Дело № 2-1816/11
Поступило:09.06.2011 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«05» сентября 2011 года г.Новосибирск
Советский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего: Нефедовой Е.П. При секретаре: Дороховой О.Б.
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Сингатулина Шавката Рахимовича к МУП г.Новосибирска «Советский Инвестстрой» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, где указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого МУП г.Новосибирска «Советский Инвестстрой» взял на себя обязательства по завершению строительства жилого дома по <адрес> и после завершения строительства жилого дома передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже четырехэтажного кирпичного дома, общей площадью 81,87 кв.метров.
Срок ввода дома в эксплуатацию-ДД.ММ.ГГГГ., крайний срок передачи в собственность указанной квартиры-ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истец полностью оплатил цену договора в размере 2886840 рублей.
В указанные в договоре сроки жилой дом не был введен в эксплуатацию, квартира в собственность не передана.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было принято решение о переносе срока ввода жилого жома в эксплуатацию на ДД.ММ.ГГГГ., сроке передачи квартиры в собственность истца на ДД.ММ.ГГГГ
О принятии данного решения истец не был уведомлен в надлежащей форме. ДД.ММ.ГГГГ получил от МУП г.Новосибирска «Советский Инвестстрой» предложение о заключении дополнительного соглашения к договору № о переносе срока ввода жилого дома в эксплуатацию на ДД.ММ.ГГГГ., срока передачи квартиры в собственность на ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предложение о заключении дополнительного соглашения к договору при условии выплаты неустойки, дополнительное соглашение заключено не было.
На данный момент жилой дом не введен в эксплуатацию, указанная в договоре квартира передана не была.
Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 385032 рублей.
В ходе рассмотрения дела истец увеличил заявленные требования и просил взыскать неустойку в размере 868939 рублей.
В судебном заседании Сингатулин Ш.Р. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что по настоящее время дом в эксплуатацию не принят, квартира в собственность ему не передана.
Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил, в связи с чем, суд, с согласия истца рассматривает дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным унитарным предприятием г.Новосибирска «Советский Инвестстрой» (Застройщик ) в лице директора ООО «ИнвестЖилСтрой» А.А. (Агент) и Сингатулиным Ш.Р. (Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого Застройщик обязуется осуществить строительство малоэтажной жилой застройки, состоящей из десяти одноквартирных четырехэтажных жилых домов, пятнадцати многоквартирных четырехэтажных жилых домов, одного пятиэтажного многоквартирного жилого дома, подземной парковки, расположенных по <адрес>. Дольщик обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию здания (л.д.4-6).
В силу п.2.1 указанного выше договора по завершению строительства в срок и получения разрешения на ввод в эксплуатацию малоэтажной жилой застройки, Застройщик обязуется совершить фактические действия по передаче в собственность Дольщику двухкомнатной квартиры № (строительный), расположенной на 3 этаже кирпичного четырехэтажного жилого дома №, общей площадью 81,87 кв.м.
В соответствии с п.3.1 договора стороны определили, что цена по настоящему договору составляет 2886840 рублей.
Согласно п.6.1.4 срок передачи объекта Дольщику после принятии Здания в эксплуатацию-в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме, оплатив по договору 2086840 рублей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № (л.д.8), ДД.ММ.ГГГГ оплачено 800000 рублей согласно копии чека и кассового чека (л.д.9), а всего 2886840 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком на имя истца направлено письмо с предложением заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве о переносе срока ввода жилого дома в эксплуатацию (л.д.10).
Истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено заявление, где предложено заключить дополнительное соглашение при условии выплаты неустойки по договору за нарушение сроков передачи жилого помещения в собственность (л.д.10). Ответ на данное заявление не поступил, дополнительно соглашение заключено не было.
Таким образом, суд считает установленным, что в согласованный договором срок жилое помещение в собственность истцу передано не было, ответчик свои обязательства по договору не исполнил. Доказательств выполнения обязательств, наличия непреодолимой силы, либо вины потребителя, суду не представлено.
Поэтому суд считает законными и обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания строительства.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Период нарушения исполнения обязательств надлежит исчислять с ДД.ММ.ГГГГ
Размер неустойки составляет: 516 дней просрочки на ДД.ММ.ГГГГ х 2886840 рублей цена договора х 8,75% ставка рефинансирования Центробанка х1/150 =409642 рублей.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.
Определяя размер неустойки, суд считает целесообразным снизить ее размер, т.к. она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, тяжких последствий от действий ответчика для истца не наступило, удовлетворение иска в полном обьеме может повлиять на интересы других дольщиков и затруднить принятие дома в эксплуатацию в ближайшие сроки.
С учетом целесообразности и последствий нарушенных обязательств, суд снижает размер неустойки до 90000 рублей.
Отношения, возникшие по договору о долевом участии в строительстве между истцом и ответчиков, регулируются Законом «О защите прав потребителей»в части, не урегулированной Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», т.к. договор заключен между гражданином и организацией, квартира приобретается исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, поскольку иное не доказано ответчиком.
В соответствии с п.6 Закона «О защите прав потребителя» за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований истца о выплате неустойки, суд взыскивает с ответчика в федеральный бюджет штраф в размере пятидесяти процентов от удовлетворенных требований истца, что составляет 4500 рублей.
При подаче иска в суд истец освобожден Законом «О защите прав потребителя» от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, основываясь на ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований госпошлину в доход местного бюджета в размере 2900 рублей.
Таким образом, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично, как законные и обоснованные в части.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Сингатулина Ш.Р. частично.
Взыскать с МУП г.Новосибирска «Советский Инвестстрой» в пользу Сингатулина Шавката Рахимовича неустойку в размере 90000 рублей.
Взыскать с МУП г.Новосибирска «Советский Инвестстрой» в доход местного бюджета штраф в размере 45000 рублей, государственную пошлину в сумме 2900 рублей.
Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в срок 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Председательствующий Нефедова Е.П.