Дело № 2 – 433/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«09» марта 2011 годаг. Новосибирск
Суд Советского района г. Новосибирска, в составе:
Председательствующего судьи – Устинова О.И.
При секретаре– Яроцкой Н.С.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Балтийская, 23» к Гребенюк Татьяне Михайловне о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Балтийская, 23» обратилось в суд с иском к Гребенюк Т.М. о взыскании задолженности. В заявлении указали, что ответчица является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Объект недвижимости расположен на территории, на которой находится созданное в 2007 году, и официально действующее ТСЖ «Балтийская, 23». Пояснили, что члены товарищества вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления истца. Гребенюк Т.М., не является членом ТСЖ «Балтийская, 23». Полагают, что не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений, в котором создано товарищество, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в силу ст. 155 ЖК РФ. ТСЖ «Балтийская, 23», оказывает услуги как членам, так и не членам товарищества. Деятельность истца заключается в предоставлении услуг и работ по содержанию общего имущества, которые направлены в первую очередь на обеспечение благоприятных условий по содержанию мест общего пользования, готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования к предоставлению коммунальных услуг проживающим на территории домовладельцам. Гребенюк Т.М., как домовладелец, в полной мере эксплуатирует места общего пользования, а также пользуется коммунальными услугами, предоставляемых посредством заключенных договоров с юридическим лицом – ТСЖ «Балтийская, 23». В силу требований ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению, пользуется общим имуществом и обязан, нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Своевременно вносить данную плату, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ). Пояснили, что Гребенюк Т.М., обязана оплатить образовавшуюся задолженность за электроэнергию, МОП (обслуживание мест общего пользования), холодную воду, горячую воду, за капитальный ремонт, вывоз мусора, содержание жилья, в размере 73.060 рублей 34 копейки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая образовалась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ А также пеню, в размере 2.097 рублей 00 копеек, на основании ст. 155 ЖК РФ. На имя ответчицы была направлена претензия с расчетом имеющейся задолженности. Однако, в досудебном порядке задолженность погашена не была.
На основании изложенного, просят:
Взыскать с Гребенюк Т.М. в пользу ТСЖ «Балтийская, 23» задолженность в размере 73.060 рублей 34 копейки, пени в размере 2.097 рублей 00 копеек, расходы на представителя в размере 1.750 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 2.507 рублей 22 копейки. А всего – 79.414 рублей 56 копеек.
В судебном заседании представитель ТСЖ «Балтийская, 23» в лице председателя Перфильевой Л.В., действующей на основании протокола № заседания правления товарищества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83, 84-87), на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчица Гребенюк Т.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
При таких обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.
Из материалов дела следует, не оспорено сторонами, что Гребенюк Т.М., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновенияправа собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2, 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ, * Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги. * Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. * Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
ТСЖ «Балтийская, 23», осуществляет свою деятельность по организации и обустройству мест общего пользования, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния территории товарищества, а также ремонт и управление обслуживанием недвижимого имущества в кондоминиуме на основании Устава (л.д. 8-17).
Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.
Гребенюк Т.М., не является членом ТСЖ «Балтийская, 23». Однако, в силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Следовательно, ТСЖ «Балтийская, 23», оказывает услуги как членам, так и не членам товарищества. Которые заключаются в организации работ по содержанию общего имущества, и направлены на обеспечение благоприятных условий по использованию общего имущества, готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, предоставлению коммунальных услуг, проживающим на данной территории домовладельцам.
Гребенюк Т.М., как домовладелец, в полной мере эксплуатирует места общего пользования, а также пользуется коммунальными услугами, предоставляемых посредством заключенных договоров с юридическим лицом – ТСЖ «Балтийская, 23».
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, были утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», которые в пункте 28, устанавливают положение о том, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.
В пункте 33, вышеназванных Правил, указано, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствие со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств, заключений экспертов.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обязанность представления доказательств отсутствия вины лежит на ответчике. Суд, при рассмотрении дела, дал ответчику возможность предоставить доказательства в опровержении исковых требований, однако никаких документов, подтверждающих, то, что свои обязательства ответчик исполнил надлежащим образом, представлено не было и судья такими материалами не располагает.
Из материалов дела следует, что задолженность Гребенюк Т.М. в размере 73.060 рублей 34 копеек образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Пени за указанный период согласно произведенному ТСЖ расчету составили – 2.097 рублей. Данный расчет судом проверен, взят за основу, свой контррасчет ответчица в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила (л.д. 7).
На основании изложенного, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В деле имеется договор № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ТСЖ «Балтийская, 23», согласно которого за составление искового заявления истцом уплачена денежная сумма в размере 1.750 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-57, 58). А также платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ уплаченной государственной пошлины на сумму 2.507 рублей 22 копейки (л.д. 6).
Руководствуясь ст.ст. 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Балтийская, 23» – удовлетворить.
Взыскать с Гребенюк Татьяны Михайловны в пользу ТСЖ «Балтийская, 23» задолженность в размере 73.060 рублей 34 копейки, пени в размере 2.097 рублей 00 копеек, судебные расходы состоящие из оказанных юридических услуг в размере 1.750 рублей, и уплаченной государственной пошлины в размере 2.507 рублей 22 копейки.
А всего – 79.414 (семьдесят девять тысяч четыреста четырнадцать) рублей 56 копеек.
Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения судом определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий _______________________ Устинов О.И.
Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2011 года
Судья _______________________ Устинов О.И.
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...