Дело 2-887/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2011 г.г. Новосибирск
Суд Советского района г. Новосибирска Новосибирской области, в составе:
Председательствующего судьи - Мащенко Е.В.
При секретаре - Денещик М.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масуновой Лилии Рхимзяновны к Красных Петру Станиславовичу, Мэрии г. Новосибирска, Администрации о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Масунова Л.Р. обратилась в суд с иском к Красных П.С. о признании права собственности на жилой дом и права собственности на земельный участок,расположенный по <адрес>
Производство по гражданскому делу по иску Масуновой Л.Р. к Красных П.С. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> определением суда от ДД.ММ.ГГГГ г. прекращено в связи отказом истицы от иска в части.
В ходе рассмотрения иска к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Мэрия г. Новосибирска и Администрация Советского района г. Новосибирска.
В судебном заседании Масунова Л.Р. по иску пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Красных П.С. был заключен договор купли – продажи домовладения состоящего из земельного участка площадью 800 кв.м. и незаконченного строительством двухэтажного жилогодома со служебными постройками и сооружениями.
В ДД.ММ.ГГГГ г. строительно- монтажные работы на указанном объекте были завершены, истицей получен Акт о текущем состоянии объекта от ДД.ММ.ГГГГ утвержденный комиссией Администрации Советского района г. Новосибирска и кадастровыйпаспорт на жилой дом, общей площадью 257, 2 кв.м. В связи с окончанием строительных работ и оформлением права собственности, Масунова Л.Р. обратилась в УправлениеРосреестра по НСО с заявлением о выдаче кадастрового паспорта на земельныйучасток, расположенный под индивидуальным жилым домом по <адрес>, но получила отказ. Причиной отказа явилось отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок и возведенный на нем жилой дом, а именно отсутствие штампа о государственной регистрации права на договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Решитьданный вопросв досудебном порядке,не представляетсявозможным. Масунова Л.Р. просит признать за ней право собственности на двухэтажный жилойдом, общей площадью 257,2 кв.м., расположенныйпо <адрес>, имеющий инвентарныйномер №.
В судебном заседании Масунова Л.Р. на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить.
Ответчик Красных П.С. в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил заявление.
Представитель ответчика,привлеченного к участию в деле Мэрияг. Новосибирска В. в суд не явилась, представила заявление о рассмотрениидела в ее отсутствие. В письменном отзыве указала, что по причине отсутствия документов подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности подоговору купли – продажижилого дома от ДД.ММ.ГГГГ объект возведенныйистицей являетсясамовольной постройкой и положения ст. 222 ГК РФ к указанным правоотношениям применятьсяне могут. При этом, виду того, что земельный участок, занятый индивидуальным жилым домом по <адрес>, расположен в «Зонезастройкииндивидуальнымии малоэтажнымижилыми домами» истице для решения вопроса о признании права собственности указанное строение необходимо представить заключениелицензированной организации о соответствии спорногообъекта строительным, санитарным и пожарным нормам, то есть документы подтверждающие, что сохранение самовольной постройкине создает угрозу жизни издоровью граждан.
Представитель ответчика, привлеченного к участию в деле - Администрации Советского района г. Новосибирска Ю. в суд не явилась,представила заявление о рассмотрениидела в ее отсутствие. Вписьменном отзыве не возражала против удовлетворениятребований истицы, в случае: еслиземельный участок,на которомрасположено самовольно возведенное строение, будет предоставленистицев установленном порядке (при наличии соответствующего письменного разрешения мэрии г. Новосибирска); а также,если спорный объект не нарушает права и законные интересы другихлиц, не создает угрозужизнии здоровью граждан (при наличии соответствующих заключенийорганизаций)
Выслушав стороны, исследовав представленные отзывы, приняв признание иска ответчиком Красных П.С. в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела видно, что постановлением администрации <данные изъяты> района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списков индивидуальных застройщиков» Красных П.С., в связи с куплей – продажи нулевого цикла, был предоставлен земельный участок в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажиправо собственности на домовладение состоящее из незаконченного строительством двухэтажного смешанной конструкции жилого дома, жилой площадью 126,2 кв.м., полезной площадью 269,1 кв.м. находящееся в <адрес> и расположенного на участке земли мерой 800 кв.м., с размещенными на нем служебными постройками и сооружениями: баней бревенчатой, сооружением тесовымсобственником перешло истице. Переход права собственностина объект незавершенного строительствав УправлениеРосреестрапо НСО не зарегистрирован.
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ г. строительство индивидуального жилого дома расположенного по <адрес> было завершено, что подтверждается Актом о текущем состоянии объекта от ДД.ММ.ГГГГ утвержденногокомиссией Администрации Советского района г. Новосибирска и кадастровым паспорт на жилой дом.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ здания относятся к недвижимому имуществу. Строительство индивидуального жилого дома, расположенного <адрес> начато до вступления в силу Федерального закона РФ от 30.06.2006 г. № 93- ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Согласно кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГиндивидуальный жилой дом № по <адрес> имеет общую площадь застройки – 257,2 кв.м., и пригоден для проживания, что подтверждается актом о текущемсостоянии объекта от ДД.ММ.ГГГГ
На основании вышеизложенного, учитывая, что индивидуальныйжилой дом, возведенный Масуновой Л.Р. на земельном участке по <адрес>, в границах фактически занимаемых истицей земельного участка, не противоречат действующим градостроительным нормам и правилам, а также учитывая, что сохранение постройки не нарушит права и законные интересы других лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования Масуновой Л.Р. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Масуновой Л.Р., удовлетворить.
Признать за Масуновой Лилией Рахимзяновоной право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 257, 2 кв.м., расположенный по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
ПредседательствующийЕ.В. Мащенко
Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2011 г.