Дело № 2-2321/11
Поступило: 31.08.2011 г.
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«19» октября 2011 года г.Новосибирск
Советский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.
При секретаре: Дороховой О.Б.
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Тутуниной Ирины Павловны к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском, в котором указала, что в ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ассоциацию <данные изъяты> с заявлением о включении ее в список индивидуальных застройщиков и предоставлении земельного участка. По результатам рассмотрения заявления за нею закреплен земельный участок строительный номер №, которому присвоен почтовый <адрес>. В списки индивидуальных застройщиков, который утверждался администрацией Советского района, включена не была, поскольку данные списки перестали утверждаться с ДД.ММ.ГГГГ. Тем не менее добросовестно исполняла обязанности застройщика, уплачивала необходимые взносы на строительство коммуникаций, что подтверждается выданной книжкой застройщика.
Ассоциация <данные изъяты>», представившая земельный участок, была утверждена в качестве застройщика коттеджного поселка <данные изъяты> совместным постановлением администрации Советского района г.Новосибирска и Президиума СО РАН. На основании положения о застройке Ассоциации <данные изъяты> участок № не был освоен, закреплен за истцом. В настоящее время правопреемником <данные изъяты> является ООО «Наука и строительство».
В ДД.ММ.ГГГГ истицей на участке построен фундамент индивидуального жилого дома. Своевременно в установленном порядке права на земельный участок оформлены не были, т.к. полагала, что для строительства достаточно документов, представленных Ассоциацией <данные изъяты>». В настоящее время не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, пока не оформлено право собственности на дом.
Просит признать за ней право собственности на возведенное строение- незавершенный строительством индивидуальный жилой дом общей площадью 89 кв.метров, инвентарный номер №, расположенный по <адрес>.
В судебное заседание истица Тутунина И.П. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца по доверенности Лебедев А.В. доводы, изложенные в иске поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска в суд не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.
Третье лицо администрация Советского района г.Новосибирска полагают, что иск подлежит удовлетворению при подтверждении истицей, что самовольная постройка не нарушает права и законные интересы граждан, соответствует требованиям строительных, пожарных и санитарных норм.
Третьи лица Управление Росреестра по НСО, ООО «Наука и строительство» представили заявления о рассмотрении иска в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно материалов дела, совместным постановлением администрации Советского района г.Новосибирска и Президиума СО РАН № от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок площадью 140 га. в районе <адрес> под строительство индивидуального жилья. Заказчиком по проектированию и строительству <адрес> определена Ассоциация <данные изъяты>». В соответствии с положением о застройке и распределении земельных участков под строительство индивидуального жилья в микрорайоне <данные изъяты>, распределение участков выполняет Совет Ассоциации <данные изъяты>
Тутунина И.П. является индивидуальным застройщиком участка №, что подтверждается членской книжкой индивидуального застройщика микрорайона «<данные изъяты>», справкой Ассоциации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и отзывом ООО «Наука и Строительство», являющихся правопреемником Ассоциации <данные изъяты>».
Распоряжением администрации Советского района от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, возводимому истцом, присвоен почтовый адрес: <адрес>, вместо строительного адреса дома - <адрес>.
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истица в границах фактически занимаемого земельного участка начала возведение индивидуального жилого дома.
Истцом суду представлены доказательства подтверждающие соблюдение градостроительных норм и правил при возведении дома, а именно: техническое заключение ООО <данные изъяты> по обследованию состояния несущих и ограждающих конструкций, в соответствии с которым примененные конструкции и конструктивные схемы незавершенного строительством индивидуального жилого дома по <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, общее техническое состояние возведенных строительных конструкций удовлетворительное, позволяющее дальнейшее проведение строительно-монтажных работ в установленном порядке; экспертное заключение Управления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии строительства индивидуального жилого дома требованиям СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно данных ОГУП <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, незавершенный строительством индивидуальный жилой дом по <адрес>, имеет общую площадь застройки 89 кв.метров, степень готовности объекта незавершенного строительства 12%, ему присвоен инвентарный номер №.
На основании вышеизложенного, учитывая, что незавершенный строительством индивидуальный жилой дом возведен Тутуниной И.П. на земельном участке, выделенном для строительства индивидуального жилого дома, в границах фактически занимаемого истцом земельного участка, не противоречит действующим градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Тутуниной И.П.
Признать за Тутуниной Ириной Павловной право собственности на возведенное строение- незавершенный строительством индивидуальный жилой дом общей площадью 89 кв.метров, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> согласно информации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленной ОГУП «<данные изъяты>».
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Председательствующий судья подпись Нефедова Е.П.
Верно:
Судья Нефедова Е.П.