Дело (номер обезличен)
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
(дата обезличена)
Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Лысовой Е.В.,
при секретаре Шекуровой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшенина Романа Владимировича к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Горшенин Р.В. обратился в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
08.06.2010 г. истец Горшенин Р.В. уточнил ранее заявленные исковые требования порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что он является собственником квартиры ... д.... корп.... по ул. ... г.Н.Новгорода. Для улучшения жилищных условий им была произведена перепланировка и переустройство в данной квартире. Согласно полученным заключениям, перепланировка и переустройство соответствует техническим, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании изложенного и руководствуясь ч. 4 ст.29 ЖК РФ, истица просит суд сохранить квартиру ... д.... корп.... по ул.... г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает (л.д.29).
В судебном заседании представитель истца Горшенина Р.В. по доверенности Скуднякова И.В. (л.д. 21) исковые требования о сохранении квартиры ... д.... корп.... по ул. ... г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии поддержала в полном объеме.
В судебном заседании представитель Администрации города Нижнего Новгорода и Администрации Советского района города Нижнего Новгорода, ответчиков по иску, Емельянова Е.К. (по доверенностям,(лд. 24-25) против удовлетворения иска не возражала.
Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчиков считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие истца.
Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: ... является Горшенин Р.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 11.12.2007г., свидетельства о государственной регистрации права (номер обезличен) от 28.12.2007г. (л.д. 4-5).
В настоящее время в данной квартире зарегистрирован и проживает Горшенин Р.В. (л.д. 6-7).
Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» до перепланировки и переустройства спорная квартира имела общую площадь 58,1 кв. м., общую площадь с учетом лоджий и балконов 58,9 кв. м., в том числе жилую площадь 45,7 кв. м., вспомогательную площадь 12,4 кв. м., и состояла из следующих помещений: жилой комнаты площадью 20,9 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв. м., жилой комнаты площадью 14,0 кв. м., кухни площадью 5,5 кв. м., прихожей площадью 2,9 кв. м., ванной площадью 2,8 кв. м., шкафа площадью 1,2 кв. м. и балкона площадью 0,8 кв. м. (л.д.8-9).
В квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы:
Демонтирована конструкция шкафа,
Демонтирована часть ненесущей каркасной перегородки между жилой комнатой и шкафом,
Демонтирована каркасная перегородка между жилой комнатой и прихожей,
Расширен проем во внутренней несущей стеновой панели между жилой комнатой и прихожей, по периметру проема установлена металлическая рана из швеллеров, зашитая 2-мя слоями ГВЛ,
Организован проем во внутренней стеновой панели между жилой комнатой и кухней, по периметру проема установлена металлическая рама из швеллеров, зашитая 2-мя слоями ГВЛ,
Демонтировано дверное полотно в ненесущей каркасной перегородке между жилой комнатой и кухней, проем заделан,
Смещена ненесущая каркасная перегородка между санузлом и прихожей в сторону прихожей, в результате чего площадь санузла увеличилась, площадь прихожей уменьшилась,
Возведены новые ненесущие перегородки из плит ГВЛ по металлическому каркасу, в результате чего:
- площадь кухни уменьшилась,
- площадь жилой комнаты уменьшилась,
- площадь жилой комнаты увеличилась,
- пол в санузле выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике,
Вентиляция санузла и кухни осуществляется через существующий вент. каналы жилого дома.
После перепланировки и переустройства квартира имеет общую площадь 57,4 кв.м., общую площадь с учетом лоджий и балконов 58,2 кв. м., том числе жилую площадь 46,8 кв. м., вспомогательную площадь 10,6 кв. м., и состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 20,3 кв. м., жилой комнаты площадью 12,5 кв. м., жилой комнаты площадью 14,0 кв. м., прихожей площадью 2,4 кв. м., кухни площадью 5,2 кв. м., санузла площадью 3,0 кв. м. и балкона площадью 0,8 кв. м. (л.д. 10-11).
Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры ... д.... корп.... по ул. ... г.Н.Новгорода.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению по перепланировке и переустройству спорной квартиры, выполненному ОАО «П.», выполненная перепланировка и переустройство соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. Перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена. (лд. 12-18).
Данная перепланировка и переустройство согласованы с ОАО «Д.» (л.д. 10 оборот).
В соответствии с заключением ГУ МЧС России по НО ОГПН по Советскому району (номер обезличен) от 12.05.2010 года, нарушений требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами при перепланировке спорной квартиры не выявлено. (л.д. 20).
Согласно заключению ФГУЗ ЦГЭ в Нижегородской области (номер обезличен) от 12.05.2010 г., перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: ..., не противоречит требованиям СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 19).
Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенная перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - квартира ... дома ... корп.... по ул. ... г.Н.Новгорода, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
При указанных обстоятельствах, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горшенина Романа Владимировича к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 57,4 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 58,2 кв. м., том числе жилой площадью 46,8 кв. м., вспомогательной площадью 10,6 кв. м., и состоящей из следующих помещений: жилой комнаты площадью 20,3 кв. м., жилой комнаты площадью 12,5 кв. м., жилой комнаты площадью 14,0 кв. м., прихожей площадью 2,4 кв. м., кухни площадью 5,2 кв. м., санузла площадью 3,0 кв. м. и балкона площадью 0,8 кв. м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.
Судья: Лысова Е.В.