Дело № 2 – 2456/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«21» октября 2011 года г. Новосибирск
Суд Советского района г. Новосибирска, в составе:
Председательствующего судьи – Устинов О.И.
При секретаре – Яроцкой Н.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотарева Владислава Владимировича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Золотарев В.В. обратился в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска, в заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ им было подано заявление о вступлении в члены товарищества «Медик» по совместному содержанию и эксплуатации гаражей. На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ истец был принят в члены потребительского кооператива в связи с покупкой гаража. Золотареву В.В. был передан гаражный бокс № в блоке № (литер В). Истец, заказав технический план бокса, для оформления права собственности, выяснил, что он является самовольной постройкой, поскольку отсутствует разрешение на его возведение. В соответствии с Уставом Товарищества «Медик», принятом на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ, оно является добровольным объединением владельцев гаражных строений. Собственностью граждан являются индивидуальные гаражи и их оборудование, приобретенное на средства самих владельцев. Полагает, что право собственности на объект, возникало непосредственно у членов Товарищества. Поскольку гаражный бокс является самовольной постройкой, истец в порядке правопреемства, приобрел право на его узаконивание. Согласно экспликации к поэтажному плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс № (блок №, литер В») состоит из двух помещений № и №, имеющих следующие характеристики: помещение 133 – расположено на 1 этаже, назначение помещения – гараж, площадь по внутреннему обмеру 22,2 кв.м., высота помещения по внутреннему обмеру – 2,84 м.; помещение 133 а – расположено на тех. этаже, назначение помещения – подсобное, площадь по внутреннему обмеру 22,2 кв.м., высота помещения по внутреннему обмеру – 2 м. Кроме того, согласно технического заключения, подготовленного ООО «<данные изъяты>», в результате проведенной строительной экспертизы, помещение бокса № товарищества «Медик», соответствует действующим строительным нормам и требованиям, отвечает стандартам экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы для жизни и здоровья людей в примыкающих помещениях боксов. Согласно ответу Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за №, распорядителем земельного участка, занимаемого гаражным товариществом «Медик» с адресным ориентиром: <адрес>, является мэрия города.
На основании изложенного, просит:
Признать за Золотаревым В.В. право собственности на гаражный бокс № в блоке № (литер В), расположенный по <адрес>, имеющий следующие характеристики: помещение № – расположено на 1 этаже, назначение помещения – гараж, площадь по внутреннему обмеру – 22,2 кв.м., высота помещения по внутреннему обмеру – 2,84 м.; помещение № – расположено на тех. Этаже, назначение помещения – подсобное, площадь по внутреннему обмеру – 22,2 кв.м., высота помещения по внутреннему обмеру – 2 м.
В судебное заседание Золотарев В.В. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 112). Представитель истца – Мирошкина Е.Е., действующая по доверенности (л.д. 110), заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик мэрия г.Новосибирска в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, каких-либо ходатайств не подавала (л.д. 116).
Представитель третьего лица – Товарищества по совместному содержанию и эксплуатации гаражей «Медик», в лице председателя В.В., действующего на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 120), в судебное заседание не явился, направил заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает относительно удовлетворения требований истца (л.д. 117).
Представитель третьего лица Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, причину неявки не сообщили, заявленные требования не оспорили (л.д. 114).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Гаражный бокс, расположенный по спорному адресу, был создан на земельном участке, в отведенном для этих целей в порядке, определенном законом. Однако, проект строительства гаражей не утверждался, разрешение на строительство получено не было, строительство велось хозяйственным способом.. Следовательно, данный объект, в силу ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии, что земельный участок будет предоставлен под эту постройку в установленном законом порядке.
Согласно п. 34 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», рекомендовано судам предлагать истцу представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.
Истцом заявлено требование о признании права собственности на гаражный бокс №», расположенный по <адрес> в Товариществе по совместному содержанию и эксплуатации гаражей «Медик».
В материалах дела имеется заявление Золотарева В.В. от ДД.ММ.ГГГГ, председателю Товарищества «Медик», с просьбой принять его в члены товарищества в связи с покупкой капитального гаража № (л.д. 102).
Из выписки из протокола общего собрания Товарищества «Медик» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Золотарев В.В. был принят в его члены (л.д. 104).
Согласно членской книжке, выданной Товариществом «Медик», владельцем гаража за №, является Золотарев В.В. (л.д. 103).
Свои обязательства, как член Товарищества «Медик», Золотарев В.В. исполняет полностью и добросовестно. А именно, выполняет требования Устава Товарищества «Медик», регулярно оплачивает членские взносы.
Согласно Устава Товарищества по совместному содержанию и эксплуатации гаражей «Медик», принятом на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ, товарищество является добровольным объединением владельцев гаражных строений. Собственностью граждан являются индивидуальные гаражи и их оборудование, приобретенное на средства самих владельцев (л.д. 121-128).
Разрешение на строительство гаражей и право Товарищества «Медик» на отвод земельного участка по <адрес>, подтверждается следующими документами:
Решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ об организации кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Медик» в <адрес> в связи с выделением земельного участка под строительство индивидуальных гаражей утвержден кооператив «Медик» по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей (л.д. 105).
ДД.ММ.ГГГГ были подписаны два заключения № противопожарной и аварийно-спасательной службы, и № <данные изъяты> по отводу земельного участка по строительству гаражей (л.д.106, 107).
Письмом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которого, распорядителем земельного участка, занимаемого гаражным товариществом «Медик» с адресным ориентиром: <адрес>, является мэрия города Новосибирска (л.д. 109).
В деле имеется техническое заключение ООО <данные изъяты> по результатам обследования помещения бокса №, в здании гаражей литер В, товарищества «Медик» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что анализ результатов проведенной строительной экспертизы обследований характеристики стеновых материалов и материалов перекрытия, позволили сделать вывод: несущие и ограждающие конструкции помещения бокса № в здании гаражей лит. Находятся в хорошем техническом состоянии, отвечают действующим нормам по безопасности эксплуатации зданий, соответствуют действующим строительным нормам и требованиям, отвечают стандартам экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности. не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы для жизни и здоровья людей в примыкающих помещениях боксов (л.д. 9-73).
Таким образом, на отведенном Товариществу «Медик» земельном участке, был возведен гаражный бокс №.
В соответствии с Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, об оценке стоимости имущества, расположенного по <адрес>, составленного ООО «<данные изъяты>», стоимость объекта оценки (литера «В») составляет 191090 рублей (л.д. 77 - 101).
В силу ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суд считает, что земельный участок, на котором расположены спорный объект недвижимости, имеет разрешенное использование, для строительства коллективных гаражей. Тогда, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Золоторева Владислава Владимировича – удовлетворить.
Признать за Золотаревым Владиславом Владимировичем право собственности на гаражный бокс № в блоке № (литер В), расположенный по <адрес>, имеющий следующие характеристики: помещение № – расположено на 1 этаже, назначение помещения – гараж, площадь по внутреннему обмеру – 22,2 кв.м., высота помещения по внутреннему обмеру – 2,84 м.; помещение № – расположено на тех. Этаже, назначение помещения – подсобное, площадь по внутреннему обмеру – 22,2 кв.м., высота помещения по внутреннему обмеру – 2 м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Председательствующий ______________________ Устинов О.И.
Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2011 года.
Судья ______________________ Устинов О.И.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>