Дело № 2-267\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 октября 2011 года
Федеральный Советский районный суд г.Новосибирска
В составе
Председательствующего Сипцовой О.А.
При секретаре Голубинской О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Якубовского Виктора Анатольевича к ОАО «РАО Роснефтегазстрой» об устранении недостатков выполненных работ,
Установил:
Якубовский В.А. обратился в суд с иском к ОАО «РАО Роснефтегазстрой» о защите прав потребителя.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительства многоквартирного дома по <адрес>, зарегистрированный в УФРС по НСО ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данного договора, как указывает истец, он свои обязательства выполнил надлежащим образом, оплатив строительство квартиры № в данном доме в размере 2 841 230 рублей.
Вместе с тем, ответчик свои обязательства исполнил ненадлежащим образом и ДД.ММ.ГГГГ при совместном обследовании квартиры сторонами были обнаружены дефекты (недостатки) выполненных работ, о чем составлен соответствующий Акт.
ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с претензией об устранении недостатков, однако устранить все дефекты застройщик отказался в добровольном порядке, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд и в первоначально заявленных требованиях просил суд обязать ОАО «РАО Роснефтегазстрой» безвозмездно устранить недостатки выполненной работы в квартире, а именно:
- выполнить дверные проемы в размерах согласно проектного решения: жилое помещение – 1310 х 2060 мм; кухня – 1310х2400мм;
- выравнивающий цементно-песчаный слой стяжки полов в квартире выполнить толщиной 50мм, так как фактически выполненная стяжка не удовлетворяет требования проекта, не соответствует требованиям СНиП, что влечет к потере и снижению ее эксплуатационных свойств;
- выполнить гидроизоляцию полов в помещении сан.узла квартиры, что фактически отсутствует;
- восстановить целостность электрической внутриквартирной разводки, выполнить скрыто под слоем штукатурки. Установить электроустановочные изделия (розетки, выключатели). Провести повторные лабораторные испытания по измерению сопротивления электропроводки в контуре квартиры, провести проверку осветительной сети зажигания с составлением соответствующих актов;
- выполнить рихтовку канализационного стояка К1-4 в кухне до обеспечения вертикальности, так как канализационный стояк имеет отклонения от вертикали на участке 1,0 м составляет 60 мм, вместо допускаемых нормативных отклонения до 20 мм на 1 м длины;
- поскольку оконные и балконные изделия из ПВХ смонтированы с нарушением требований ГОСТа, необходимо закрепить конструкции оконного блока в кухне, жилой комнате: установить по контуру оконного блока расстояние между распорными рамными анкерами дюбелями – не более 700 мм, от внутреннего угла коробки до крепежного элемента – 150-180 мм, от импостного соединения до крепежного элемента 120-180 мм. В открывающихся частях оконных блоков головки анкерных дюбелей требуется утопить до внешней стенки профиля коробки, посадочные отверстия закрыть заглушками, выполнить герметизацию анкерных отверстий силиконовым герметиком;
- обязать ответчика отводы для полотенцесушителя в сан.узле вывести на ширину стены не менее 800 мм, в соответствии с проектным решением;
- зачистить и выровнять поверхность стен по периметру всей квартиры и нанести штукатурный слой на поверхность стен по всему периметру квартиры;
- смонтировать кран для пожаротушения на стояке водопровода.
В ходе рассмотрения дела представители истца – Февралева И.Г. и Воложина М.А. уточнили исковые требования и просят обязать ОАО «РАО Роснефтегазстрой» обязать за свой счет устранить недостатки выполненных работ в квартире № дома № по <адрес>, а именно:
- выполнить выравнивающую цементно-песчаную стяжку полов толщиной слоя 40 мм;
- установить электроустановочные изделия (розетки, выключатели) в местах вывода наружной электропроводки;
- провести испытания по измерению сопротивления изоляции электропроводки в контуре квартиры и проверку осветительной сети на правильность зажигания внутреннего освещения;
- установить на посадочные отверстия оконных и дверного блоков жилой комнаты и кухни заглушки, закрывающие посадочные отверстия установленных анкерных дюбелей; выполнить герметизацию анкерных отверстий силиконовым герметиком;
- провести зачистку поверхности всех стен квартиры и нанести штукатурный слой не менее 12 мм.
Кроме того, представители истца просят установить срок для устранения недостатков не более 1 месяц.
Представитель ответчика ОАО «РАО Роснефтегазстрой» Колесников А.В. не возражал против удовлетворения уточненных истцом исковых требований.
Суд, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РАО Роснефтегазстрой», именуемым Заказчиком, и Якубовским В.А., именуемым Участником долевого строительства, был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>, по которому Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный шестнадцатиэтажный трехсекционный жилой дом с предусмотренными проектной документацией нежилыми помещениями свободного назначения по <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого участия строительства - 1 комнатную квартиру № площадью 50, 25 кв.м. Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену 2 841 230 рублей и принять в собственность Объект долевого строительства.
Согласно п.4.1.6 Договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект, качество которого соответствует условиям Договора либо при отсутствии или неполноте условий такого Договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а так же иным обязательным требованиям (л.д.7-13).
Свои обязательства Якубовский В.А. выполнил, что подтверждается Аккредитивом и приходным кассовым ордером (л.д.14, 15).
Между тем, по делу установлено, что ответчик свои обязательства исполнил ненадлежащим образом, допустив недостатки (дефекты) выполненных работ, качество которых не соответствует обязательным строительным требованиям и проектной документации.
Данные выводы суда подтверждаются дефектным актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным с участием представителя заказчика, экспертным заключением ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключением экспертизы и дополнительным заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, которыми установлено, что:
- устройство в квартире истца выравнивающей цементно-песчаной стяжки полов выполнена в нарушение п.5.2 СНиП 2.03.13-88 «Полы», определяющий наименьшую толщину стяжки, укладываемую по тепло-или звукоизоляционному слою – 40 мм,
- отсутствуют электроустановочные изделия (розетки, выключатели) в местах выводы наружной электропроводки;
- отсутствует акт повторных замеров сопротивления изоляции электропроводки после ее восстановления в контуре квартиры и для проверки целостности и работоспособности проводки необходимо провести испытание сопротивления изоляции и проверку осветительной внутриквартирной электросети на правильность зажигания внутреннего освещения;
- посадочные отверстия оконных и дверного блоков жилой комнаты и кухни в квартире не закрыты заглушками, не выполнена герметизация анкерных отверстий силиконовым герметиком, что создает предпосылки к недопустимому проникновению влаги внутрь стеновых конструкций;
- качество отделки кирпичных стен после удаления штукатурного слоя не соответствует требованиям нормативных документов, согласно которых минимальная категория штукатурного покрытия стен составляет 12 мм.
В силу п.9 ст.4 Закона РФ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Так, в соответствии со ст.29 Закона РФ от 07.02.1992 года (в ред. от 18.07.2011года) «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы.
При таких обстоятельствах, требование Якубовского В.А. к ОАО «РАО Роснефтегазстрой» об устранении недостатков выполненных работ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчику срок устранения недостатков – 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.194, 198, 206 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Якубовского Виктора Анатольевича – удовлетворить.
Обязать ОАО «РАО Роснефтегазстрой» за свой счет устранить недостатки выполненных работ в квартире № дома № по <адрес>, а именно:
Выполнить выравнивающую цементно-песчаную стяжку полов толщиной слоя 40 мм;
Установить электроустановочные изделия (розетки, выключатели) в местах вывода наружной электропроводки;
Провести испытания по измерению сопротивления изоляции электропроводки в контуре квартиры и проверку осветительной сети на правильность зажигание внутреннего освещения;
Установить на посадочные отверстия оконных и дверного блоков жилой комнаты и кухни заглушки, закрывающие посадочные отверстия установленных анкерных дюбелей; выполнить герметизацию анкерных отверстий силиконовым герметиком;
Провести зачистку поверхности всех стен квартиры и нанести штукатурный слой не менее 12 мм.
Срок устранения недостатков установить: один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Председательствующий Сипцова О.А.