Дело № 2 – 553/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«16» марта 2011 годаг. Новосибирск
Суд Советского района г. Новосибирска, в составе:
Председательствующего судьи – Устинов О.И.
При секретаре– Яроцкой Н.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Павла Леонидовича к Учреждению Российской академии наук УКС СО РАН о признании права собственности на гаражные боксы,
УСТАНОВИЛ:
Смирнов П.Л. обратился в суд с иском к Учреждению РАН УКС СО РАН, о признании права собственности на гаражные боксы. В котором указал, что в 2000 году УКС СО РАН был выделен земельный участок по адресу: <адрес> для строительства гаражей. ДД.ММ.ГГГГ между УКС СО РАН и ООО «А» в лице директора Корсакова А.П. был заключен агентский договор, по условиям которого УКС СО РАН поручало ООО «А» организовать строительство гаражей по <адрес>. В том числе аккумулировать на своих счетах финансовые средства всех участников строительства, заключать инвестиционные договоры со всеми участниками строительства гаражей, оформить необходимую документацию на отвод земельного участка под строительство, получить разрешение на строительство, организовать гаражный кооператив для эксплуатации построенных гаражей, и передать их в собственность с оформлением необходимых документов. В договоре также указано, что поручение будет считаться выполненным после официальной сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке, подписания соответствующего акта, завершения работы по организации гаражного кооператива. ДД.ММ.ГГГГ Новосибирской государственной регистрационной палатой за № был зарегистрирован Гаражный кооператив «ГИДРОИМПУЛЬС-2». Разрешение на строительство гаражей по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано УКС СО РАН. ДД.ММ.ГГГГ между ЧП Корсаковым А.П. (застройщик) и М. (инвестор), был заключен договор № об инвестиционной деятельности, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства осуществить строительство гаражей по адресу: <адрес>, с выделением инвестору после ввода в эксплуатацию гаражных боксов № размером 7х17м., № размером 7x7 метров, №, № размером 6х4 метров. Инвестор в свою очередь обязался внести инвестиционный взнос в размере 2.400.000 рублей. Обязательства инвестора по вышеназванному договору выполнены в полном объеме. В настоящее время, информация о вводе в эксплуатацию гаражей по <адрес> в Управлении архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска отсутствует. Также нет такой информации в ГСК «ГИДРОИМПУЛЬС-2», документы о вводе в эксплуатацию, как и документы, подтверждающие передачу гаражей, истцу не передавались. Смирнов П.Л. вступил в гаражный кооператив «ГИДРОИМПУЛЬС-2» ДД.ММ.ГГГГ и заключил с инвестором соглашение о передачи правомочий по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого инвестор передает истцу свои права и обязанности, а именно, право требовать передачи гаражных боксов №, №. Которые являются объектом незавершенного строительства, площадью 110 кв.м. Инвестиционный пай выплачен истцом полностью, членские взносы оплачиваются регулярно. Считает, что в настоящее время, он, является членом ГСК «ГИДРОИМПУЛЬС-2», стороной по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнившей свои обязательства и ожидающей встречного исполнения, а именно передачи гаражных боксов №, №.
На основании изложенного, просит:
Признать за Смирновым П.Л. право собственности на гаражные боксы №, №, находящиеся по адресу: <адрес>, в ГСК «ГИДРОИМПУЛЬС-2», являющиеся объектом незавершенного строительства площадью 110 кв.м., число этажей 1, строительный объем 33 куб.м., литер А, год постройки 2004, инвентарный номер №, размером 6,42 х 17,13, процент готовности объекта незавершенного строительства составляет 17 %.
Истец Смирнов П.Л. в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 77). Его интересы представляла адвокат Семушина Т.В., действующая по ордеру, которая на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить (л.д. 76).
Представитель ответчика Учреждения Российской академии наук УКС СО РАН, в лице начальника УКС СО РАН – В., в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в их отсутствие, не возражали относительно удовлетворения иска (л.д. 62).
Представитель третьего лица – Мэрии г. Новосибирска, в судебное заседание также не явился, направили письменный отзыв в котором просил рассматривать дело в их отсутствие, не возражали относительно удовлетворения иска (л.д. 86-87, 88).
Третье лицо – УФС государственной регистрации кадаствра и картографии по НСО, направили в суд письменный отзыв и ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования не оспорили (л.д. 63-64, 65).
Третье лицо – ГСК «ГИДРОИМПУЛЬС-2», также направили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования полностью поддержали (л.д. 42, 79).
Третье лицо – Корсаков А.П., направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал (л.д. 89, 90).
Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с представленными отзывами, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Истцом предъявлено исковое заявление о признании права собственности на гаражные боксы №, №, расположенные по адресу: <адрес> в ГСК «ГИДРОИМПУЛЬС-2».
В материалах дела имеется договор № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЧП Корсаковым А.П. и М. Согласно которого застройщик принял на себя обязательства осуществить строительство гаражей по адресу: <адрес>, с выделением инвестору после ввода в эксплуатацию гаражей за №, размером 7 х 17 м., за №, размером 7 х 7 м., и четыре гаража за №, №, размерами 6 x 4 метров. Инвестор в свою очередь обязался внести инвестиционный взнос в размере 2.400.000 рублей (л.д. 8-9).
Свои обязательства М. выполнил полностью. При этом, ДД.ММ.ГГГГ между М. (цедент) и Смирновым П.Л. (цессионарий) было заключено соглашение об уступке части требования по договору № инвестирования строительства объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в части гаражных боксов за №, № (л.д. 10-11).
Разрешение на строительство гаражей по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано УКС СО РАН. ДД.ММ.ГГГГ
Информация о вводе в эксплуатацию гаражей по <адрес> в Управлении архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска отсутствует.
Смирнов П.Л. вступил в гаражный кооператив «ГИДРОИМПУЛЬС-2» в ДД.ММ.ГГГГ. Инвестиционный пай в ГСК «ГИДРОИМПУЛЬС-2» выплачен истцом полностью, членские взносы оплачиваются регулярно, что следует из справки гаражно-строительного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Сведения о вводе в эксплуатацию гаражей по <адрес> в Управлении архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска отсутствует. При этом, по информации УАСИ мэрии от ДД.ММ.ГГГГ №, уполномоченным органом выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажных гаражей по <адрес> (л.д. 24).
Постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден план границ земельных участков в квартале ... района. Испрашиваемый объект недвижимости расположен в утвержденных постановлением мэрии г. Новосибирска границах земельного участка (л.д. 16, 17, 18-19, 20, 21-23).
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истцом были представлены необходимые документы, подтверждающие его право на объекты недвижимого имущества – гаражные боксы за №, №, находящиеся по адресу: <адрес>. А также информация и план нежилого помещения, выданные ОГУП «...» ... отдел по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с процентом готовности объекта незавершенного строительства – 17 % (л.д. 43, 44-51, 92).
Учитывая изложенное, суд считает возможным защитить право истца как собственника имущества путем признания за ним права собственности на гаражные боксы за №, №, что будет соответствовать положениям ст.ст. 11, 12, 218, 219 ГК РФ, исходя из правовой природы отношений сторон.
Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Смирнова Павла Леонидовича – удовлетворить.
Признать за Смирновым Павлом Леонидовичем право собственности на гаражные боксы №, №, находящиеся по адресу: <адрес>, в ГСК «ГИДРОИМПУЛЬС-2», являющиеся объектом незавершенного строительства площадью 110 кв.м., число этажей 1, строительный объем 33 куб.м., литер А, год постройки 2004, инвентарный номер №, размером 6,42х17,13 процент готовности объекта незавершенного строительства составляет 17 %.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Председательствующий ______________________ Устинов О.И.
Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2011 года.
Судья ______________________ Устинов О.И.
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...