Дело 2-2780/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2011 г. г. Новосибирск
Суд Советского района г. Новосибирска Новосибирской области, в составе:
Председательствующего судьи Мащенко Е.В.
При секретаре Денещик М.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева Анатолия Валерьевича к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Лебедев А.В. обратился в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс в кооперативе «Авангард-6». В заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией СО РАН был составлен акт № по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6», заказчиком строительства которого выступало ЗАО «К». Предварительный план размещения гаражного кооператива был отражен на согласованной топооснове, прилагавшейся к акту №. Затем было издано постановление Президиума СО РАН «Об утверждении акта по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6» ЗАО «К». ДД.ММ.ГГГГ комиссией СО РАН был составлен акт № по выбору участка :земли под расширение гаражного кооператива «Авангард-6», заказчик строительства ЗАО К», который привлекал деньги частных инвесторов, заключал с ними договоры об инвестиционной деятельности. Одним из инвесторов строительства гаражей выступил А.П., с которым ЗАО «К» заключил свой типовой договор. По условиям договора инвестор был обязан выплатить денежные средства в сумме 8500 долларов США, а ЗАО «К» обязался передать инвестору гаражный бокс в кооперативе «Авангард-6». Указанные обязательства сторон были выполнены в полном объеме, что подтверждается отметками на договоре. Разрешение на строительство гаража было получено инвестором А.П. и за ним был закреплен гаражный бокс №. В ДД.ММ.ГГГГ А.П. продал гараж истцу, что подтверждается его заявлением на имя председателя гаражного кооператива ГК «Авангард-6» и членской книжкой. Истец является законным владельцем данного гаража, вправе осуществлять в отношении данного имущества все права собственника, в том числе зарегистрировать свое право. Однако это не представляется возможным, так как предшествующие правообладатели ЗАО «К» и А.П. свои права в отношении данного недвижимого имущества не регистрировали. Отсутствие зарегистрированного права лица, изначально создавшего (построившего) данный гаражный является основанием для отказа в регистрации права собственности в отношении этого имущества за новым владельцем. В настоящий момент, земельный участок, на котором возведены гаражи кооператива «Авангард-6», находится в ведении мэрии г. Новосибирска, что подтверждается Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении плана границ земельных участков в квартале Советского района. Согласно отчету оценщика, гаражный бокс имеет рыночную стоимость 399 100 руб. Истец просит: признать за ним право собственности на гаражный бокс № в гаражном кооперативе «Авангард-6» по <адрес> (л.д.4-5).
В ходе рассмотрения дела истец, на основании полученных документов из ОГУП <данные изъяты> - Кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, уточнил требования просительной части иска, а именно: просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, инвентарный номер №, в гаражном кооперативе «Авангард-6» по <адрес> (л.д.55).
В судебном заседании истец Лебедев А.В. поддержал доводы иска, просил их удовлетворить.
Ответчик Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, иск не оспорил. При таких обстоятельствах суд считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, признав причины неявки в суд неуважительными.
Представитель третьего лица, привлеченного судом к участию в деле – председатель ГК «Авангард-6» Есаулов В.Н. просил иск Лебедева А.В. рассмотреть в его отсутствие, требования поддержал (л.д.48-50).
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией СО РАН был составлен акт № по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6», заказчиком строительства которого выступало ЗАО «К» (л.д.7-9). Предварительный план размещения гаражного кооператива был отражен на согласованной топооснове, прилагавшейся к акту №.
На основании акта № Президиума СО РАН издано Постановление «Об утверждении акта по выбору участка земли под строительство гаражного кооператива «Авангард-6» ЗАО «К» (л.д.10).
Строительство кооператива было также согласовано с <данные изъяты> о чем имеется заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).
ДД.ММ.ГГГГ комиссией СО РАН по выбору участка земли под расширение был составлен акт № по выбору участка земли под расширение гаражного кооператива «Авангард-6» (л.д.13-16).
На основании акта № Президиумом СО РАН от ДД.ММ.ГГГГ № принято Постановление «Об утверждении акта по выбору участка земли под расширение гаражного кооператива «Авангард-6» (л.д.16), что также было согласовано с ЦГСЭН, о чем имеется заключение № от ДД.ММ.ГГГГ
Заказчик строительства ЗАО К», привлекал деньги частных инвесторов, заключал с ними договоры об инвестиционной деятельности. Одним из инвесторов строительства гаражей выступил А.П., с которым ЗАО «К» заключил свой типовой договор. По условиям договора инвестор был обязан выплатить денежные средства в сумме 8500 долларов США, а ЗАО «К» обязался передать инвестору гаражный бокс в кооперативе «Авангард-6». Указанные обязательства сторон были выполнены в полном объеме, что подтверждается отметками на договоре. Разрешение на строительство гаража было получено инвестором А.П. и за ним был закреплен гаражный бокс № (л.д.58-59).
ДД.ММ.ГГГГ А.П. продал гараж истцу Лебедеву А.В., что подтверждается его заявлением на имя председателя гаражного кооператива ГК «Авангард-6» и членской книжкой. Истец был принят в члены кооператива. (л.д.25-26). Таким образом, судом установлено, что истец является законным владельцем данного гаража и соответственно вправе осуществлять в отношении данного имущества все права собственника, в том числе зарегистрировать свое право.
ДД.ММ.ГГГГ истец Получил в Управлении Росреестра по НСО сообщение об отказе государственной регистрации права на гараж, так как предшествующие правообладатели ЗАО «К» и А.П. свои права в отношении данного недвижимого имущества не регистрировали и истец не может представить в регистрирующий орган необходимые правоустанавливающие документы.
Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором возведены гаражи кооператива «Авангард-6», находится в ведении мэрии г. Новосибирска, что подтверждается Постановлением № 1484 от 24.06.2003 «Об утверждении плана границ земельных участков в квартале Советского района (л.д.27-30).
Согласно отчету «Об оценке рыночной стоимости гаража» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Т», гаражный бокс № имеет рыночную стоимость 399 100 руб. (л.д.31-39).
В кадастровом паспорте объекта – гаражного бокса ГК «Авангард-6», выполненного ОГУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что помещение имеет инвентарный номер №, назначение – нежилое, номер в поэтажном плане 68а, 68, площадь технического этажа (№) составляет 22, 2 кв.м., площадь гаража (№) составляет 44, 8 кв.м., общая площадь составляет 67, 0 кв.м. (л.д.63).
Постановлением Пленума ВС РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее- правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.»
Возведенные постройки в виде индивидуальных гаражей, расположены в границах фактически занимаемого кооперативом земельного участка, по <адрес>, на земельном участке выделенном для целей строительства гаражей в ГК «Авангард 6».
Истцом в суд представлены доказательства, подтверждающие соблюдение градостроительных норм и правил при возведении гаражных боксов, объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы для жизни и здоровья людей. На основании вышеизложенных выводов, суд удовлетворяет исковые требования Лебедева А.В.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лебедева А.В., удовлетворить.
Признать за Лебедевым Анатолием Валерьевичем право собственности на гаражный бокс №, инвентарный номер №, в гаражном кооперативе «Авангард-6» по <адрес> (л.д.55).
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Председательствующий Е.В. Мащенко
Мотивированное решение изготовлено 30.12. 2011 г.