Дело № 2 – 2533/11 <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«28» октября 2011 года г.Новосибирск
Суд Советского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи – Устинова О.И.
При секретаре – Яроцкой Н.С.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохлова Сергея Георгиевича, Хохловой Ирины Леонидовны к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Советского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Хохлов С.Г., Хохлова И.Л. обратились в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Советского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что жилое помещение, расположенное по <адрес> принадлежит им на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
В целях улучшения жилищно-бытовых условий проживания, в данном помещении произведена перепланировка и переустройство, которые заключались: демонтированы и вновь смонтированы перегородки между санузлом и кухней с изменением их мест расположения, т.е. площадь санузла увеличена за счет площади кузни. В расширенном санузле изменены места расположения сантехприборов, установлено дополнительное оборудование – душевая кабина. Все сантехнические приборы подключены к существующим стоякам воды и канализации. На всей площади санузла выполнена двойная гидроизоляция пола с заведением ковра на стены на 20 см. На кухне изменено место расположения мойки с подключением к существующим стоякам воды и канализации. В перегородке между кухней и жилой комнатой устроены два дверных проема, ранее существовавший дверной проем между кухней и коридором заделан. В результате выполненной перепланировки и переустройства часть площади расширенного санузла (1,0 кв.м.) оказалась над кухней нижерасположенной кухни.
На основании изложенного, просят:
Сохранить жилое помещение, квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истцы в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассматривать дело в их отсутствие (л.д. 33).
Ответчики - Мэрия г.Новосибирска, Администрации Советского района г.Новосибирска в судебное заседание представителей не направили, представили письменные отзывы, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 29, 31).
Третьи лица – ОГУП «Техцентр Новосибирской области», Управление Росреестра по Новосибирской области, ТСЖ «Академ-2» представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (л.д. 26, 27, 28).
Суд, изучив представленные отзывы, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решении суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по <адрес> принадлежит Хохлову С.Г., Хохловой И.Л. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
В данном жилом помещении была произведена перепланировка, а именно: демонтированы и вновь смонтированы перегородки между санузлом и кухней с изменением их мест расположения, т.е. площадь санузла увеличена за счет площади кузни. В расширенном санузле изменены места расположения сантехприборов, установлено дополнительное оборудование – душевая кабина. Все сантехнические приборы подключены к существующим стоякам воды и канализации. На всей площади санузла выполнена двойная гидроизоляция пола с заведением ковра на стены на 20 см. На кухне изменено место расположения мойки с подключением к существующим стоякам воды и канализации. В перегородке между кухней и жилой комнатой устроены два дверных проема, ранее существовавший дверной проем между кухней и коридором заделан. В результате выполненной перепланировки и переустройства часть площади расширенного санузла (1,0 кв.м.) оказалась над кухней нижерасположенной кухни.
Согласно Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрепление или укрепление многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения.
К материалам дела приобщено заключение ОАО «<данные изъяты>», согласно которого, сделаны следующие выводы:
1. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры <адрес> находятся в исправном состоянии.
2. Выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в том числе главам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПИН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», за исключением указанного в п. 3 Заключения.
3. Несущие конструкции изменениям не подвергались.
4. Выполненные изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшают показатели тепло- и водопотребления (л.д. 14-22). При этом организация, составлявшая заключение, имеет свидетельство о допуске к работам (в том числе по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений), выданное саморегулируемой организацией.
Возражения ответчиков относительно того, что часть площади санузла оказалась над кухней нижерасположенной квартиры, сами по себе не могут служит основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку согласно Акта освидетельствования скрытых работ (л.д. 20-21), в санузле квартиры выполнены работы по устройству гидроизоляции пола, которые соответствуют СНиП, ТУ, качество выполненных работ удовлетворительное, а следовательно, указанные несоответствие само по себе не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хохлова Сергея Георгиевича, Хохловой Ирины Леонидовны – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, трехкомнатную квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 107,3 кв.м., жилой площадью 62,9 кв.м., вспомогательной площадью 44,4 кв.м., а именно: коридор, площадью 20,6 кв.м.; два санузла, площадью 2,7 кв.м. и 6,5 кв.м.; три жилых комнаты, площадью 23,6 кв.м., 16,8 кв.м., 22,5 кв.м.; кухня, площадью 14,6 кв.м.; две лоджии, площадью 5,1 кв.м. и 4,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Председательствующий____________________Устинов О.И.
Верно
Судья Устинов О.И.