Дело №2-1114/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2011 г г.Новосибирск
Федеральный суд Советского района г.Новосибирска, в составе:
Председательствующего судьи- Протопоповой Е.Р.
При участии прокурора- Рубцовой С.А.
При секретаре- Косых Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сибирского отделения РАН к Новикову Александру Юрьевичу о расторжении договора и выселении,
Установил:
Сибирское отделение РАН (СО РАН) обратилось в суд с иском к Новикову А.Ю. и в исковом заявлении указали, что согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Новикову А.Ю. –<данные изъяты> СО РАН, в связи с трудовыми отношениями была предоставлена комната, жилой площадью 7,5 кв.м., в блоке №, общежития № по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик уволен из Института. Комната в общежитии предоставлялась Новикову А.Ю. на период трудовых отношений, которые закончились в ДД.ММ.ГГГГ, в настоящий момент трудовых отношений с СО РАН у ответчика нет. Ответчик зарегистрирован в общежитии, но фактически не проживает в комнате, комнатой не пользуется, обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не исполняет с ДД.ММ.ГГГГ, имеет задолженность в размере 17680, 96 рублей. Просили суд расторгнуть договор найма на комнату, жилой площадью – 7,5 кв.м. в блоке № в общежитии № по <адрес> с Новиковым А.Ю.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, изменив основания иска, указав, что ответчик Новиков А.Ю. добровольно выехал из общежития и с момента выезда не несет расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг более 5 лет, в результате чего образовалась задолженность в сумме 17680 рублей. В соответствии со ст.ст.101,83 ЖК РФ невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение шести месяцев является основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Кроме того, Новиков имеет в собственности квартиру <адрес>, где длительное время проживает вместе со своей семьей, тем самым фактически отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного жилища, а его регистрация в нем носит формальный характер. На основании вышеизложенного и поскольку по утверждению ответчика в спорном жилом помещении находятся его вещи, просят суд расторгнуть договор найма с ответчиком и выселить ответчика из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с него расходы по государственной пошлине. (л.д.51-52).
В судебном заседании представители истца Кирдячкина Е.Ю. и Слонова Т.В. уточненные исковые требования поддержали, пояснив, что ответчик выехал из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства, а именную приобретенную им в собственность квартиру и в спорном жилом помещении не проживает. Ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам около 5 лет, задолженность не погашена до настоящего времени. Наличие задолженности более чем за 6 месяцев является основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения и выселение является последствием расторжения договора, а не связано с прекращением трудовых отношений между истцом и ответчиком.
Ответчик Новиков А.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по тем основаниям, что он был сокращен из Института <данные изъяты>, а следовательно не может быть выселен без предоставления другого жилого помещения. В спорной комнате он не проживает, но в ней находятся его книги. Он не признан нуждающимся, имеет в собственности квартиру, где проживает со своей семьей.. Факт наличия задолженности ответчик признал, при этом пояснил, что оплату не производил в связи с несогласием с тарифами.
Представитель третьего лица ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» Лигер Т.В. в судебном заседании с иском согласна, пояснив, что ответчик злоупотребляет своим правом, не платит за жилье где он зарегистрирован и за жилье и коммунальные услуги по месту фактического проживания.
Выслушав представителей истца, ответчика, представителя третьего лица, огласив ранее данные показания свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Рубцовой С.А.., полагающей об удовлетворении иска, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что жилые помещения в общежитии, расположенном по <адрес>, включены в специализированный жилой фонд, являются федеральным имуществом и переданы Сибирскому отделению Российской Академии Наук (СО РАН) на праве оперативного управления., что подтверждается Справкой (л.д. 16 ), Решением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).
В соответствии с п.п.2 п.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.В силу ч.1 ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях, предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно ч.1 ст.100 ЖК, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Судом установлено, что жилое помещение в общежитии №, расположенном по <адрес> в виде комнаты, площадью 7.5 кв.м. в блоке № было предоставлено Новикову А.Ю., как сотруднику Института физики полупроводников СО РАН, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 7 ) Из копии поквартирной карточки, карточки регистрации видно, что ответчик зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).
Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Новиков А.Ю. уволен с ДД.ММ.ГГГГ по сокращению штата работников (л.д.12)
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.07.2010) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в ст. 13 установил, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 5 Вводного закона к Жилищному кодексу Российской Федерации к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Поскольку спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то к ним применяются положения действующего в настоящее время жилищного законодательства.
Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует статья 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях. В соответствии с ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Ст. 103 ЖК РФ указывает, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за исключением случаев, предусмотренных частью 2 указанной статьи.
Согласно ч. 3 ст. 83 РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исследовав все представленные сторонами доказательства в совокупности, суд считает установленным факт одностороннего отказа ответчика от исполнения договора найма специализированного жилого помещения. Данный факт подтверждается тем, что ответчик длительное время (более 5 лет) в спорном жилом помещении не проживает, выехал из него добровольно на другое постоянное место жительства, расположенное по <адрес>, собственником которого является, что подтверждается Выпиской из ЕГРП (л.д.37). Данный факт ответчик в ходе судебного разбирательства не оспаривал и пояснил, что в указанном жилом помещении он проживает со своей семьей, ранее проживал в квартире родителей жены.
Факт выезда ответчика из спорного помещения подтверждается также Актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14) и показаниями допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей Г.Т. и А.Г., которые пояснили, что после увольнения из Института Новиков А.Ю. перестал проживать в спорном жилом помещении, жилое помещение самовольно заняла его соседка по блоку, которая фактически и проживала в нем. Новиков появился в общежитии после подачи иска в суд, однако у него не было ключей от домофона и пропуска.
Не доверять данным показаниям у суда нет оснований.
Также судом установлен факт невнесения ответчиком платы за жилое помещение и
коммунальные услуги непрерывно более 6- ти месяцев, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 3-х лет. Данной обстоятельство подтверждается выписками и справкой (л.д.65), а кроме того факт наличия задолженности в указанном истцом размере ответчик Новиков А.Ю. в судебном заседании признал, последствия признания данного факта судом ответчику разъяснены, что подтверждается его подпись в протоколе судебного заседания.
Каких-либо уважительных причин невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком суду не предоставлено и на таковые обстоятельства ответчик не ссылался. Довод ответчика о том, что он не был согласен с тарифами не является уважительной причиной неоплаты, установленные тарифы ответчиком не были оспорены в установленном законом порядке, являются действующими. Ответчик трудоспособен, является индивидуальным предпринимателем.
Совокупность указанных выше доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, его отсутствие в спорном жилом помещении носит постоянный характер, от исполнения обязанностей по договору найма жилого помещения ответчик отказался, имеет задолженность за жилье и коммунальные услуги более 6-ти месяцев подряд.
Довод ответчика о том, что он не подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, поскольку был уволен по сокращению суд считает не основанным на законе, поскольку им не представлены доказательства того, что он находится на учете нуждающихся в жилых помещениях либо имеет право состоять на таком учете.
К категории лиц, указанных в ч.2 ст.103 ЖК РФ ответчик также не относится.
Поскольку ответчик имеет задолженность по оплате за жилье коммунальные услуги более 6 –ти месяцев подряд, отказался от исполнения договора найма, имеет другое постоянное место жительства, его регистрация в спорном помещении носит формальный характер, суд считает исковые требования о расторжении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению. Поскольку ответчик к категории лиц, указанных в ст.13 Вводного закона и ч.2 ст.103 ЖК РФ не относится, суд считает, что он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется..
В силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сибирского отделения РАН- удовлетворить.
Расторгнуть договор найма на комнату, жилой площадью 7.5 кв.м. блока № в общежитии №, расположенном по <адрес>, заключенный с Новиковым Александром Юрьевичем.
Выселить Новикова Александра Юрьевича из комнаты, жилой площадью 7.5 кв.м. блока № в общежитии №, расположенном по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Новикова Александра Юрьевича в пользу Сибирского отделения РАН расходы по государственной пошлине в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Председательствующий- (подпись) Е.Р.Протопопова
Мотивированное решение
Изготовлено 19.09.11.
Копия верна: судья- Е.Р.Протопопова