(номер обезличен) РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе судьи Афанасьевой Т.Е., при секретаре Герасимовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения, расположенного г. Нижний Новгород, ул...., дом ... квартира ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование своих требований указала, что она является собственником данной квартиры.
В указанной квартире произведены перепланировка и переустройство без соответствующих разрешений, а именно: демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой, кухней и прихожей. Выполнена новая ненесущая скругленная перегородка из ГКЛ с дверным проемом между жилой комнатой и прихожей, при этом площадь жилой комнаты уменьшилась до 15,4 кв.м.
Выполнена новая ненесущая перегородка из ГКЛ между прихожей и кухней с оборудованием кухни-гостиной площадью 20,9 кв.м. за счет площади кухни, части площади прихожей и жилой комнаты.
Установлены внутренние дверные блоки. Выполнена гидроизоляция пола в ванной комнате и туалете. Напольное покрытие выполнено керамической плиткой. Выполнена внутренняя разводка горячего и холодного водопровода, канализации от существующих стояков. Установлено санитарно-техническое оборудование : в кухне- гостиной - мойка, в ванной комнате - ванна и умывальная раковина, в туалете -унитаз. В кухне-гостиной установлена электрическая плита.
Стороны в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, что суд находит возможным.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно статье 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, условиями сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии являются: не нарушение прав и законных интересов граждан, проживающих в данном жилом доме, отсутствие угрозы их жизни или здоровью, отсутствие влияния на конструктивные особенности здания.
Судом установлено, что истица является собственником жилого помещения, расположенного г. Нижний Новгород, ул...., дом ... кв. .... В указанной квартире произведены перепланировка и переустройство без соответствующих разрешений, а именно: демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой, кухней и прихожей. Выполнена новая ненесущая скругленная перегородка из ГКЛ с дверным проемом между жилой комнатой и прихожей, при этом площадь жилой комнаты уменьшилась до 15,4 кв.м.
Выполнена новая ненесущая перегородка из ГКЛ между прихожей и кухней с оборудованием кухни-гостиной площадью 20,9 кв.м. за счет площади кухни, части площади прихожей и жилой комнаты.
Установлены внутренние дверные блоки. Выполнена гидроизоляция пола в ванной комнате и туалете. Напольное покрытие выполнено керамической плиткой. Выполнена внутренняя разводка горячего и холодного водопровода, канализации от существующих стояков. Установлено санитарно-техническое оборудование : в кухне- гостиной - мойка, в ванной комнате - ванна и умывальная раковина, в туалете -унитаз. В кухне-гостиной установлена электрическая плита.
Из материалов дела следует, что данные перепланировка и переустройство не противоречат нормам СНИП, санитарным и противопожарным правилам, что подтверждается соответствующим заключением специалистов.
Из заключения Архитектурное бюро Д. следует, что выполненные перепланировка и переустройство кв.... дома ... по ул.... г.Нижнего Новгорода соответствуют строительным нормам и правилам, сохраняется функциональное назначение квартиры.
В соответствие со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что произведенные в вышеуказанной квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Все необходимые согласования имеются.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру ... дома ... по ул.... г.Нижнего Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 69,9 кв.м., общей площадью с учетом лоджии 71,7 кв.м., жилой 29,8 кв.м., вспомогательной 40,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через райсуд в 10 дней.
Судья Т.Е.Афанасьева