Дело (номер обезличен)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Старыгиной М.И.
при секретаре Климашовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кувшиновой Светланы Александровны к Потребительскому обществу «Л.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства
УСТАНОВИЛ:
Истица Кувшинова С.А. обратилась в суд с иском к ответчику Потребительскому обществу «Л.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Как следует из искового заявления, 13.11.2003 года она заключила с Потребительским обществом «Л.» договор паевого (долевого) участия в инвестировании строительства (номер обезличен).
Согласно данному договору Потребительское общество «Л.» - «генеральный инвестор» брало на себя обязательство совместно с ООО «М.» - «застройщиком» сдать в эксплуатацию оконченный строительством жилой дом по адресу: ... (адрес строительный) в срок до конца первого квартала 2006 года.
Она - пайщик приняла на себя обязательство по инвестированию строительства двухкомнатной квартиры ... общей площадью 65,61 кв.м., расположенной на 5-ом этаже девятиэтажного жилого дома ... с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения.
В соответствии с п.3.1 договора общая сумма финансирования составляет 31164,75$ США по курсу ЦБ РФ на день оплаты в рублевом эквиваленте.
Свои обязательства по расчетам с Потребительским обществом «Л.» ею были исполнены в полном объеме и в сроки, указанные в договоре, о чем свидетельствует справка ПО «Л.», квитанции к приходно-кассовым ордерам, акт приема- передачи векселей СБ РФ.
Однако свои обязательства по договору ответчик в срок не исполнил. До настоящего времени ответчик в эксплуатацию дом не сдал, квартиру ей не передал.
Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу ст.130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.
Истица просит признать за ней право собственности на долю в размере 6561/1186600 незавершенного строительством объекта в виде двухкомнатной квартиры ... общей площадью 65,61 кв.м., в том числе жилой 34,52 кв.м., расположенной на 5-ом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: ... (адрес строительный).
В судебном заседании истица Кувшинова С.А. поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Потребительского общества «Л.» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик был извещён надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление в получении судебной повестки. В направленном в суд заявлении указывают, что не возражают против удовлетворения исковых требований Кувшиновой С.А. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав доводы истицы, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с требованиями ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 13 ноября 2003 года между Потребительским обществом «Л.», именуемым в дальнейшем генеральный инвестор и Кувшиновой С.А. именуемой в дальнейшем пайщик, был заключен договор (номер обезличен) паевого (долевого) участия в инвестировании строительства.
Согласно п.1.1 данного договора, пайщик принимает паевое (долевое) участие в строительстве однокомнатной квартиры ... общей площадью 65,61 кв.м. в том числе жилой 34,52 кв.м., расположенной на 5-ом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: ... (адрес строительный).
Пайщик обязуется возместить затраты генерального инвестора на приобретение вышеуказанной квартиры в интересах пайщика в пределах суммы, указанной в п.3.1 настоящего договора (п.п.1.2).
По окончании строительства генеральный инвестор передает пайщику вышеуказанную квартиру в соответствии с условиями настоящего договора в собственность (п.1.3).
В соответствии с п.3.1 договора общая сумма финансирования по договору составляет 31164,75$ США по курсу ЦБ РФ на день оплаты в рублевом эквиваленте и выплачивается пайщиком до 13 декабря 2003 года. Общая сумма финансирования, указанная в договоре, пересмотру не подлежит.
Согласно п.2.1 договора, ответчик обязался в срок до конца 3 квартала 2005 года обеспечить финансирование строительства жилого дома и сдать совместно с застройщиком в эксплуатацию оконченный строительством указанный жилой дом актом государственной комиссии.
Дополнительным соглашением от 28.04.2006г. определен новый срок сдачи в эксплуатацию оконченного строительством жилого дома - конец 4 квартала 2006 года.
Истица Кувшинова С.А. свои обязательства по настоящему договору в виде передачи ответчику денежных средств согласно п.3.1 договора, выполнила в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается справкой за подписью зам.председателя правления Ф. квитанциями к приходно-кассовым ордерам, актом приёма-передачи векселей от 5 декабря 2003г.
В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Ответчик Потребительское общество «Л.» указанный жилой дом с подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения по адресу: ... (строительный адрес) до настоящего времени государственной приемочной комиссии не сдал, разрешение на ввод дома не получил, квартиру истице не передал.
Как следует из справки Потребительского общества «Л.» (номер обезличен) от 12.05.2010г., строительно-монтажные работы выполнены в жилом доме ... по переулку ... в ... районе г.Н.Новгорда в полном объеме, за исключением подключения по постоянной схеме наружных сети энергоснабжения. Согласно выданным ОАО «Ц.» техническим условиям срок предоставления точки подключения - 4 квартал 2009 года.
Поскольку в результате действий ответчика, истица не может зарегистрировать право собственности на жилое помещение и другой возможности кроме как в судебном порядке реализовать данное право не имеется, то она просит признать право собственности на долю в объекте недвижимого имущества незавершённого строительства, исходя из справки (номер обезличен) от 14.10.2008г., выданной Советским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», где указано - общая площадь здания с учетом лоджий и балконов 11866,0 кв.м.
Как указано выше, истица выполнила по договору свои обязательства в полном объёме и претензий у ответчика по оплате к ней не имеется.
Общая площадь квартиры истицы по проекту и договору долевого участия составляет 65,61 кв.м., в том числе жилая - 34,52 кв.м. Общая площадь указанного жилого дома по адресу: ... (строительный адрес), согласно справке (номер обезличен) от 14 октября 2008г. составляет 11866,0 кв. м.
Следовательно, доля истицы в праве в указанном объекте незавершенного строительства будет составлять 6561/1186600 доли в виде двухкомнатной квартиры ..., общей площадью 65,61 кв.м., жилой площадью 34,52 кв.м., расположенной на 5-ом этаже данного жилого дома.
Государственная регистрация права собственности на указанные квартиры производится в порядке, установленном ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истицы основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по госпошлине 12469,60 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кувшиновой Светланы Александровны удовлетворить.
Признать за Кувшиновой Светланой Александровной, ... года рождения, состоящей на регистрационном учете по адресу: ... право собственности на долю в размере 6561/1186600 в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры ... общей площадью 65,61 кв.м., в том числе жилой площадью 34,52 кв.м., расположенной на пятом этаже девятиэтажного жилого дома ... по переулку ... г. Нижнего Новгорода с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения.
Взыскать с Потребительского общества «Л.» государственную пошлину 12469 руб.60 коп.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в срок 10 дней через Советский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья М.И. Старыгина.