользу ООО «АТТА Ипотека» начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых.
Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью 38,10 кв. м, жилой площадью 18,90 кв.м., определив начальную продажную цену предмета заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере 1.200.000 рублей.
В части требований о взыскании с Колесниковой Елены Валентиновны в пользу ООО «АТТА Ипотека» пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно – отказать.
Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения судом определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий _______________________ Устинов О.И.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья _______________________ Устинов О.И.
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...