РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2011 года
Федеральный Советский районный суд г.Новосибирска
В составе
Председательствующего Сипцовой О.А.,
При секретаре Голубинской О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковые требования Иванова Андрея Николаевича к Мэрии г.Новосибирска, Сибирскому отделению РАН, Администрации Советского района г.Новосибирска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области о признании не жилого помещения жилым, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
Установил:
Иванов А.Н. обратился в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска, Администрации Советского района г.Новосибирска, Сибирскому отделению РАН, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области о признании не жилого помещения жилым, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроеном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца Мацнев Е.Г. исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Иванову А.Н. был выдан ордер на квартиру №, площадью 15 кв.м. в доме <адрес>, куда он вселился, проживает и был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.
Имея намерение получить занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации Иванов А.Н. ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявление к управляющему делами СО РАН, в чьем ведении находится жилое помещение, с просьбой заключить договор социального найма жилого помещения.
Однако, в заключении договора ему было отказано по тем основаниям, что согласно технических документов, занимаемое им жилое помещение колясочной является не жилым.
ДД.ММ.ГГГГ Иванов А.Н. обратился к директору ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» с заявлением о заключении с ним договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации, в чем ему так же было отказано по тем же основаниям.
Вместе с тем, не жилое помещение – колясочная – было переоборудовано в жилое и имеет центральное водоснабжение, канализацию, центральное отопление, вентиляцию, что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и не нарушает прав и интересов других лиц.
В связи с этим, Иванов А.Н. обратился в Администрацию Советского района г.Новосибирска за согласованием перепланировки, однако, в даче согласия на перепланировку ему было отказано.
В связи с этим, истец вынужден был обратиться в суд и просит его иск удовлетворить.
Исковые требования Иванова А.Н. в предыдущих судебных заседаниях поддержала третье лицо по делу – Иванова Т.В., зарегистрированная в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель Мэрии г.Новосибирска, представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, иск не оспорили, а потому их неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Представитель Администрации Советского района г.Новосибирска, представитель СО РАН просили дело рассмотреть в их отсутствие, в письменном отзыве не возражали против удовлетворения исковых требовании Иванова А.Н.
Представитель третьего лица ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25, 26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как видно из материалов дела, в помещении № по <адрес> без согласования с органом местного самоуправления были произведены перепланировка и переустройство, а именно были выполнены перегородки санузла из легких материалов, смонтированы раковина, унитаз и душевой поддон с подключением оборудования к существующим сетям. В результате произведенных работ не жилое помещение колясочной было переоборудовано в жилое помещение, состоящее из жилой комнаты площадью 12, 9 кв.м. и сан.узла площадью 2, 0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом помещения, заключением ООО «<данные изъяты>», а так же ордером, выданным ДД.ММ.ГГГГ Иванову А.Н. на право занятия однокомнатной квартиры <адрес>, выпиской из домовой книги и из лицевого счета.
Согласно ст.29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из выводов заключения ООО <данные изъяты> следует, что выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям СНиП, правилам противопожарной безопасности; эксплуатация помещения как квартиры по прямому назначению не создает угрозы для жизни и здоровья людей.
Экспертным заключением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека подтверждено, что перепланировка помещения №, расположенного по <адрес> не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям.
С учетом собранных по делу доказательств суд считает требования Иванова А.Н. о признании не жилого помещения жилым и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.
По делу так же установлено, что спорное жилое помещение находится в ведении СО РАН, у которого отсутствует представитель, уполномоченный распоряжаться имуществом Российской Академии наук.
Вместе с тем, в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными правовыми актами РФ и субъектов РФ.
Статьей 6 названного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственно власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
При таких обстоятельства, как считает суд, отсутствие в Сибирском отделении РАН представителя собственника СО РАН, уполномоченного распоряжаться имуществом Российской Академии наук препятствием для реализации истцом своего права в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - не является.
Данные выводы суда подтверждаются материалами дела; копией ордера, выпиской из домовой книги, из которой видно, что истец зарегистрирован в спорном жилом помещения ДД.ММ.ГГГГ; справкой ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Иванов А.Н. проживал по <адрес>; нотариальным согласием Ивановой Т.В. на приватизацию спорного жилого помещения без ее участия; справкой МУ <данные изъяты> в том, что истец не использовал право на получение жилья в собственность в порядке приватизации и другими.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Иванова Андрея Николаевича – удовлетворить.
Признать не жилое помещение <адрес> – жилым.
Сохранить жилое помещение №, общей площадью 14, 9 кв.м., жилой площадью 12, 9 кв.м., вспомогательной площадью 2,0 кв.м., расположенное в жилом доме <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Ивановым Андреем Николаевичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение №, расположенное по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Председательствующий Сипцова О.А.