Дело № 2 – 956/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«08» апреля 2011 годаг. Новосибирск
Суд Советского района г. Новосибирска, в составе:
Председательствующего судьи – Устинова О.И.
При секретаре– Яроцкой Н.С.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сибирского Отделения РАН к Подгорной Анне Александровне о прекращении договора найма,
УСТАНОВИЛ:
СО РАН обратилось в суд с иском к Подгорной А.А. В исковом заявлении указали, что согласно договору найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ Подгорной А.А. – лаборанту Института <данные изъяты> СО РАН, в связи с трудовыми отношениями, для временного проживания, было предоставлено койко-место в комнате в блоке №, жилой площадью – 16,6 кв.м., в общежитии № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировался по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ Подгорная А.А. уволена из Института <данные изъяты> СО РАН по собственному желанию. Койко-место в общежитии предоставлялось ответчице на период трудовых отношений, которые закончились ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент трудовых отношений с Сибирским отделением РАН у Подгорной А.А. нет, из общежития выехала, койко-местом не пользуется, обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не исполняет. С ДД.ММ.ГГГГ койко-место в комнате, жилой площадью 16,6 кв.м., в блоке №, в общежитии № по <адрес>, было предоставлено во временное пользование Стрелковой О.С. – аспиранту Института <данные изъяты> СО РАН, которая проживает там и несет все расходы, связанные с пользованием жилым помещением.
На основании изложенного, истец просит:
Прекратить договор найма на койко-место в комнате, жилой площадью – 16,6 кв.м., в блоке №, общежития № по <адрес> с Подгорной А.А.
В судебном заседании представитель истца Слонова Т.В., действующая по доверенности (л.д. 38), исковые требования поддержала, пояснила, что ответчица длительное время с ДД.ММ.ГГГГ в общежитие не проживает, оплату не вносит, ее вещей в комнате нет.
Ответчица Подгорная А.А. в судебное заседание не явилась, ее фактическое место пребывание неизвестно, о времени и месте судебного заседания извещалась по последнему, известному месту регистрации <адрес> указанному в иске – <адрес>, однако, направленная корреспонденция возвратилась в суд с отметкой, что возвращена за истечением срока хранения. Комендант общежития, в повестке указал, что адресат по указанному адресу не проживает (л.д. 50, 51, 52). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.
Судом согласно ст. 50 ГПК РФ, представителем ответчика назначен адвокат, который был извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причину неявки суду также не сообщил. При таких обстоятельствах, суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика и его представителя, признав причины их неявки в суд неуважительными (л.д. 49).
Третье лицо – Стрелкова О.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Подала заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие, а также письменный отзыв, в котором исковые требования поддержала. Указала, что в настоящее время койко-место в комнате площадью 16,6 кв.м. в блоке № выделено по договору найма ей. Все расходы с содержанием имущества несет только она, с ответчицей не знакома (л.д. 41).
Выслушав представителя истца, заслушав показания свидетелей Е. и М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ Подгорной А.А. – лаборанту Института <данные изъяты> СО РАН, в связи с трудовыми отношениями, для временного проживания, было предоставлено койко-место в комнате в блоке №, жилой площадью – 16,6 кв.м., в общежитии № по <адрес>.
Данный факт подтвержден копией договора найма (л.д. 7-11, 12, 13). Истец – СО РАН, является балансодержателем общежития №, по <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 25, 26, 27-30).
На основании договора Подгорная А.А. вселилась в комнату в общежитии и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировалась в ней (л.д. 14, 15). Из материалов дела следует, что ответчица ДД.ММ.ГГГГ была принята на должность <данные изъяты> СО РАН, а ДД.ММ.ГГГГ уволена из Института по собственному желанию (л.д. 16, 17).
Согласно положениям ст.ст. 92–94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду и предназначены для временного проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений.
В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3, 7 ст. 67, ст. 69 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 100 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.
Статьей 83 ЖК РФ предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
В статье 105 ЖК РФ, закреплено положение о том, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Поскольку судом установлено, что ответчица Подгорная А.А. трудовые отношения с Институтом <данные изъяты> СО РАН прекратила по собственному желанию, предоставленным ей койко-местом не пользуется, в комнате не проживает, то договор найма жилого помещения прекращается.
Факт непроживания ответчицы в общежитии № подтвержден имеющимися в материалах дела письменными доказательствами: актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), справкой о размере задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5.847 рублей 26 копеек (л.д.19), показаниями свидетелей М. и Е.
Так свидетель М. в судебном заседании пояснила, что она работает в УД СО РАН <данные изъяты> СО РАН. Подгорную А.А. знала. В ДД.ММ.ГГГГ заключала с ней договор найма на койко-место. В ДД.ММ.ГГГГ ответчица выехала из общежития, уволившись из <данные изъяты> СО РАН, вещей ее там нет. С какими-либо претензиями по поводу вселения Подгорная А.А. в УД СО РАН не обращалась, оплату не вносит.
Свидетель Е. в судебном заседании пояснила, что она работает комендантом общежития № с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчицу не знает, та в общежитии с момента ее трудоустройства не проживает, выехала из него, ее вещей в комнате нет. За ответчицей числится задолженность по коммунальным платежам.
Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчица Подгорная А.А. трудовые отношения с Институтом <данные изъяты> СО РАН прекратила, на койко-месте в комнате блока №, общежития № длительное время не проживает, добровольно выехав из неё, плату с ДД.ММ.ГГГГ не вносит, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СО РАН – удовлетворить.
Прекратить договор найма на койко-место в комнате, жилой площадью – 16,6 кв.м., в блоке №, общежития № по <адрес> с Подгорной Анной Александровной.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Председательствующий _____________________ Устинов О.И.
Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2011 года
Судья _____________________ Устинов О.И.