Дело № 2-2443\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 ноября 2011 года
Федеральный Советский районный суд г.Новосибирска
В составе
Председательствующего Сипцовой О.А.
При секретаре Голубинской О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Семеновой Нины Васильевны к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Советского района г.Новосибирска, Сибирскому отделению РАН, ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» о признании нежилого помещения жилым, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права пользования жилым помещением,
Установил:
Семенова Н.В. обратилась в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Советского района г.Новосибирска. СО РАН, ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» о признании нежилого помещения жилым, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований истица указала, что проживает и зарегистрирована по <адрес> на основании ордера №, выданного на основании Распоряжения Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия одной комнаты (колясочной) площадью 15 кв.м., которая была переоборудована в жилую комнату с установкой сантехнического оборудования.
Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» следует, что перепланировка не приводит к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания, не ухудшает показатели тепло и водопотребления, эксплуатация помещения как квартиры по прямому назначению не создает угрозу для жизни и здоровья людей.
В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ по перепланировке и переустройству нежилого помещения, выполненного Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека – перепланировка и переустройство помещения № в жилом доме по <адрес> не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям.
В связи с тем, что данная квартира, как ссылается истица, используется ею с момента вселения, право пользования ее жилым помещением никем не оспорено, требований о выселении не заявлено, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН был заключен договор социального найма занимаемого жилого помещения, Семенова Н.В. считает, что приобрела право пользования жилым помещением по <адрес> на условиях договора социального найма и просит признать указанное помещение жилым, сохранить его в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ней право пользования данным помещением.
Исковые требования Семеновой Н.В. поддержала ее представитель Февралева И.Г.
Представитель Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Представители Администрации Советского района г.Новосибирска, СО РАН, ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» просили дело рассмотреть в их отсутствие. В письменном отзыве представители СО РАН и ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» не возражали против удовлетворения исковых требований Семеновой Н.В.
В письменном отзыве представитель Администрации Советского района г.Новосибирска иск не признал, ссылаясь на то, что занимаемое истицей помещение является колясочной и перевод нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления, куда истица в установленном законом порядке не обращалась. Кроме того, в результате перепланировки помещения № по <адрес> выполнено устройство входа в помещение, оборудование унитазом, непосредственно из кухни в нарушение п.3.9 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 года «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10». Помимо этого, у муниципалитета отсутствуют зарегистрированные права в отношении спорного помещения, которое в состав муниципального имущества не включено.
Суд, выслушав представителя истицы, проверив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со стю.25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как установлено судом нежилое помещение – колясочная по <адрес> было переустроено и перепланировано в жилое помещение целях повышения удобства проживания, а именно были выполнены перегородки санузла из легких материалов, кирпичная перегородка с дверным проемом, смонтированы раковина, унитаз и душевой поддон с подключением к существующим сетям.
Согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» установлено, что выполненная перепланировка не оказала негативного влияния на несущие конструкции здания; выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям СНиП 31-0102003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; вышеуказанные работы не привели к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания, не ухудшают показатель тепло-и водопотребления; эксплуатация помещения как квартиры по прямому назначению не создает угрозы для жизни и здоровья людей.
Заключением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по <адрес> не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям, что опровергает возражения представителя Администрации Советского района о нарушении выполненной перепланировкой и переустройством санитарных требований.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Семеновой Н.В. о признании нежилого помещения № по <адрес> и сохранении данного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не противоречащими закону, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела так же видно, что помещение № по <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено Семеновой Н.В. как жилое служебное помещение СО РАН (л.д.7, 29, 30, 31), а ДД.ММ.ГГГГ ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН был заключен с Семеновой Н.В. договор социального найма данного жилого помещения (л.д.33,34), открыт лицевой счет (л.д.36).
С учетом изложенного, суд считает установленным, что истица, в соответствии со ст.60 ЖК РФ, занимает жилое помещение по <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения, что не оспорено владельцем данного помещения – СО РАН, а потому требования Семеновой Н.В. о признании за ней право пользования жилым помещением по <адрес> так же являются обоснованными и каких-либо препятствий для их удовлетворения не имеется.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Семеновой Нины Васильевны – удовлетворить.
Признать нежилое помещение № в <адрес> – жилым.
Сохранить жилое помещение №, общей площадью 14, 6 кв.м., жилой площадью 9, 4 кв.м., подсобной площадью 5, 2 кв.м., расположенное по <адрес> - в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Семеновой Ниной Васильевной право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой №, общей площадью 14, 6 кв.м., жилой площадью 9, 4 кв.м., подсобной площадью 5, 2 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома № по <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Председательствующий Сипцова О.А.