№ 2-2268/11
Поступило 10.08.2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«27» сентября 2011 года г. Новосибирск
Советский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.
При секретаре: Дороховой О.Б.
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Геворкяна Владимира Агонесовича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Геворкян В.А. обратился в суд с исковым заявлением к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом, указав, что на основании постановления главы администрации Советского района г.Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений. Площадь земельного участка составила 660 кв.метров. В ДД.ММ.ГГГГ истец начал строительство индивидуального жилого дома. Строительство было затянуто в связи с материальными затруднениями. В настоящее время строение является незавершенным строительным объектом. Согласно кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту на объект незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «<данные изъяты>», площадь застройки составляет 159,0 кв.метров, степень готовности объекта незавершенного строительства – 73%. Разрешение администрации Советского района г.Новосибирска № на строительство было выдано ДД.ММ.ГГГГ Никаких других разрешений он не получал.
На основании заключения о техническом состоянии дома несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома по <адрес> находятся в хорошем техническом состоянии, отвечают действующим нормам по безопасности эксплуатаций зданий. Жилой дом соответствует действующим строительным нормам и требованиям, отвечает стандартам экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с положениями СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Построенное здание не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не представляет опасности для жизни и здоровья людей, проживающих в нем, а также проживающих на примыкающих участках.
Просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом, площадь застройки 159 кв.метров, расположенный на земельном участке по <адрес>.
В судебное заседание истец Геворкян В.А. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель истца по доверенности Изотова Я.В. на исковых требованиях настаивала.
Ответчик мэрия г. Новосибирска в суд не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.
Третье лицо Администрация Советского района г.Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Ранее не возражали против исковых требований в части признания права собственности на самовольно возведенный объект.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела видно, что постановлением главы администрации Советского района г.Новосибирска «О выделении земельных участков» от 21.12.1993г. № 692 истцу был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в <адрес> (л.д.23).
ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений. Площадь земельного участка составила 660 кв. метров (л.д.59).
Судом установлено, что в границах фактически занимаемого вышеуказанного земельного участка, истцом начато строительство индивидуального жилого дома, который в настоящее время является объектом незавершенного строительства.
Согласно технического паспорта, составленного ФГУП <данные изъяты> объект индивидуального жилищного строительства по <адрес> является объектом незавершенного строительства, площадью застройки 159 кв.м. ему присвоен инвентарный номер (л.д.25-27).
Истцом суду представлены доказательства подтверждающие соблюдение градостроительных норм и правил при возведении дома, а именно: техническое заключение ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию обьекта – кирпичного одноэтажного жилого дома с мансардным этажом. В результате проведенной строительной экспертизы конструкций жилого дома, обобщенных данных, полученных в результате исследований характеристик стеновых материалов и материалов перекрытия здания, позволили сделать вывод: несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома по <адрес> находятся в хорошем техническом состоянии, отвечают действующим нормам по безопасности эксплуатаций зданий. Жилой дом соответствует действующим строительным нормам и требованиям, отвечает стандартам экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с положениями СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Построенное здание не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не представляет опасности для жизни и здоровья людей, проживающих в нем, а также проживающих на примыкающих участках.
На основании вышеизложенного, учитывая, что незавершенный строительством индивидуальный жилой дом возведен истцом на земельном участке, выделенном для строительства индивидуального жилого дома, в границах фактически занимаемого истцом земельного участка, не противоречит действующим градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Удовлетворить исковое заявление Геворкяна В.А.
Признать за Геворкяном Владимиром Агонесовичем право собственности на незавершенный строительством жилой дом площадью застройки 159 кв.метров, расположенный на земельном участке по <адрес> согласно информации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «<данные изъяты>».
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Председательствующий- подпись Е.П.Нефедова
Копия верна:
Судья Е.П.Нефедова