Дело № 2-2651/11
Поступило 18.10.2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2011 г г.Новосибирск
Федеральный суд Советского района г.Новосибирска, в составе:
Председательствующего судьи- Протопоповой Е.Р.
При секретаре- Косых Е.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пугачевой Аллы Васильевны и Абариновой Евгении Алексеевны к Сибирскому отделению РАН, Администрации Советского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска, ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» о признании нежилого помещения жилым, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права пользования жилым помещением,
Установил:
Пугачева А.В. и Абаринова Е.А.. обратились в суд с иском к Сибирскому отделению РАН, Администрации Советского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска, ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» о признании нежилого помещения жилым, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований истцы указали, что проживают в квартире <адрес> на основании служебного ордера С целью повышения комфортности проживания в данной квартире были произведены перепланировка и переустройство. При обращении в Администрацию Советского района г. Новосибирска по вопросу согласования и утверждения перепланировки, им было отказано. В соответствии с Выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение не является жилым. Между тем данное помещение было предоставлено ей как жилое, между ней и ответчиком сложились правоотношения по социальному найма спорного жилого помещения.Просят суд признать нежилое помещение <адрес> жилым, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, признать за ними право пользования данным жилым помещением..
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истцов – Паршикова Т.М. действующая по доверенности, на заявленных требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.
Ответчик – Мэрия г. Новосибирска, представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, об уважительных причинах неявки не сообщили, заявленные требования не оспорили (л.д.30).
Ответчик -Администрация Советского района г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направили, представили письменный отзыв, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в отзыве указали, что в силу п. 1 ст. 23 ЖК РФ, перевод нежилого помещения в жилое, осуществляется органом местного самоуправления. Однако, из представленных документов, соистцы в орган местного самоуправления в установленном законом порядке не обращались, в связи с чем, данное требование подлежит оставлению без рассмотрения, согласно ст. 222 ГПК РФ. Не возражали против удовлетворения требований в части выполненной перепланировки, произведённой в спорном помещении. Истцы занимают спорное помещение на основании служебного ордера, передача спорного помещения в собственность муниципалитета не производилась, зарегистрированных прав в отношении указанного помещения у ответчика не имеется, следовательно спорная комната в состав муниципального имущества не включена. Право пользования жилым помещением никто не оспаривает.
Ответчик- СО РАН в судебное заседание представителя не направили, просили дело рассмотреть в их отсутствие, в письменном отзыве не возражали против удовлетворения заявленных требований в части признания нежилого помещения жилым и его сохранении в перепланированном состоянии. В соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение является колясочной, но было предоставлено истице Пугачевой А.В. как жилое, для постоянного проживания, изолировано от всех других помещений дома, имеет отдельный вход.
Представитель ответчика ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав представителя истцов, проверив доводы отзывов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Судом установлено, что по служебному ордеру №, выданному Администрацией Советского района г.Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ истцу Пугачевой А.В. предоставлена 1 комнатная квартира <адрес>, площадью 15 кв.м.(л.д.8). Как видно из Выписки из домовой книги с ДД.ММ.ГГГГ Пугачева А.В.. зарегистрирована в указанном помещении и является квартиросъемщиком, а с ДД.ММ.ГГГГ в данном помещении в качестве члена семьи зарегистрирована её дочь Абаринова Е.А (л.д.21). Истцы производит оплату за жилье и коммунальные услуги.
Согласно данным Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по технической инвентаризации спорное помещение – состоит из комнаты площадью 13.4 кв.м. и санузла площадью 1.9 кв.м.(л.д. 17).
В соответствии со ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Судом установлено, что в результате перепланировки и переустройства, занимаемое истцами помещение, по своим характеристикам, является жилым помещением, и была предоставлена Пугачевой А.В. в виде жилого помещения для постоянного проживания, что подтверждается служебным ордером. Истцы проживают в данном помещении как в жилом.
Согласно ст.25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
По делу установлено, что спорное нежилое помещение было переоборудовано в жилое путем проведения перепланировки и переустройства без согласования с органом местного самоуправления.
Данное помещение изолировано от всех других помещений многоквартирного жилого дома, имеет отдельный вход, в нем установлено сантехническое оборудование. Указанные обстоятельства подтверждаются техническими документами (л.д. 9), экспертным заключением ФГУЗ «<данные изъяты>», согласно которому жилое помещение <адрес> не противоречит требованиям СанПиН (л.д. 19).
Заключением ООО «<данные изъяты>», подтверждено, что строительные конструкции в помещении находятся по классификации СП 13-102-2003 в исправном состоянии. Выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах требование истица о признании нежилого помещения <адрес> жилым и сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд считает обоснованными.
По исковым требования о признании за истцами права пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма суд исходит из слудеющего.
Поскольку помещение было предоставлено истице Пугачевой А.В. в ДД.ММ.ГГГГ суд считает, что к ним подлежит применению действующий на момент возникновения спорных правоотношений ЖК РСФСР.
Согласно ст.47 ЖК РСФСР ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В соответствии со ст.51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.(ст.52 ЖК РСФСР).
Проанализировав все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истица Пугачева А.В., а в последующем и её дочь Абаринова Е.А были вселены в спорное жилое помещение –квартиру <адрес> на законных основаниях и приобрели право пользования данным жилым помещением.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.194, 198, 144 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пугачевой Аллы Васильевны и Абариновой Евгении Алексеевны – удовлетворить.
Признать нежилое помещение <адрес> – жилым.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение <адрес>, общей площадью 15,3 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м.
Признать за Пугачевой Аллой Васильевной и Абариновой Евгенией Алексеевной
право пользования на жилое помещение- квартиру №, общей площадью -15,3кв.м., жилой площадью -13,4 кв.м., в жилом доме <адрес>, на условиях договора социального найма..
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Председательствующий- Е.Р. Протопопова
.