Дело (номер обезличен)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Старыгиной М.И.
при секретаре Климашовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалыминовой Ирины Владимировны к Потребительскому обществу «Л.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства
УСТАНОВИЛ:
Истец Шалыминова И.В. обратилась в суд с иском к ответчику Потребительскому обществу «Л.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством объекта в виде двухкомнатной квартиры (номер обезличен) общей площадью 63,21 кв.м., в том числе жилой 31,16 кв.м. и доли мест общего пользования, расположенной на 6-ом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: ... (адрес строительный).
Как следует из искового заявления, 17.06.2008г. она заключила с У. договор уступки права требования, в соответствии с которым она приобрела право по договору паевого (долевого) участия в инвестировании строительства одной двухкомнатной квартиры (номер обезличен) в строящемся доме с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения по адресу ... (адрес строительный), принадлежащий правообладателю на основании договора (номер обезличен) от 5.01.2004г., заключенного между ПО «Л.» и правообладателем.
В соответствии с п. 3.1. договора общая сумма финансирования составляет 30340,80$ США по курсу ЦБ РФ на день оплаты в рублевом эквиваленте.
Данные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой ПО СК «Л.», выданной У. и квитанциями к приходно-кассовым ордерам.
Согласно договору, ПО СК «Л.» принимает на себя обязательство совместно с ООО «М.» сдать в эксплуатацию оконченный строительством жилой дом по адресу: ... (адрес строительный) в срок до конца третьего квартала 2005 года.
Приобретенное ею право представляет собой право требования от ПО «Л.» доли в виде двухкомнатной квартиры (номер обезличен) общей площадью 63,21 кв.м., жилой площадью 31,16 кв.м., расположенной на 6-ом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: ... (адрес строительный).
Согласно п.5 договора уступки права требования от 17.07.2008г. передаваемые правопреемнику права оцениваются сторонами в 1000000 рублей, и оплата произведена полностью до подписания договора.
В свою очередь она исполнила свои обязательства перед У. в полном объеме.
До настоящего времени ответчик, совместно с застройщиком, данный жилой дом для принятия в эксплуатацию и подписания акта государственной комиссии не представили.
Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу ст.130 ГК РФ и ст.125 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.
Истица Шалыминова И.В. просит признать за ней право собственности на 6321/1186600 долей в объекте незавершенного строительством жилом доме в виде двухкомнатной квартиры (номер обезличен) общей площадью 63,21 кв.м., в том числе жилой 31,16 кв.м., расположенной на 6-ом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: ... (адрес строительный).
Истица Шалыминова И.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Телефонограммой просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истицы Шалыминовой И.В. по доверенности Шалыминов А.О. в судебном заседании поддержал требования, заявленные в исковом заявлении, в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Потребительского общества «Л.» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик был извещён надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о получении судебной повестки.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с требованиями ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материала дела, 5.01.2004г. между Потребительским обществом «Л.», именуемым в дальнейшем генеральный инвестор и У. именуемым в дальнейшем пайщик был заключен договор (номер обезличен) долевого участия в инвестировании строительства.
Согласно п.1.1 данного договора, дольщик принимает долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры (номер обезличен) общей площадью 63,21 кв.м., в том числе жилой 31,16 кв.м., расположенной на 6-ом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: ... (адрес строительный).
Дольщик обязуется возместить цену, обусловленную в разделе 3 настоящего договора, за квартиру, указанную в разделе 1 (п.2.2).
По окончании строительства генеральный инвестор передает пайщику вышеуказанную квартиру в соответствии с условиями настоящего договора в собственность (п.1.2).
В соответствии с п.3.1 договора общая сумма финансирования по договору составляет 30340,80 $ США по курсу ЦБ РФ на день оплаты в рублевом эквиваленте и выплачивается пайщиком полностью до 5 февраля 2004г.
Согласно п.2.1 договора, ответчик обязался в срок до конца 3 квартала 2005 года обеспечить финансирование строительства жилого дома и сдать совместно с застройщиком в эксплуатацию оконченный строительством указанный жилой дом актом государственной комиссии.
У. свои обязательства по настоящему договору в виде передачи ответчику денежных средств согласно п.3.1 договора, выполнил в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается справкой за подписью начальника инвестиционного отдела К. о полном внесении денежных средств по заключенному договору, а также квитанциями к приходно-кассовым ордерам (номер обезличен) от 5.01.2004г., (номер обезличен) от 30.01.2004г., (номер обезличен) от 2.02.2004г., (номер обезличен) от 4.02.2004г., (номер обезличен) от 9.02.2004г.
17.06.2008г. У. по договору уступки передал Шалыминовой И.В. право требования с ПО СК «Л.» доли в виде двухкомнатной квартиры (номер обезличен) общей площадью 63,21 кв.м., жилой площадью 31,16 кв.м., расположенной на 6-ом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: ... (адрес строительный).
Приобретенное Шалыминовой И.В. право требования от ПО СК «Л.» оценивается сторонами в 1000000 рублей.
Шалыминова И.В. исполнила свои обязательства перед У. в полном объеме и в срок, в соответствии с п.6 Договора уступки права требования от 17.06.2008г.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ
1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Таким образом, к Шалыминовой И.В. перешли права первоначального кредитора У. в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Ответчик Потребительское общество «Л.» указанный жилой дом с подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения по адресу: ... (строительный адрес) до настоящего времени государственной приемочной комиссии не сдал, разрешение на ввод дома не получил, квартиру истице не передал.
Как следует из справки Потребительского общества «Л.» за (номер обезличен) от 24.11.2009г. строительно-монтажные работы выполнены в жилом доме (номер обезличен) по переулку ... в ... районе г.Н.Новгорода в полном объеме, за исключением подключения по постоянной схеме наружных сети энергоснабжения. Согласно выданным ОАО «Ц.» техническим условиям срок предоставления точки подключения - 4 квартал 2009 года.
Поскольку в результате действий ответчика, истица не может зарегистрировать право собственности на жилое помещение и другой возможности кроме как в судебном порядке реализовать данное право не имеется, то она просит признать право собственности на долю в объекте недвижимого имущества незавершённого строительства исходя из справки (номер обезличен) от 14.10.2008г. выданной Советским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», где указано - общая площадь здания с учетом лоджий и балконов 11866,0 кв.м.
Как указано выше, истицей выполнены все обязательства по договору в полном объёме и претензий у ответчика по оплате не имеется.
Общая площадь квартиры по проекту составляет 63,21 кв.м., в том числе жилая 31,16 кв.м. Общая площадь указанного жилого дома по адресу: ... (строительный адрес), согласно справке (номер обезличен) от 14 октября 2008г. составляет 11866,0 кв. м.
Следовательно, доля истицы Шалыминовой И.В. в праве в указанном объекте незавершенного строительства будет составлять 6321/1186600 долей в объекте незавершенного строительством объекта в виде двухкомнатной квартиры (номер обезличен) общей площадью 63,21 кв.м., в том числе жилой 31,16 кв.м., расположенной на 6-ом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: ... (адрес строительный).
Государственная регистрация права собственности на указанные квартиры производится в порядке, установленном ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по госпошлине 13200 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шалыминовой Ирины Владимировны удовлетворить.
Признать за Шалыминовой Ириной Владимировной, (дата обезличена) года рождения, состоящей на регистрационном учете по адресу: ... право собственности на долю в размере 6321/1186600 долей в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры (номер обезличен) общей площадью 63,21 кв.м., в том числе жилой 31,16 кв.м., расположенной на шестом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: ... (адрес строительный) с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения и долю в местах общего пользования.
Взыскать с Потребительского общества «Л.» государственную пошлину 13200 руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в срок 10 дней через Советский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья М.И. Старыгина.
Копия верна
М.И.Старыгина.