Дело №2-1692/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 июля 2012 года г.Новосибирск Советский районный суд г.Новосибирска в составе: Председательствующего судьи Власовой О.В. При секретаре Тарасовой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмакова Сергея Николаевича, Шмаковой Любови Андреевны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Сибирскому отделению РАН, ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л : Шмаков С.Н., Шмакова Л.А. обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Сибирскому отделению РАН, ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ занимают двухкомнатную квартиру по <адрес>. Желая приобрести это жилое помещение в собственность в порядке приватизации, ДД.ММ.ГГГГ они обратились в отдел по жилищным вопросам СО РАН, однако до настоящего времени договор приватизации с ними не подписан. На обращение в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области ими получен ответ о том, что Управление не уполномочено на передачу жилых помещений государственного жилищного фонда в собственность проживающих в этих помещениях граждан. Поскольку в силу закона они имеют право приватизации занимаемого жилого помещения, ранее право приватизации не использовали, а спорная квартира не имеет какого-либо другого статуса, кроме как относящейся к государственному жилищному фонду социального использования, просят признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по <адрес>, в равных долях, по 1/2 доли за каждым. В судебном заседании истцы Шмаков С.Н., Шмакова Л.А. заявленный иск поддержали, просили его удовлетворить. Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Сибирского отделения РАН, ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела судом извещены, возражений на иск не представили. Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Шмаков А.С. в судебном заседании против удовлетворения заявленного иска не возражал, свой отказ от участия в приватизации спорного жилого помещения подтвердил. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Шмаков С.Н., его жена Шмакова Л.А. и их сын Шмаков А.С. приобрели право вселения на жилую площадь в г.Новосибирске по <адрес> в порядке обмена (л.д.8). ДД.ММ.ГГГГ между Шмаковым С.Н. и ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» был заключен договор социального найма этого жилого помещения, по условиям которого нанимателю и членам его семьи предоставлено в бессрочное возмездное пользование изолированное жилое помещение по вышеуказанному адресу (л.д.10-11). Согласно выписке из домовой книги ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» от ДД.ММ.ГГГГ Шмаков С.Н., Шмакова Л.А., Шмаков А.С. зарегистрированы в спорной квартире постоянно и проживают там по настоящее время (л.д 12). На имя Шмакова С.Н. открыт лицевой счет, оплата по которому производится своевременно и в полном объеме, задолженности нет (л.д.13). Из материалов дела также следует, что на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №3020-1 квартира по <адрес> принадлежит Государственному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра Сибирского отделения РАН» на праве хозяйственного ведения, однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним такое право за ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» не зарегистрировано (л.д.28,33). Анализ собранных по делу доказательств и оценка их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ позволяют суду прийти к выводу о том, что истцы занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, поэтому они вправе приобрести это помещение в собственность в порядке приватизации. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том чисел несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона). Согласно ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз. Судом установлено, что право приватизации жилья на территории г.Новосибирска Шмаков С.Н., Шмакова Л.А. не использовали, что подтверждается справками МУ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17,18). Проживающий в спорной квартире Шмаков А.С. от участия в приватизации жилья отказался, дал нотариально удостоверенное согласие на приватизацию спорной квартиры истцами без его участия. В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им. В судебном заседании установлено, что Шмаковы предприняли меры к заключению договора приватизации занимаемого жилья, однако в этом им было отказано ввиду отсутствия у правообладателя ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» зарегистрированного права хозяйственного ведения на спорную квартиру. Сибирское отделение РАН в оформлении договора на передачу квартиры в собственность также отказало в связи с тем, что право оперативного управления жилищным фондом за СО РАН не закреплено (л.д.28,29). В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Принимая во внимание положения вышеприведенных правовых норм, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что законных оснований к отказу истцам в приватизации занимаемого жилого помещения не имелось. По мнению суда, реализация прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным лицом необходимых для регистрации права хозяйственного ведения (оперативного управления) документов. Поэтому заявленное требование суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Шмаковым Сергеем Николаевичем, Шмаковой Любовью Андреевной право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 40,9 кв.м, жилой площадью 28,3 кв.м, расположенное по <адрес>, по 1/2 доли за каждым. Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия. Председательствующий: /подпись/ Власова О.В. Копия верна. Судья -