Дело №2-2452/11
Поступило 23.09.2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«11» октября 2011 г. г.Новосибирск
Советский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Нефедовой Е.П.
При секретаре Гаврюшовой Ю.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мельникова Сергея Григорьевича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Мельников С.Г. обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, где указал, что ДД.ММ.ГГГГ он вступил в члены товарищества «Медик» по совместному содержанию и эксплуатации гаражей, принят в члены потребительского кооператива решением общего собрания в связи с покупкой гаража. Ему был передан гаражный бокс № в блоке №. Истец заказал технический план объекта для оформления права собственности, однако оказалось, что объекты являются самовольными постройками, поскольку отсутствует разрешение на их возведение.
Полагает, что в силу положений Устава потребительского кооператива товарищества «Медик», у него как у члена потребительского кооператива возникло права собственности на гаражный бокс. Право пользования земельным участком, на котором расположен спорный объект, принадлежит потребительскому кооперативу Товарищество «Медик».
Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № в блоке № (литер Б), расположенный по <адрес>, состоящий из помещения 49, имеющего следующие характеристики: помещение 49 расположено на 1 этаже, назначение помещения-гараж, площадь по внутреннему обмеру-20,2 кв.м., высота помещения по внутреннему обмеру-2,70 м.
В судебное заседание Мельников С.Г. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца по доверенности Паршикова Т.М. исковые требования поддержала.
Ответчик мэрия г.Новосибирска в суд не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили, возражения на иск не направили.
Третье лицо Товарищество «Медик» по совместному содержанию и эксплуатации гаражей в суд не явились, направили отзыв, в котором указали, что не возражают против удовлетворения иска.
Третье лицо Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, иск не оспорили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением комиссии СО АН СССР утвержден акт по выбору земельного участка земли под строительство металлических гаражей на территории, закрепленной за <данные изъяты>, в соответствии с действующими правилами застройки <данные изъяты> и его спутников, расположенных на территориях, закрепленных за <данные изъяты>, выбран под строительство кооператива металлических гаражей «Медик» участок земли, площадью 1.6 га, расположенный в районе <адрес> (л.д.23-25)
ДД.ММ.ГГГГ комиссией СО АН ССР выбран участок земли под строительство 105 капитальных гаражей кооператива металлических гаражей «Медик», в размере 0.5 га, расположенный северо-восточнее существующего кооператива металлических гаражей «Медик»(л.д.26-28).
Заключением <данные изъяты> № строительство капитальных гаражей кооператива «Медик» разрешено, а также имеется заключение главного государственного санитарного врача Советского района г.Новосибирска, в соответствии с которым строительство гаражей также разрешено (л.д.29-33).
Решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с выделением земельного участка под строительство о капитальных гаражей (Акт № от ДД.ММ.ГГГГ) выданного отделом <данные изъяты>, исполком решил утвердить кооператив «Медик» по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей (л.д.98).
Как видно из <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка занятого гаражами Товарищества «Медик» составляет 3 га. (л.д.35-46).
Приказом <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ боксовым гаражам для индивидуального автотранспорта Товарищества по совместному содержанию и эксплуатации гаражей «Медик» присвоен почтовый <адрес> г (л.д.34)
Управлением <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано архитектурно-планировочное задание №, ДД.ММ.ГГГГ согласован генеральный план. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ кооперативу выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из ответа Департамента <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ распорядителем земельного участка, занимаемого товариществом «Медик» по <адрес> является Мэрия г.Новосибирска, однако земельный участок на каком-либо праве Мэрией не предоставлялся (л.д.102).
Истец Мельников С.Г. является членом товарищества «Медик» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его заявлением и членской книжкой, решением о принятии Мельникова С.Г. в члены товарищества (л.д.96-98).
Согласно Постановления Пленума ВС РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.»
Возведенная самовольная постройка в виде индивидуального гаража, расположена в границах фактически занимаемого земельного участка, по <адрес>, на земельном участке выделенном Решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов для этих целей, в соответствии с Актом комиссии <данные изъяты>, утвержденным заместителем председателя <данные изъяты>, с Планом размещения объектов», согласованным с отделом <данные изъяты>.
Из Информации ОГУП <данные изъяты> по результатам обследования в натуре спорный гараж имеет инвентарный номер, является объектом завершенного строительства, Литер Б, площадь здания составляет 20,2 кв.м.
Истцом суду представлены доказательства, подтверждающие соблюдение градостроительных норм и правил при возведении гаража, а именно: техническое заключение ООО «<данные изъяты>», в соответствии с которым несущие и ограждающие конструкции помещения бокса № в здании гаражей литБ товарищества «Медик» по совместному содержанию и эксплуатации гаражей для хранения легкового транспорта, находятся в хорошем техническом состоянии, отвечают действующим нормам по безопасности эксплуатации зданий. Обследованное помещение бокса № соответствует действующим строительным нормам и требованиям, отвечает стандартам экологической, санитарно -гигиенической и пожарной безопасности, соответствует требованиям, предъявляемым к помещениям для стоянки легковых автомобилей в соответствии со СНиП 21.02.99 «Стоянка автомобилей», СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей. (л.д.8-22).
Поскольку судом установлено, что спорное нежилое помещение расположено на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу с разрешенной целью использования земельного участка, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением, ответчик не возражал против иска, суд приходит к выводу удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Удовлетворить исковые требования Мельникова С.Г.
Признать за Мельниковым Сергеем Григорьевичем права собственности на гаражный бокс № в блоке № (литер Б), расположенный по <адрес>, состоящий из помещения 49, имеющего следующие характеристики:
-помещение 49 расположено на 1 этаже, назначение помещения-гараж, площадь по внутреннему обмеру-20,2 кв.м., высота помещения по внутреннему обмеру-2,70 м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Председательствующий подпись Нефедова Е.П.
Копия верна:
Судья Нефедова Е.П.