Дело № 2 – 1458/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«08» сентября 2011 года г. Новосибирск
Суд Советского района г. Новосибирска, в составе:
Председательствующего судьи – Устинов О.И.
При секретаре – Батовой Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мыльниковой Ларисы Леонидовны к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Советского района г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Мыльникова Л.Л. обратилась в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Советского района г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс. В заявлении указала, что она является членом кооператива «Поляна-2» по строительству и эксплуатации погребов и гаражей. Владеет гаражным боксом № в ГПК «Поляна-2». Указанный гаражный кооператив был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Советом народных депутатов Советского района г. Новосибирска за №. Целью и предметом деятельности кооператива является удовлетворение потребностей граждан – членов кооператива в погребах и гаражах путем их строительства и последующей их надлежащей эксплуатацией преимущественно за счет собственных средств. Гаражный бокс №, которым владеет Мыльникова Л.Л., был построен на земельном участке, отведенном ГПК «Поляна-2» согласно акту № комиссии СО АН СССР по выбору участка земли под строительство от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения Управления землеустройства СО РАН на производство земляных работ № от ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний день истица пользуется боксом № как собственник, паевой взнос выплачен полностью в ДД.ММ.ГГГГ году, какой-либо задолженности по уплате членских взносов не имеется. Также у Мыльниковой Л.Л. имеется технический и кадастровый паспорта на указанный гаражный бокс, согласно которым гараж имеет следующие технические характеристики: общую площадь 55,0 кв.м, этажность: тех. этаж, 1, инвентарный номер №, назначение: нежилое, местоположение: кооператив «Поляна-2» по строительству и эксплуатации погребов и гаражей, гаражный бокс №. Считает, что в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член потребительского кооператива, другие лица, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Однако, в регистрации права собственности на гаражный бокс в УФРС по НСО ей было отказано, так как Мыльникова Л.Л. не смогла предоставить документ, подтверждающий введение в эксплуатацию здания кооператива «Поляна-2», в состав которого входит гаражный бокс №.
На основании изложенного, просит:
Признать за Мыльниковой Л.Л. право собственности на помещение (гаражный бокс) №, общей площадью 55,0 кв.м, этажностью: тех. этаж, 1, назначение: нежилое, литера: А, местоположение: г. Новосибирск, кооператив «Поляна-2» по строительству и эксплуатации погребов и гаражей, гаражный бокс №, инвентарный номер №, номер на поэтажном плане №.
В судебное заседание Мыльникова Л.Л. не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Ковгановой Д.С., действующей по доверенности (л.д. 28, 39), а также Морозова М.В. (л.д. 74), которые заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель мэрии г.Новосибирска – А.И., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что по информации Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии г.Новосибирска, спорный объект недвижимого имущества находится в «Зоне коммунальных и складских объектов (П-2)». При таких обстоятельствах мэрия города оставляет принятие решения по настоящему делу на усмотрение суда. Просили рассматривать дело в их отсутствие (л.д. 81, 82, 83).
Представитель администрации Советского района г.Новосибирска – А.О., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв в котором указала, что считает заявленные требования не противоречащими действующему законодательству. Просили рассматривать дело в их отсутствие (л.д. 80, 96-97).
Представитель третьего лица – кооператива «Поляна-2» по строительству и эксплуатации погребов и гаражей, в лице председателя А.М., действующего на основании протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, также просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал (л.д. 47,103).
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по НСО, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования не оспорили (л.д. 32, 33).
Представитель третьего лица ЗАО «Региональные электрические сети» – Елиференко Я.А., в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен комиссионный акт с выездом на место нахождения гаражного бокса, в результате осуществленных промеров установлено, что данный объект их прав не нарушает. Просила приобщить указанные документы к материалам дела (л.д. 118-119).
Суд, выслушав представителей истца, представителя ЗАО «РЭС», ознакомившись с представленными отзывами, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Незавершенный строительством объект – здание гаражей, расположенный по спорному адресу, был создан на земельном участке, хотя и отведенном для этих целей в порядке, определенном законом. Однако, проект строительства гаражей не утверждался, разрешение на строительство получено не было, строительство велось хозяйственным способом, объект в эксплуатацию введен не был. Следовательно, данный объект, в силу ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии, что земельный участок будет предоставлен под эту постройку в установленном законом порядке.
Согласно п. 34 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», рекомендовано судам предлагать истцу представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.
Истцом заявлено требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства – гаражный бокс №, общей площадью 55,0 кв.м, этажностью: тех. этаж, 1, назначение: нежилое, литера: А, местоположение: г. Новосибирск, кооператив «Поляна-2» по строительству и эксплуатации погребов и гаражей, гаражный бокс №, инвентарный номер №, номер на поэтажном плане №, расположенный по <адрес> в Кооперативе «Поляна-2» по строительству и эксплуатации погребов и гаражей.
В материалах дела имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате паевого взноса членом кооператива, согласно которой Мыльникова Л.Л. паевой взнос за гаражный бокс №, выплатила полностью (л.д. 6).
Суд считает, что свои обязательства, как член Кооператива «Поляна-2», Мыльникова Л.Л. исполняет полностью и добросовестно. А именно, выполняет требования Устава Кооператива, регулярно оплачивает членские взносы, что не оспаривается председателем А.М.
Согласно Уставу Кооператива «Поляна-2» по строительству и эксплуатации погребов и гаражей, принятом на общем собрании членов ГПК от ДД.ММ.ГГГГ, целью и предметом деятельности кооператива является удовлетворение потребностей граждан – членов кооператива в погребах и гаражах путем их строительства и последующей их надлежащей эксплуатацией преимущественно за счет собственных средств (л.д. 48-60).
Разрешение на строительство погребов и гаражей и право Кооператива «Поляна-2» на отвод земельного участка по <адрес> в г. Новосибирске, подтверждается следующими документами:
Актом № от ДД.ММ.ГГГГ комиссии АН СССР по выбору участка земли под строительство (л.д. 11-13).
Разрешением Управления землеустройства СО РАН на производство земляных работ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Решением исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов г. Новосибирска о регистрации за № ДД.ММ.ГГГГ ГПК «Поляна-2» по строительству и эксплуатации погребов и гаражей.
Постановлением мэрии г.Новосибирска № 1488 от 24.06.2003г. «Об утверждении плана границ земельных участков в квартале Советского района», с планом границ земельных участков, ограниченном границей города, кладбищем «Южным», улицами: Арбузова, Иванова, Экваторной (площадь 12,64 га) и актом установления границ (л.д. 105, 106, 107-108).
Актом о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89-90).
Письмом Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за №, из которого следует, что распорядителем земельного участка, занимаемого кооперативом с местоположением: <адрес>, является мэрия <адрес> (л.д. 72).
Из отзыва мэрии г.Новосибирска следует, что самовольная постройка, расположенная по вышеуказанному адресу, находится в «Зоне коммунальных и складских объектов (П-2)».
В деле также имеется кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ и выкопировка из плана нежилого помещения, составленная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленные ОГУП данные изъяты по результатам обследования помещения бокса №, в здании гаражей литр А, Кооператива «Поляна-2» по <адрес> из которого следует, что помещения бокса №, находятся в хорошем техническом состоянии (л.д. 23-25, 26).
Таким образом, на отведенном Кооперативу «Поляна-2» земельном участке, Мыльникова Л.Л. своими силами и средствами возвела гаражный бокс №.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член потребительского кооператива, другие лица, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В соответствии с Информацией о наличии, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по <адрес>, составленного ОГУП данные изъяты стоимость объекта оценки в ценах 2011 года составляет 99.195 рублей (л.д. 27).
В силу ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суд считает, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, имеет разрешенное использование, для строительства коллективных гаражей. Тогда, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мыльниковой Ларисы Леонидовны – удовлетворить.
Признать за Мыльниковой Ларисой Леонидовной право собственности на помещение (гаражный бокс) №, общей площадью 55,0 кв.м, этажностью: тех. этаж, 1, назначение: нежилое, литера: А, местоположение: г. Новосибирск, кооператив «Поляна-2» по строительству и эксплуатации погребов и гаражей, гаражный бокс №, инвентарный номер №, номер на поэтажном плане №, расположенный по <адрес> в Кооперативе «Поляна-2» по строительству и эксплуатации погребов и гаражей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Председательствующий ______________________ Устинов О.И.
Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2011 года.
Судья ______________________ Устинов О.И.
данные изъяты
данные изъяты
данные изъяты
данные изъяты
данные изъяты
данные изъяты
данные изъяты
данные изъяты
данные изъяты
данные изъяты
данные изъяты
данные изъяты
данные изъяты
данные изъяты
данные изъяты
данные изъяты