Дело № 2-1835 /10 (дата обезличена)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Моховой Л.И.,
при секретаре Шабуниной А.А,
с участием представителя истца Григорьева Н.К. (согласно доверенности), представителя ответчиков Емельяновой Е.К. (согласно доверенностей)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Владимира Викторовича к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном (переоборудованном) состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении кв...., дома ... по ул. ... Советского района г. Н. Новгорода в перепланированном и переустроенном (переоборудованном) состоянии.
В обосновании своих исковых требований ссылается на то, что в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка для улучшения бытовых нужд.
Перепланировка квартиры произведена на существующих площадях, не затрагивая несущие и опорные конструкции, инженерные коммуникации, вентиляцию здания, элементы соседних квартир, не затрагивает интересы других граждан и не создает угрозу их здоровью и жизни.
В судебном заседании представитель истца Григорьева Н.К. (согласно доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме. Просит суд иск удовлетворить и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчиков Администрации города Н. Новгорода, Администрации Советского района г. Н. Новгорода Емельянова Е.К. (действующая согласно доверенностей) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Григорьева В.В.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что нанимателем кв.... дома ... по ул. ... г. Нижнего Новгорода является Григорьев В.В.
На регистрационном учете по данному адресу состоит 1 человек - Григорьев В.В. (л.д.5,8 -выписки из лицевого счета, домовой книги).
Квартира №..., располагается на 3-ем этаже жилого дома №... по ул. ... в Советском районе г.Н.Новгорода.
Как следует из материалов дела, в данной квартире, в целях улучшения жилищных условий, были произведены самовольные перепланировка и переустройство, в результате которых были произведены следующие работы:
- демонтированы перегородки между кухней, туалетом, прихожей;
- выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой влагостойкими ГКЛ и заполнением пустот минераловатной плитой, между кухней, санузлом и прихожей;
- при выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой 30 мм. несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах;
- конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из 3 слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки;
- вентиляция санузла осуществляется через вентканал туалета 140х140;
- в санузле установлена ванна и раковина;
- в кухне перенесена раковина, установлена газовая колонка;
- в жилом помещении (№5) выполнены перегородки из ГКЛ с заполнением пустот минераловатной плитой, между жилой комнатой и коридором;
- несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.
Таким образом, до перепланировки и переустройства, спорная квартира имела общую площадь 43,9 кв.м., жилую площадь 30,8 кв.м., вспомогательную площадь 13,1 кв.м.
После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась до 44,3 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась до 29,5 кв.м., вспомогательная площадь квартиры увеличилась до 14,8 кв.м.
Перепланировка и переустройство выполненные в квартире ..., дома ... по ул. ... г. Н. Новгорода соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, о чем свидетельствует заключение данное ООО «А.» (л.д. 09-22), а так же не ухудшат условий проживания жителей данной и смежных квартир и соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается экспертным заключением от 24.03.2010 года (номер обезличен) ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области (л.д.28,29).
При проведении перепланировки жилого помещения №..., расположенного по адресу: ... нарушений требований пожарной безопасности не допущено (л.д.27-справка (номер обезличен) ОГПН по Советскому району г.Н.Новгорода, данная в порядке консультации).
Данные перепланировка и переустройство согласованы с балансодержателем жилого дома -ОАО «Д.», с нагорным отделением ОАО «Г.», с ООО «Н.» (л.д.39).
При данных обстоятельствах, в соответствии со ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что кв...., д. ... по ул. ... Советского района г. Нижнего Новгорода подлежит сохранению в перепланированном, переустроенном состоянии, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается всей совокупностью доказательств по делу.
Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру №..., дома №... по ул. ... Советского района г. Нижнего Новгорода, общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м., вспомогательной площадью 14,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном (переоборудованном) состоянии.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в срок 10 дней через районный суд.
Судья Мохова Л.И.